Дело № 2-1887/2024

УИД 21RS0025-01-2024-000298-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ТД» (далее ООО «ТД») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и пени в общем размере 90 426,4 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что нежилое помещение №, расположенное по адресу

<

адрес> принадлежало в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности. Согласно абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг может осуществляться путем заключения договора в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «ТД» и соответственно ООО «ТД» предоставлял Ответчику коммунальные услуги и услуги по управлению и обслуживанию вышеуказанного дома, в котором находится нежилое помещение Должника. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься своевременно, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В нарушение указанных положений, ответчик уклоняется от обязанности по полной и своевременной оплате оказанных услуг, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ горда образовалась задолженность в размере 71 141,57 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 278,83 руб. 

В судебном заседании представитель ООО «ТД» ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, пояснив суду, что между истцом и её доверителем договор управления многоквартирным домом, договор предоставления коммунальных услуг заключены не были. Истец не предоставил суду доказательства заключения договора управления МКД по 

<

адрес>, в том числе сведения о том, что договор управления подписан собственниками больше половины (более 50%) «квадратных метров» жилых и нежилых помещений, текст договора не «вывешен» на ГИС ЖКХ вместе с протоколом ОСС. Ссылка истца на абз.2 п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в целях подтверждения заключения истцом и ответчиком договора предоставления коммунальных услуг неправомерна. Истец в адрес его доверителя договор о предоставлении коммунальных услуг не направлял. Его доверитель нёс расходы по оплате коммунальных услуг самостоятельно по договорам, заключенным напрямую с ресурсоснабжающими организациями, в том числе энергоснабжения и по договору теплоснабжения. В части начисления неустойки считают, что за период до ДД.ММ.ГГГГ начисление неустойки неправомерно. Если принять, что договор между истцом и её доверителем был заключен, то о наличии имущественных претензий со стороны истца доверителю стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ из постановления о возбуждении исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа, который впоследствии был отменен. Объём выполненных управляющей компанией работ актами не подтверждён, сведения о показании счетчиков ОДПУ не предоставлены. Кроме того, площадь обслуживаемых управляющей компанией помещений определяет объем оказанных услуг и их стоимость в расчете на квадратный метр. При этом предоставленные истцом документы содержат разнящуюся информацию относительно площади жилого многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>. Акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ представителями собственником дома не подписаны, площадь обслуживаемых управляющей компанией помещений в актах не отражена. По делу истец не предоставил доказательства оказания услуг.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ООО «Теплый дом» на основания протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением учредителя общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» от ДД.ММ.ГГГГ наименование общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» изменено на общество с ограниченной ответственностью «ТД».

В соответствии с заключением №, решению № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики внесены изменения в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО «ТД».

Решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, решение Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики №, решению № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены.

Согласно п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. 

В силу п.1, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что он не должен нести обязательства по содержание многоквартирного дома ввиду отсутствия договорных отношений с управляющей организацией, поскольку отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, факт принадлежности помещения в спорный период в собственности ответчика.

Как следует из материалов дела, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы за содержание общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений – в 2018 году – 16,83 руб., в 2022 году - 17,15 руб. с 1 кв.м.

На основании предписания Государственной жилищной инспекции ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией произведен перерасчёт за содержание помещений дома 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, исключив расходы по выводу ТКО, исходя из фактических расходов на вывоз ТКО по указанному дома за ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге) органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). 

При этом в соответствии со ст. 39 и ч. ч. 3, 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В части возражений относительно предоставленной информации площади многоквартирного дома 

<

адрес>. В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений при выборе в качестве управляющей компании указана общая площадь многоквартирного дома 2905 кв.м. (л.д.№).

В расчете в акте приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ применялась площадь многоквартирного дома 2905,82 кв.м и от ДД.ММ.ГГГГ - 2906,92 кв.м., указанные обстоятельства подтверждаются отчетами по списку домов. Также в извещениях на оплату площадь соответствует данным, которые предоставляются собственниками помещений в многоквартирном доме при оформлении лицевого счета.

В соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г ода № 290 сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Из формы акта следует, что на стороне заказчика выступают собственники помещений в многоквартирном доме. От их имени выступает либо председатель совета многоквартирного дома, либо уполномоченный общим собранием собственник помещения. 

Таким образом, действующее законодательство предусматривает необходимость составления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между управляющей организацией с одной стороны и собственниками помещений в управляемом ею многоквартирном доме, с другой, но прямо не фиксирует обязанность управляющей организации обеспечить подписание акта (принятие данных работ) представителем собственников МКД. Акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в утвержденной форме согласно приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 года № 761/пр размещены в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в соответствии с действующем законодательством. Так же в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Согласно расчёту взыскиваемых сумм за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, за ответчиком образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 147,57 руб., расчёт произведен в соответствии с тарифами на содержание общего имущества, принятыми на общем собрании собственников помещений МКД. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальным услугам в размере 71 147,57 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 330, 332 ГК РФ и ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом ответчику начислены пени за несвоевременное внесение платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 19 278,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, пояснив суду, что ответчику извещения на оплату на содержание помещения направлялись по адресу, по которому он в спорный период не проживал и не знал, что ему начисляется плата за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Суд также учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к требованиям ст. 333 ГК РФ, суд при определении размера неустойки учитывает период, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. 

С учетом изложенных обстоятельств, окончательный размер неустойки судом определяется в 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 913 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТД» ИНН 

<

***> задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 147,57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 2 913 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ