Дело № 2-2128/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Хакасское по племенной работе» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

с участием истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, 

<

данные изъяты> обратились в суд с иском к ООО «Хакасское по племенной работе» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивировали тем, что в 2003 году истцы вселились в комнату общежития по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение является жилым. Истцы ранее в приватизации не участвовали, следовательно, они имеют право на приватизацию указанной квартиры. Просили признать за ФИО1, ФИО4, 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> в виде 1/3 доли в праве каждому в порядке приватизации. 

Определением от 09.04.2018 производство по делу прекращено в части исковых требований ФИО4, 

<

данные изъяты> к ООО «Хакасское по племенной работе» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

09.04.2018 истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на комнату 

<

адрес> в порядке приватизации. 

Определением суда от 26.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Абакана.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что в спорной комнате истец проживает с 2003 года. С момента сдачи в эксплуатацию, дом по адресу: 

<

адрес> использовался как жилой, ранее в нем было общежитие. Ссылаясь на ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец указывает, что имеет право на признание за ней право собственности в порядке приватизации на спорную комнату. В связи с чем, ФИО1 просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указал, что комната расположена на втором этаже и согласно техническому паспорту имеет №, общую площадь 13,2 кв.м.

Представитель третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ООО «Хакасское по племенной работе» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о признании заявленных требований. Также предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле документам.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, сопоставив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Положения действовавшего на тот период законодательства - ст.ст. 4, 18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 9 Закона РФ от 24.12.1992 №4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", п. 3 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 - предусматривали, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 4 ЖК РСФСР находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 24.12.1992 №4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая специализированные дома (в частности общежития), иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991, предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из анализа приведенных норм права, действовавших на момент приватизации здания, следовало, что жилой фонд, к которому относятся и жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания, подлежал передаче в муниципальную собственность при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности (в том числе при приватизации). За проживающими в данном жилом фонде гражданами сохранялись все жилищные права, в том числе и право на бесплатную приватизацию жилья.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Хакасское по племенной работе» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор № найма нежилого помещения, согласно условиям, которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во временное возмездное пользование для эксплуатации часть изолированного помещения в учебно-производственном здании, состоящее из одной комнаты, площадью 13,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

Из п. 1.4 указанного договора следует, что совместно с нанимателем нежилое помещение предоставляется ФИО4 и ФИО6

Срок найма нежилого помещения устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим перезаключением (продлением) договора (п. 1.7 договора).

В настоящее время в спорной комнате проживает только истец.

Как следует из технического паспорта нежилого здания (строения) по состоянию на 16.03.2010, в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Литер А, произведена реконструкция и смена назначения здания. Комната № этажа является жилой. 

Между тем, по сведениям технического паспорта разрешение на реконструкцию и смену назначения лит А1 (учебно-производственное здание) на жилое помещение собственником здания получено не было. 

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 16.03.2010, следует, что спорное здание на момент его сдачи в эксплуатацию в 1977 году являлось зданием, используемым предприятием в качестве общежития. В спорном здании имелись жилые помещения, которые предоставлялись работникам и их членам семьи для постоянного проживания.

Далее, судом установлено, что 05.09.2017 ООО «Хакасское по племенной работе» обратилось к ФИО1 с предложением осуществить приватизацию занимаемого им жилого помещения.

14.09.2017 истец ФИО1 обратился к ООО «Хакасское по племенной работе с заявлением о передаче в собственность комнаты по адресу: 

<

адрес>, площадью 13,2 кв.м. 

Принимая во внимание, что занимаемое истцом спорное жилое помещение было предоставлено ему государственным предприятием еще до перехода в иную форму собственности, суд исходит из того, что ФИО1, проживая в общежитии, находящемся в государственной собственности, фактически приобрел право пользования комнатой на условиях договора социального найма жилой площади в общежитии. 

С учетом ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" судом не установлены какие-либо предусмотренные законом обстоятельства, препятствующие приватизации спорного жилого помещения.

Статьей 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Поскольку, ФИО1, проживая в общежитии, находящемся в государственной собственности, фактически приобрел право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма жилой площади в общежитии, однако, в данном здании собственником была проведена реконструкция, разрешение на которую получено не было, соответственно, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2018 ФИО1 в собственности какого-либо жилого помещения не имеет.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец вселен в спорную квартиру на законных основаниях, участие в приватизации жилого фонда не принимал, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное на 2-ом этаже по адресу: 

<

адрес> общей площадью 13,2 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное на 2-ом этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 13,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 22.06.2018.

Судья И.Е. Лобоцкая