УИД 77RS0018-02-2025-011736-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года	 адрес

Никулинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9880/25 по исковому заявлению ООО «УК «Домовой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Домовой» осуществляет управление многоквартирным домом № 53-61 по адрес в адрес на основании протокола № 1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу норм действующего законодательства, условия обслуживания многоквартирного дома устанавливаются на основании приказа Министерства регионального контроля (надзора) адрес №ЖК-1462/пр. от 27.11.2024.Собственником нежилого помещения площадью 1 213,20 кв.м кв.1 из лит. А по адрес адрес является ФИО1 Ответчику в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора управления надлежащим образом оказываются услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляются коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома. Однако ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумма долга ответчика перед ООО УК «Домовой» за период с декабря 2024 года по июнь 2025 года составляет сумма, которая в досудебном порядке не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2024 года по июнь 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО УК «Домовой» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителей фио, фио, которые против удовлетворения исковых требований возражали, по доводам письменных возражений просили в иске отказать.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Судом установлено, что ООО УК «Домовой» осуществляет управление многоквартирным домом № 53-61 по адрес, в адрес на основании протокола № 1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, на основании Устава осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Условия обслуживания многоквартирного дома устанавливаются на основании приказа Министерства регионального контроля (надзора) адрес №ЖК-1462/пр. от 27.11.2024.

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2007 и акта приема-передачи от 28.04.2007 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 39:15:121324:54, общей площадью 1 213,2 кв.м. расположенного по адресу: адрес, г.о. адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По мнению истца ФИО1, являясь с собственником нежилого помещения площадью 1 213,2 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, ненадлежаще исполняет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги (обслуживание жилья, хол.вода на сод.общ.им., водоотведение на сод.общ.им., эл. энергия на сод.общ.им., обслуживание ВГО), в связи с чем, согласно представленному истцом расчету задолженности, у ответчика за период с декабря 2024 года по июнь 2025 года образовалась задолженность перед истцом в размере сумма

18.07.2025 определением мирового судьи судебного участка №181 адрес судебный приказ № 2-663/2025 от 15.07.2025 по заявлению ООО УК «Домовой» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1 отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Ответчик возражает по заявленным требованиям по основанию обособленности принадлежащего ему нежилого здания от многоквартирного дома.

Так, в соответствии с п. 1-2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно техническому заключению 031Э-10/2025, изготовленному ООО «Стандарт Оценка» по результатам обследования нежилого помещения (кадастровый номер 39:15:121324:54), расположенного по адресу: адрес, установлено, что многоквартирный жилой дом трехэтажный с мансардой, кирпичный, год постройки до 1945 года, жилые помещения (квартиры) расположены в подъезде №53-№59. К торцу многоквартирного жилого дома примыкает обследуемое нежилое помещение (кадастровый номер помещения 39:15:121324:54) трехэтажное, кирпичное, год постройки до 1945 года. Нежилое помещение имеет собственный ленточный фундамент и конструктивную схему не связанную с основным зданием, за исключением одной торцевой общей стены. Согласно ОК 013-2014 (CHC 2008) «Общероссийский классификатор основных фондов» «Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.». С технической точки зрения нежилое помещение и многоквартирный жилой дом представляют собой самостоятельные строения, воспринимающие и передающие нагрузки независимо, не являются единым целым.

Таким образом, в результате обследования установлено, что нежилое помещение (кадастровый номер помещения 39:15:121324:54), расположенное по адресу: адрес, является самостоятельным объектом, не связанным с многоквартирным жилым домом общими коммуникациями, совместно обслуживаемыми помещениями, отсутствует общий фундамент, наружные ограждающие стены (за исключением торцевой стены), крыши и кровли, объект обладает признаками изолированности и обособленности.

Выводы данного заключения стороной истца не опровергнуты.

При этом ответчик самостоятельно осуществляет обслуживание принадлежащему ему помещения на основании индивидуальных договоров на поставку воды, марка автомобиля, электричества, и несет бремя его содержания, о чем в материалы дела предоставлены договоры: на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 20.08.2009 с МУП КХ адрес «Водоканал»; на поставку марка автомобиля № 39-Т-1280 от 07.07.2017 с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»; на техническое и аварийное обслуживание объектов газопотребления коммунально-бытовых потребителей № 17/11-517-2024 от 26.07.2024 с адрес; энергоснабжения № 3214 от 30.04.2009 с ОАО «Янтарьэнерго» «Энергосбыт» в редакции дополнительного соглашения от 16.08.2011.

Исходя из анализа исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, г.о. адрес, не имеет общих помещений с МКД и не обслуживается совместно с ним, расположено на отдельном фундаменте и отдельном земельном участке, автономно подключено к инженерным коммуникациям. При этом ответчик самостоятельно осуществляет его обслуживание на основании индивидуальных договоров на поставку воды, марка автомобиля, электричества, и несет бремя содержания, что подтверждено материалами дела. Основания для вывода о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома, у суда отсутствуют, что исключает обязанность ответчика нести расходы по содержанию общего имущества МКД, в том числе, взносов на капитальный ремонт. При таком положении требования истца удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании пени, судебных расходов являются производными и в связи с отказом в удовлетворении основных требований, также удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Домовой», ИНН 

<

***>, к ФИО1, паспортные данные, СНИЛС 

<

***>, о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пени, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Юдина

Решение изготовлено в окончательной форме: 13.01.2026 года

Судья Е.В. Юдина