№ 2-11/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

16 мая 2019 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Крюкова В.А., 

при секретаре судебного заседания Худяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО5 об установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> но не могут реализовать свои права на земельный участок, который образовывается по предварительному согласованию предоставления на основании постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Препятствием в установлении его границ послужила реестровая ошибка при учете местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В межевом плане кадастровый инженер определил несоответствие их описания, содержащихся в ЕГРН положению на местности и наложение на контур капитальной постройки их домовладения, при этом спор о фактическом пользовании земельными участками отсутствует. Данное несоответствие может быть устранено по заявлению собственников этого участка, кадастровому инженеру в этом было отказано, согласно положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в таких случаях исправления производятся на основании судебного решения. Просят суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 404 кв.м., согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. 

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка; исключить из ГКН сведения о местоположении границы земельного участка; внести сведения в ЕГРН о фактическом местоположении границ земельного участка; считать границу между земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> в акте согласования границ при подготовке межевого плана, согласованного без подписей смежных пользователей. 

В судебном заседании истцы просили установить межевую границу по фактически существующей границе и взыскать с ответчиков в их пользу в равных долях расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей, которые ими были оплачены поровну.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что установление межевой границы по фактически существующей границе не нарушает их прав и законных интересов.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в спорном домовладении после развода не проживает более 30 лет. 

Представитель третьего лица ФИО7 при решении спорного вопроса полагалась на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанный способ защиты права подлежит применению в случае, когда собственник не утратил владения вещью.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Иск об устранении препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования и распоряжения имуществом может быть удовлетворён при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Таким образом, в силу закона, защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

С учётом приведённых положений закона необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, является доказанность наличия вещного права у истца, препятствий в его осуществлении; обстоятельств, свидетельствующих о том, что препятствия чинятся именно ответчиком, и имеют реальный, а не мнимый характер.

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишённый возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создаёт препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит жилой дом с пристройками лит. А,а, общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Они обратились в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления им земельного участка по 

<

адрес> При проведении работ по образованию земельного участка изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером №, площадь которого составила 404 кв.м.

Постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка указанной площади из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес> утверждена схема расположения земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома.

Собственниками смежного домовладения и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ответчики: ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО5 в долях по 1/3 и 1/6. 

В процессе производства земельно-кадастровых работ, кадастровым инженером, проводившим межевание было установлено, что граница земельного участка ответчиков с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ГКН не соответствует его фактическим границам. 

Так, часть границы земельного участка ответчиков пересекает капитальное строение истцов и расположена за границами красной линии. Таким образом, кадастровым инженером было установлено, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Ответчиками категорически отказано в исправлении реестровой ошибки, в связи с чем, истцы обратились в суд за защитой нарушенного права. 

Для правильного разрешения дела, судом была проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро Технических экспертиз», по результатам которой составлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследование проводилось путем осмотра на месте объектов исследования, производства необходимых измерений, фиксации результатов осмотра, методом сопоставления представленной технической и правовой документации с результатами осмотра на месте. 

У суда отсутствуют основания для сомнений в правильности и объективности выводов эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и давшего подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно выводам эксперта, установить местоположение межевой границы земельных участков, расположенных по 

<

адрес> с учетом технической документации о выделении земельных участков и планов об их нарезании не представляется возможным ввиду отсутствия документации. Также не представляется возможным установить местоположение межевой границы земельных участков, расположенных по ул. 

<

адрес> согласно квартальных столбов ввиду их отсутствия в квартале №, в котором расположены земельные участки. Межевая граница земельных участков сторон установлена на основании первичной документации, имеющейся в инвентарных делах на земельные участки. Данная граница пересекает строения литер Д, Ж, З, расположенные на земельном участке по 

<

адрес>. Привести фактическую границу в соответствие с данными первичной документации без нанесения несоразмерного ущерба строениями литер Д, Ж, З не представляется возможным. По мнению экспертов, с учетом сложившейся застройки, установление межевой границы по фактически существующей границе является наиболее рациональным, т.к. фактические площади участков соответствуют площадям, установленной в первичной документации. В результате проведенных исследований эксперты установили, что установка сторонами в своих домовладениях объектов под литером г, Г1,Д,Ж, расположенных по адресу: 

<

адрес> и под литером Н, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не нарушает санитарные и технические нормы. Изменения фактических площадей по сравнению с площадями, установленными в первичной документации, являются незначительными и находятся в пределах допустимой погрешности. По мнению экспертов, причиной увеличения площади по данным кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № является кадастровая (реестровая) ошибка. 

Экспертами представлены в суд координаты характерных точек межевой границы, которые указаны в следующей таблице.

№ точки координата Х координата Y расстояние, м. 

476047.2008 1379252.5130 24,40 476035.9853 1379230.8504 24,40 

Частью 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регламентировано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" регламентировано, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу, кадастровая ошибка является реестровой ошибкой - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Принимая во внимание оплату расходов по экспертизе в сумме 40 000 рублей истцами в равных долях, суд на основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков солидарно в их пользу по 13 340 рублей в пользу двух истцов. 

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, проведенной по делу экспертизы, в целях восстановления нарушенного права истцов, суд приходит к выводу удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

На основании вышеприведенных нормативных актов и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 об установлении границы земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить межевую границу между земельными участками, расположенными по 

<

адрес> по фактически существующей границе с учетом координат характерных точек межевой границы, указанных в таблице.

№ точки координата Х координата Y расстояние, м. 

476047.2008 1379252.5130 24,40 476035.9853 1379230.8504 24,40 

Внести сведения в ЕГРН о фактическом местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате за судебную экспертизу в размере 13 340 (тринадцать тысяч триста сорок) рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате за судебную экспертизу в размере 13 340 (тринадцать тысяч триста сорок) рублей. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ Федеральная кадастровая палата "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по 

<

адрес> сведений в ГКН в части уточнения площади, схемы границ, каталога координат земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено 16.05.2019 г.

Судья: