77RS0023-02-2024-015753-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года                                                                              адрес

Савеловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» о взыскании расходов на устранение недостатков в Объекте долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» и с учетом уточненных исковых требований просили взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в Объекте долевого строительства в размере сумма; неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, за каждый день просрочки, начисляемую на сумму денежных средств, присужденную судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства, за период с 01.07.2025 г. по день фактического исполнения решения суда Ответчиком; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу Истцов; расходы по оплате услуг эксперта за подготовку экспертного заключения в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма 

В обоснование иска указано, что 11 августа 2022 года между ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № ФИО3 парк-2.4(кв)-6/33/2(2) (АК).

В соответствии с п. 1.1., 3.1., 3.2. Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: жилое помещение по адресу: Москва, адрес, адрес. Квартал 2, корпуса 2.1, 2.4 (строительный адрес), назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 1953, этаж расположения: 33, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 61,07 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 61,07 кв.м., количество комнат: 2 Истцам, а Истцы обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Пункты 3.1. и 8.1. Договора возлагают на Истцов обязательство по осуществлению оплаты Цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п. 4.1., 4.3. Договора. Указанное обязательство выполнено Истцами в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом от 16.04.2024 к Договору и Справкой об оплате от 15.09.2022.

В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать Истцу Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Приемка Объекта долевого строительства по согласованию с Ответчиком была назначена на 16.04.2024 г.

С целью соблюдения порядка передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее по тексту – «Постановление № 2380»), а также защиты своих законных прав и, руководствуясь тем, что Истцы не обладают специальными техническими познаниями, приняты меры по сопровождению процесса приема-передачи Квартиры с участием специалиста (далее по тексту – «Специалист»/«Эксперт»), который, в свою очередь состоит в реестре НОПРИЗ, и, соответственно, отвечает требованиям Постановления № 2380, а также был надлежащим образом согласован с Ответчиком.

16 апреля 2024 года в присутствии Специалиста, проведен осмотр жилого помещения (квартиры) № 952, расположенного в жилом доме по адресу: .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес, в результате которого был составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире (далее - Акт осмотра квартиры) от 17.04.2024, в котором отражены выявленные недостатки Квартиры.

По результатам осмотра, Специалистом был также составлен Акт осмотра специалистом № 24-0416/9-2 от 16.04.2024 г.

02 мая 2024 года во исполнение положений Постановления № 2380, Истцы направили в адрес Ответчика претензию с требованием о безвозмездном устранении выявленных нарушений, отраженных в Акте осмотра квартиры от 17.04.2024 г. и Акте осмотра специалистом НОПРИЗ № 24-0416/9-2 от 16.04.2024 г., в срок не более 60 календарных дней со дня подписания Передаточного акта от 16.04.2024 г. и составления Акта осмотра квартиры от 17.04.2024 г. с приложением Акта осмотра квартиры от 17.04.2024 г. и Акт осмотра специалиста НОПРИЗ № 24-0416/9-2 от 16.04.2024 г. (РПО 80545695409401). 

В силу подп. «е», п. 1 Постановления № 2380 застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

До настоящего времени Ответчик свои обязательства не выполнил, недостатки в срок предусмотренный действующим законодательством РФ не устранил.

С целью защиты своих законных прав, а также руководствуясь тем, что Истцы не обладают специальными техническими познаниями, были приняты меры по проведению строительно-технической экспертизы, в результате чего было изготовлено Экспертное заключение, в котором зафиксированы строительные дефекты/замечания/несоответствия в проведенных Ответчиком работах в Объекте долевого строительства.

Экспертным заключением № 24-0527/9-5 на 20.06.2024 установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес по состоянию на 20.06.2024 составляет сумма

19 июля 2024 года Истцы направили почтовым отправлением в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в Объекте долевого строительства в размере сумма, и компенсации морального вреда в размере сумма Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (РПО 12109695210260) претензия была получена Ответчиком 22 июля 2024 года, однако, ответа на претензию Истцы не получили по настоящее время, требования Истцов не удовлетворены.

В судебное заседание явился представитель истцов, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 11 августа 2022 года между ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – «Ответчик») и ФИО1, ФИО2 (далее по тексту – «Истцы») заключен Договор участия в долевом строительстве № ФИО3 парк-2.4(кв)-6/33/2(2) (АК) (далее по тексту – «Договор).

В соответствии с п. 1.1., 3.1., 3.2. Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: жилое помещение по адресу: Москва, адрес, адрес. Квартал 2, корпуса 2.1, 2.4 (строительный адрес), назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 1953, этаж расположения: 33, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 61,07 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 61,07 кв.м., количество комнат: 2 (далее по тексту – «Объект долевого строительства»/«Квартира») Истцам, а Истцы обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Пункты 3.1. и 8.1. Договора возлагают на Истцов обязательство по осуществлению оплаты Цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п. 4.1., 4.3. Договора. Указанное обязательство выполнено Истцами в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом от 16.04.2024 к Договору и Справкой об оплате от 15.09.2022.

В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать Истцу Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Приемка Объекта долевого строительства по согласованию с Ответчиком была назначена на 16.04.2024 г.

С целью соблюдения порядка передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее по тексту – «Постановление № 2380»), а также защиты своих законных прав и, руководствуясь тем, что Истцы не обладают специальными техническими познаниями, приняты меры по сопровождению процесса приема-передачи Квартиры с участием специалиста (далее по тексту – «Специалист»/«Эксперт»), который, в свою очередь состоит в реестре НОПРИЗ, и, соответственно, отвечает требованиям Постановления № 2380, а также был надлежащим образом согласован с Ответчиком.

16 апреля 2024 года в присутствии Специалиста, проведен осмотр жилого помещения (квартиры) № 952, расположенного в жилом доме по адресу: .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес, в результате которого был составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире (далее - Акт осмотра квартиры) от 17.04.2024, в котором отражены выявленные недостатки Квартиры.

По результатам осмотра, Специалистом был также составлен Акт осмотра № 24-0416/9-2 от 16.04.2024 г.

02 мая 2024 года во исполнение положений Постановления № 2380, Истцы направили в адрес Ответчика претензию с требованием о безвозмездном устранении выявленных нарушений, отраженных в Акте осмотра квартиры от 17.04.2024 г. и Акте осмотра специалистом НОПРИЗ № 24-0416/9-2 от 16.04.2024 г., в срок не более 60 календарных дней со дня подписания Передаточного акта от 16.04.2024 г. и составления Акта осмотра квартиры от 17.04.2024 г. с приложением Акта осмотра квартиры от 17.04.2024 г. и Акт осмотра специалиста НОПРИЗ № 24-0416/9-2 от 16.04.2024 г. (РПО 80545695409401). 

В силу подп. «е», п. 1 Постановления № 2380 застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Ответчик свои обязательства не выполнил, недостатки в срок предусмотренный действующим законодательством РФ не устранил.

С целью защиты своих законных прав, а также руководствуясь тем, что Истцы не обладают специальными техническими познаниями, были приняты меры по проведению строительно-технической экспертизы, в результате чего было изготовлено Экспертное заключение, в котором зафиксированы строительные дефекты/замечания/несоответствия в проведенных Ответчиком работах в Объекте долевого строительства.

Экспертным заключением № 24-0527/9-5 на 20.06.2024 установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес по состоянию на 20.06.2024 составляет сумма

Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающие обязанность Ответчика передать Истцам Квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истцов, которые совершили все необходимые действия во исполнение требований Постановления № 2380 для целей надлежащего установления факта несоответствия Объекта долевого строительства требованиям по качеству. 

Согласно п. 6.2. Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

В силу пунктов 10.1. и 10.4. Договора Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ и в соответствии с действующим законодательством РФ.

С учетом ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ») обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 393 ГК РФ возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «ФЗ № 214») предусмотрена обязанность Застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, истец, если иное не установлено договором, вправе потребовать от Ответчика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ № 214, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок истец имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее по тексту – «Закон о защите прав потребителей») потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать в том числе возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу п. 5 ст. 7 ФЗ № 214, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 5.2 ст. 7 ФЗ № 214, гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Подпунктом «в» п. 1 Постановления № 2380 установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 (подп. «г» п. 1 Постановления № 2380);

при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214 обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (подп. «д» п. 1 Постановления № 2380);

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подп. «е» п. 1 Постановления № 2380);

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подп. «ж» п. 1 Постановления № 2380).

Истцами соблюден порядок, предусмотренный Постановлением № 2380, в то время как Ответчик выявленные недостатки в срок не более 60 календарных дней со дня подписания Передаточного акта от 16.04.2024, а также составления Акта осмотра квартиры от 17.04.2024 г. и Акта осмотра специалиста НОПРИЗ № 24-0416/9-2 от 16.04.2024 г. не устранил. 

19 июля 2024 года Истцы направили почтовым отправлением в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в Объекте долевого строительства в размере сумма, и компенсации морального вреда в размере сумма Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (РПО 12109695210260) претензия была получена Ответчиком 22 июля 2024 года, однако, ответа на претензию Истцы не получили по настоящее время, требования Истцов не удовлетворены.

Таким образом, требование Истцов о возмещении расходов на устранение недостатков в Объекте долевого строительства предъявлено Ответчику в пределах гарантийного срока.

В рамках указанного гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в результате которой определена стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу адрес, возникших в результате нарушений Застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований, которая составляет сумма

Сторонами выводы эксперта не опровергнуты, ходатайство о назначении дополнительной/повторной экспертизы сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, с Ответчика в пользу Истцов подлежат взысканию денежные средства в размере сумма.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за неудовлетворение застройщиком требований истца по досудебной претензии в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, за каждый день просрочки, начисляемую на сумму денежных средств, присужденную судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования, потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 

Согласно положениям ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 26.12.2024) установлено, что неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно (с 22.03.2024 г. до 30.06.2025 г. включительно).

Претензия истцами в адрес ответчика направлена 02 мая 2024 - в период моратория, т.е. после вступления Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". 

В письменных возражениях по существу исковых требований представитель ответчика просит отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения иска просит применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ, снизить до разумных пределов размер компенсации морального вреда, судебных расходов.  

Согласно ч.1 п.4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

 Таким образом, принимая во внимание, что истцами заявлено о взыскании неустойки в период действия моратория и на будущее время до момента исполнения решения суда, суд считает, что указанное требование не подлежит удостоверению.

В силу п. 2 ст. 10 ФЗ № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчика, Истцы оценивают в сумма вместе с тем суд приходит к выводу, что данный размер компенсации морального вреда явно завышен, в связи с чем целесообразным ко взысканию в качестве компенсации морального вреда суд находит сумму по сумма в пользу каждого истца, а всего сумма

В соответствии с п. 3 ст. 10 ФЗ № 214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая, что требование Истцов предъявлено 02 мая 2024 г., т.е. в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, приходит к выводу, что исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГПК РФ») стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в т.ч. суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; а также расходы, признанные судом необходимыми.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разъяснено, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

С целью определения стоимости затрат на устранение дефектов в Квартире, расположенной по адресу: адрес по состоянию на 20.06.2024, Истцы, в лице своего представителя, обратились в экспертную организацию ALLIANCEXPERT (ИП фио), в связи с чем понесли расходы в размере сумма, что подтверждается Договором на предоставление услуг по экспертизе № 24-0527/9-5 от 16 июня 2024 г., заключенным между ИП фио и представителем Истцов, а также квитанцией серия АА № 2724 от 16 июня 2024 г.

Таким образом, расходы, связанные с отправкой претензии в адрес Ответчика, а также с подготовкой Экспертного заключения № 24-0527/9-5 на 20.06.2024, являются судебными издержками и подлежат возмещению Ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что расходы Истцов на проведение досудебной экспертизы являются необходимыми и обоснованными, поскольку они понесены в связи с рассмотрением данного дела, обусловлены сбором и представлением суду доказательств в обоснование своей правовой позиции, необходимы для формирования исковых требований, с Ответчика в пользу Истцов подлежит взысканию сумма расходов по проведению досудебной экспертизы в полном объеме.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность оформлена на ведение конкретного дела, то расходы на оформление доверенности представителя также являются судебными издержками. Факт несения данных расходов Истцами подтверждается текстом доверенности на представителя от 19.02.2024 в реестре за № 77/2243-н/77-2024-4-242.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что в пользу истцов в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика понесенные расходы на госпошлину в размере сумма, то исходя из сумм удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЦЕНТРПОЛИС» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЦЕНТРПОЛИС» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате услуг эксперта за подготовку экспертного заключения в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЦЕНТРПОЛИС» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                       Л.А. Воробьева

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.