Дело №2-1665/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Филипповой А.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение, а именно жилой дом, указав в обоснование иска, что на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты> года им было произведено строительство дома (литеры Б, Б1) без соответствующего разрешения. В связи с последним обстоятельством вышеуказанная постройка является самовольной. 

Просит признать за собой право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация муниципального района Ишимбайский район ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>0093. 

В 

<

данные изъяты> году истцом возведен бревенчатый жилой дом (литер Б), кирпичный жилой пристрой (литер Б1), кирпичная веранда (литер б), тесовая веранда (литер б1) площадью всех частей дома 

<

данные изъяты> кв.м.

При строительстве спорного объекта необходимая разрешительная документация не оформлялась, возведенный объект является самовольной постройкой.

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № строительство жилого дома (литер Б), кирпичного жилого пристроя (литер Б1), кирпичной веранды (литер б), тесовой веранды (литер б1) осуществлено без получения разрешения на строительство. Спорное строение является самовольной постройкой. Расстояние до красной линии улиц от приусадебного земельного участка не соблюдено, вместо 5 м жилой дом выстроен в 

<

данные изъяты> м. от улицы 

<

данные изъяты>

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка возведена на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку. 

Как установлено судом, спорный объект возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками. 

Согласно заключению эксперта ООО 

<

данные изъяты> возведенный жилой дом при нормальных условиях эксплуатации и контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке и е сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольное строение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что строение возведено путем переустройства жилого дома 

<

данные изъяты> года постройки, которой уже был расположен на расстоянии 

<

данные изъяты> м. от красной линии. Изменение месторасположения дома в связи переустройством дома относительно улицы 

<

данные изъяты> не произошло.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись И.М. Сираева