Дело № 2-216/2023

52RS0032-01-2024-000240-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивеево 18 сентября 2024 года 

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Е.О., 

при секретаре судебного заседания Сидоровой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дивеевского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску Религиозной организации «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Р. П. Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на объекты капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратились в суд с иском к ответчику, указав в обоснование иска следующее. 

Истцу на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на собственные средства построил на данном земельном участке объекты капитального строительства религиозного назначения:

- источник «Иверской иконы Божьей Матери» Часовня»

- источник «Иверской иконы Божьей Матери» Купальня».

Указанные постройки возведены за счет благотворителей в кратчайшие сроки, разрешительная документация у истца отсутствует, иным путем, кроме как обращения в суд, истец право собственности не может зарегистрировать право собственности. 

Истец, ответчик извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.22 Федерального закона от 30.11.1994 №52 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положение пункта 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения, а также к постройкам, предназначенным для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующим с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Религиозные организации вправе использовать указанные в настоящем пункте самовольные постройки в случае соответствия таких построек требования установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.03.2019 №269 «Об утверждении требований к самовольным постройкам, относящимся к имуществу религиозного назначения, а также предназначенным для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующим с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс, при соответствии которым таких построек допускается их использование религиозными организациями».

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят такие нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, срок действия аренды с даты заключения до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> построил на данном земельном участке объекты капитального строительства религиозного назначения:

- источник «Иверской иконы Божьей Матери» Часовня» 7,9 кв.м.

- источник «Иверской иконы Божьей Матери» Купальня» 17,2 кв.м. 

Согласно технических заключений на объекты капитального строительства ППК «Роскадастр» по результатам визуального и натурного обследований строительных конструкций источников «Иверской иконы Божьей Матери» Часовня» 

<

данные изъяты> кв.м. и «Иверской иконы Божьей Матери» Купальня» 

<

данные изъяты> кв.м. установлено:

- качество выполненных строительно-монтажных работ хорошее;

- признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций и в целом здания не обнаружено;

- техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей;

- строительные материалы, использованные при реконструкции здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил;

- основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние;

- строительство зданий выполнены с соблюдением СПиП, СП 118.13330.2012, СНиП 31-06-2009, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, СНиП 21-01-97;

По гражданскому делу назначена и проведена судебная экспертиза. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Регион Оценка» № здания источника «Иверской иконы Божьей Матери» Часовня» 

<

данные изъяты> кв.м., источника «Иверской иконы Божьей Матери» Купальня» 

<

данные изъяты> кв.м. соответствуют строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. Данная экспертиза проведена экспертом, обладающим необходимой квалификацией, выводы экспертизы непротиворечивы и последовательны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, о чем отобрана соответствующая подписка, в связи с чем данная экспертиза признается по делу допустимым доказательством и принимается судом.

Поскольку указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые закону интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд находит исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства того, что дом расположен в границах земельного участка, предназначенного для его эксплуатации и находящегося в собственности истцов, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Религиозной организации «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Р. П. Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на объекты капитального строительства - удовлетворить.

Признать за Религиозной организации «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Р. П. Церкви (Московский Патриархат)» (ИНН 

<

***>) право собственности на объекты капитального строительства религиозного назначения:

- источник «Иверской иконы Божьей Матери» Часовня» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- источник «Иверской иконы Божьей Матери» Купальня» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Полякова 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.