Дело №2-4256/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,

при секретаре Модновой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-5 треста «Липецкстрой-М» о признании ипотеки прекращенной, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУ-5 треста «Липецкстрой-М» о признании ипотеки прекращенной, свои требования мотивируя тем, что 25.02.2010 года она заключила с ООО «Пенаты» договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, а именно 

<

адрес> в 

<

адрес>. стоимость квартиры оговорена договором в размере 2 050 000 руб. В соответствии с п. 2.2. Договора купли-продажи квартиры покупатель обязался произвести оплату стоимости указанной в п.1.1. квартиры путем перечисления продавцу либо внесения в кассу продавца денежных средств в следующем порядке: в размере 210 000 рублей до момента заключения договора, оставшуюся часть суммы - ежемесячно в размере 10 000 рублей в срок до мая 2016 года в соответствии с графиком платежей. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате. При прекращении трудовых отношений между продавцом и покупателем по инициативе покупателя до момента полной оплаты стоимости квартиры покупатель обязан выплатить полную стоимость квартиры за вычетом ранее выплаченных сумм в течение 2 (двух) месяцев с момента подачи заявления об увольнении по собственному желанию. Согласно п. 2.5 Договора, стороны определили, что в случае продолжения трудовых отношений между продавцом и покупателем более двух лет, указанная в п. 2.1. Договора стоимость квартиры подлежит уменьшению в следующем порядке: на день подписания договора - на 100 000 рублей, начиная с января 2011 года - на 165 000 рублей ежегодно до окончания платежей. Таким образом, обязанность по досрочному погашению стоимости квартиры, указанной п.2.1. Договора купли-продажи № от (дата) возникает у покупателя в случае, если покупатель по своей инициативе расторг трудовой договор с продавцом до истечения 2-х лет с момента заключения договора купли-продажи. Согласно трудовой книжки истица принята в ООО «Пенаты» (дата) на должность инженера производственно-технического отдела на основании Приказа №-к от (дата). (дата) ФИО1 уволена из ООО «Пенаты» в порядке перевода в ООО «Пенаты-М» на основании п. 5 части 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ, то есть по инициативе работодателя. При этом, стаж работы в рамках п. 2.2. Договора купли-продажи ФИО1 в ООО «Пенаты» составил более двух лет. При этом, инициатором перевода, как основания прекращения трудового договора в данном случае являлся работодатель ООО «Пенаты». Заявления на увольнение по собственному желанию ФИО1 при прекращении трудового договора не писала. Полагает, что условия п. 2.2., п.. 2.5. договора № купли-продажи квартиры рассрочкой платежа со стороны истца выполнены в полном объеме. За период с (дата) по настоящее время ФИО1 оплачивала в соответствии с п. 2.2. ежемесячные платежи в размере 10 000 рублей, согласно графика, приложенного к договору купли-продажи. С учетом подлежащих уменьшению сумм в соответствии с п. 2.5. Договора со стороны ООО «Пенаты», истец в настоящее время погасила сумму стоимости квартиры в полном объеме. Таким образом, основания для обременения в виде ипотеки в настоящее время отсутствуют. Кроме заявленных требования просила взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб. и возврат государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, дополнительно суду пояснили, что каких-либо заявлений о переводе в ООО «Пенаты-М» ФИО1 не писала, полагает, что ее увольнение было произведено по инициативе работодателя. 

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3 не явилась, о дне слушанья дела извещалась своевременно, надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, представителей, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.По смыслу ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998., ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, по смыслу п. 3 ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что (дата) между ФИО1 и ООО «Пенаты» заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, а именно: квартиры, расположенной на 4 этаже жилого дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, размером общей площади 79,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 44 кв.метра.

(дата) ООО «Пенаты» наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру, принадлежащую ФИО1 (№ регистрации 48-48-01/035/2010-789).

Пунктом 2.1. Договора стороны определили стоимость квартиры в размере 2 050 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2. Договора № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от (дата) покупатель обязался произвести оплату стоимости указанной в п.1.1. квартиры путем перечисления продавцу либо внесения в кассу продавца денежных средств в следующем порядке: в размере 210.000 рублей до момента заключения настоящего договора, оставшуюся часть суммы - ежемесячно в размере 10 000 рублей в срок до мая 2016 года в соответствии с графиком платежей (приложение №), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате. При прекращении трудовых отношений между продавцом и покупателем по инициативе покупателя до момента полной оплаты стоимости квартиры покупатель обязан выплатить полную стоимость квартиры за вычетом ранее выплаченных сумм в течение 2 (двух) месяцев с момента подачи заявления об увольнении по собственному желанию.

Согласно п. 2.5 Договора, стороны определили, что в случае продолжения трудовых отношений между продавцом и покупателем более двух лет, указанная в п. 2.1. Договора стоимость квартиры подлежит уменьшению в следующем порядке: на день подписания договора - на 100 000 рублей, начиная с января 2011 года - на 165 000 рублей ежегодно до окончания платежей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата) ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. существующие ограничения права :ипотека в силу закона.

Согласно договора уступки права требования от (дата) заключенного между ООО «Пенты» и ООО «СУ-5 треста «Липецкстрой-М» в счет погашения задолженности по договору поставки, от (дата) ООО «Пенты» уступает ООО «СУ-5 треста «Липецкстрой-М» право требования по договору от (дата).

Согласно записи в трудовой книжке (дата) ФИО1 принята на должность инженера производственно-технологического отдела. (дата) уволена в порядке перевода в ООО «Пенаты-М» пункт 5 ч.1 ст.77 ТК РФ (дата) принята в порядке перевода из ООО «Пенаты» на должность начальника ПТО. 

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от (дата) ООО «Пенаты» прекращена деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от (дата) №ФЗ (дата).

Согласно ответа на запрос Архивного управления Администрации г.Липецка документы по личному составу ООО «Пенаты», ООО «Пенаты-М» на хранение не поступали.

В силу п.5 ч.1 ст. 77 Трудового Кодекса Российской Федерации основаниями прекращения трудового договора являются:

перевод работника по его просьбе или с его согласия на работу к другому работодателю или переход на выборную работу (должность);

В суде в качестве свидетеля была допрошена ФИО5, бывший главный бухгалтер ООО «Пенаты», которая показала, что кадрами в организации занималась кадровая служба, придя на работу в январе 2011 года все работники узнали, что они теперь работают в ООО «Пенаты-М», и что у компании поменялся учредитель, никто о переводе не уведомлял, заявления не писали, сказали, хотите оставайтесь, нет уходите. Согласие на перевод никто не спрашивал.

Суд не может принять во внимание показания данного свидетеля, поскольку ее показания не могут подтвердить либо опровергнуть тот факт, что именно ФИО1 не писала заявление о расторжении трудового договора с ООО «Пенаты» в порядке перевода в ООО «Пенаты-М».

При таких фактических данных суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права ипотеки в отношении 

<

адрес> прекращенной не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

При рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 нарушен п 2.4 договора № купли-продажи квартиры, а именно трудовые отношения были прекращены по инициативе покупателя до момента полной оплаты стоимости квартиры, в связи с чем покупатель обязан выплатить полную стоимость квартиры, за вычетом ранее выплаченных сумм, поскольку прекращение трудовых отношений по п.5 ч.1 ст. 77 ТК РФ в силу действующего законодательства трактуются как перевод работника по его просьбе или с его согласия на работу к другому работодателю, то есть без согласия работника трудовой договор расторгнуть быть не мог. 

А коль скоро ФИО1 полная стоимость квартиры на сегодняшний день не оплачена, не подлежат удовлетворению ее требования о признании права ипотеки ООО «СУ-5 треста «Липецкстрой-М» в отношении квартиры 

<

адрес> прекращенной. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Коль скоро решение суда состоялось не в пользу ФИО1, то не подлежат удовлетворению ее требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя 30 000 руб. и возврат государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права ипотеки ООО «СУ-5 треста «Липецкстрой-М» в отношении квартиры 

<

адрес> прекращенной отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Мясникова

Решение в окончательной форме с учетом ч.2 ст. 108 ГПК РФ изготовлено 26.12.2017 года. 

Председательствующий Н.В.Мясникова