Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

27 июля 2021 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Шаховцева В.В., 

при секретаре Алексеенко С.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании № 2 Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1546/021 по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ей принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 71,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>

Истец полагает, что границы земельных участков, с КН № и КН № поставлены на кадастровый учет, не соответствуя их фактическому пользованию. То есть, при постановке на кадастровый учет земельных участков КН № и КН № кадастровым инженером сторонней организации была допущена кадастровая ошибка, и данный участок был поставлен с ошибкой на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Тульской области. Таким образом, местоположение границ участка в государственном кадастре недвижимости не совпадает с реальным их расположением на местности. 

Истец ФИО1 просит суд: 

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, с кадастровым № 71:30:030106:845 во втором контуре ликвидировав поворотные точки 4, 5, 6 расположенные между точками т3 и т7, с координатами:

Обозначение характерных точек 

X 

г Y 

4 

745088.03 

263677.09 

5 

745084.25 

263681.00 

6 

745084.25 

263681.00 

признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № №, площадью 689 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с характерными точками границ земельного участка:

Обозначение характерных точек 

X 

Y 

Н1 

745 096.74 

263 661.36 

9 

745 104.13 

263 665.06 

7 

745107.83 

263 666.80 

6 

745 111.22 

263 669.21 

4 

745 089.17 

263 704.99 

1 

745 075.89 

263 697.45 

11 

745 079.65 

263 689.89 

10 

745 081.64 

263 686.28 

9 

745 083.71 

263 682.01 

8 

745 085.78 

263 678.20 

3 

745 087.17 

263 676.50 

2 

745 091.46 

263 669.54 

H1 

745 096.74 

263 661.36 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились. 

3-и лица ФИО4, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержали доводы и основания искового заявления, просил удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании 6 июля 2021 года исковые требования признал в полном объеме, о чем написал соответствующе заявление, указав, что оно сделано добровольно, осознанно, без всяких условий. Ответчику ФИО3 судом было разъяснено, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № № выданных нотариусом Первой Тульской Государственной нотариальной конторы ФИО17, решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 71,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Центрально Черноземным филиалом АО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке, площадью 707 кв. м.

Такая же информация о площади земельного участка содержится в выкопировках с плана владения и строения по данным технических инвентаризаций от №, №, №.

Согласно архивной справке о земельном участке на первичный технический учет домовладение поставлено ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляла 690 кв. м. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на одном общем земельном участке площадью 707 кв. м, зафиксированы два владения: I владение - 

<

адрес>; II владение - 

<

адрес>.

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на общем с другими владениями земельном участке, площадью 707 кв. м. На основании вышеуказанного Заключения было принято Решение Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос строения II владения (

<

адрес>).

Истцом было получено Решение Исполкома от 12.02.1949 «О домовладениях, принадлежащих на праве личной собственности гражданам Пролетарского района г. Тулы», согласно которому признано частной собственностью граждан, указанных в приложении 1/1, зарегистрировать их владельцами в соответствии с графой № 6 и 10 заключений в количестве 629 домовладений. Однако, приложение 1/1 на хранение не поступило.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым № №, площадью 707 кв. м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Желая оформить земельный участок, Истец обратилась в АО "

<

данные изъяты>".

В ходе выполнения работ кадастровым инженером было установлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости границы формируемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекают границы смежного земельного участка с КН № и КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, границы земельных участков, с КН № и КН №, поставлены на кадастровый учет, не соответствуя их фактическому пользованию. 

То есть, при постановке на кадастровый учет земельных участков КН № и КН № кадастровым инженером сторонней организации была допущена кадастровая ошибка, и данный участок был поставлен с ошибкой на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «

<

данные изъяты>» по Тульской области. Таким образом, местоположение границ участка в государственном кадастре недвижимости не совпадает с реальным их расположением на местности. Постановку на кадастровый учет осуществлял кадастровый инженер ФИО10.

Кадастровым инженером рекомендовано обратиться к собственнику смежных земельных участков с КН № и КН №.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на указанные земельные участки не зарегистрировано, однако они закреплены за жилым домом, расположенным по адресу: Тульская 

<

адрес>. В соответствии с выпиской об основных характеристиках на здание (жилой дом), по данному адресу, собственником является ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено письмо с предложением добровольно исправить реестровую ошибку. Однако письмо адресатом не получено, вернулось обратно отправителю.

Данное обстоятельство нарушает право ФИО1 на оформление права собственности на земельный участок.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № №, местоположение земельного участка расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес> соответствует характерным очкам границы земельного участка:

Обозначение характерных точек 

X 

Y 

Н1 

745 096.74 

263 661.36 

9 

745 104.13 

263 665.06 

7 

745107.83 

263 666.80 

6 

745 111.22 

263 669.21 

4 

745 089.17 

263 704.99 

1 

745 075.89 

263 697.45 

11 

745 079.65 

263 689.89 

10 

745 081.64 

263 686.28 

9 

745 083.71 

263 682.01 

8 

745 085.78 

263 678.20 

3 

745 087.17 

263 676.50 

2 

745 091.46 

263 669.54 

Н1 

745 096.74 

263 661.36 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане, в ходе кадастровых работ выявлено, что при уточнении описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым № № площадь данного земельного участка, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, не соответствует площади земельного участка по фактическому землепользованию (площадь по сведениям ЕГРН составляет 707 кв. м, а по фактическому землепользованию - 689 кв. м). Данный земельный участок сформирован в соответствии с фактическими границами.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № № во втором контуре необходимо ликвидировать поворотные точки 4, 5, 6 расположенные между точками т3 и т7, в соответствии с таблицей:

Обозначение характерных точек 

X 

Y 

1 

745084.12 

263664.92 

2 

745091.46 

263669.54 

3 

745088.03 

263676.50 

4(ликвид.) 

745088.03 

263677.09 

5(ликвид.) 

745084.25 

263681.00 

6(ликвид.) 

745084.25 

263681.00 

7 

745084.78 

263678.20 

Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Решения Тульской городской думы 5-го созыва «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула».

Статьей 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3. ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В соответствии с п. 4 п. 4 ст. 3 случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст. 61 Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно положений ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения статьей 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Исключительность указанного права означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения такого объекта не вправе приватизировать или приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В п. 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из системного толкования указанных положений земельного законодательства, следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, с кадастровым № № во втором контуре, ликвидировав поворотные точки 4, 5, 6 расположенные между точками т3 и т7, с координатами:

Обозначение характерных точек 

X 

г Y 

4 

745088.03 

263677.09 

5 

745084.25 

263681.00 

6 

745084.25 

263681.00 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № №, площадью 689 кв. м, расположенный по адресу: Тульская 

<

адрес> с характерными точками границ земельного участка:

Обозначение характерных точек 

X 

Y 

Н1 

745 096.74 

263 661.36 

9 

745 104.13 

263 665.06 

7 

745107.83 

263 666.80 

6 

745 111.22 

263 669.21 

4 

745 089.17 

263 704.99 

1 

745 075.89 

263 697.45 

11 

745 079.65 

263 689.89 

10 

745 081.64 

263 686.28 

9 

745 083.71 

263 682.01 

8 

745 085.78 

263 678.20 

3 

745 087.17 

263 676.50 

2 

745 091.46 

263 669.54 

H1 

745 096.74 

263 661.36 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий