Дело № 2-1095/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Мосоловой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - Администрации города Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска и ФИО4 о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи строения от ...,зарегистрированного в БТИ г. Мичуринска ..., Решения ... от ... Кочетовского поселкового Совета и решения ... от ... Мичуринского городского Совета народных депутатов. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1182 кв.м., предоставленном ФИО5 в бессрочное пользование. ФИО5 для улучшения своих жилищных условий произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения пристройки Лит. А1, площадью 6, 8 кв.м.

... ФИО5 умер.

Наследниками после его смерти является его дочь ФИО1, которая фактически приняла наследство после смерти отца ФИО5, так как пользуется, распоряжается имуществом умершего, на день его смерти проживала и до настоящего времени проживает в этом доме, и дочь ФИО4, которая отказалась от доли наследства в пользу ФИО1.

В связи с тем, что ФИО1 пропустила шестимесячный срок для вступления в права наследства, однако фактически его приняла, она ... обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска, ФИО4 о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии, установлении факта принятии наследства и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии в порядке наследования

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ее интересы в суде представляла на основании доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснила, что реконструкция произведена для улучшения условий проживания. Так же ФИО1 фактически вступила в права наследства после смерти отца, поскольку приняла все обязательства по сохранности дома и имущества, пользуется, распоряжается им по своему усмотрению, оплачивает коммунальные платежи. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрации города Мичуринска ФИО3 в разрешении данного спора полагался на усмотрение суда. Пояснила, что реконструкция жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, является самовольной постройкой, однако требований о сносе администрация г.Мичуринска не предъявляет.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, как видно из ее заявления, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, отказалась от доли наследства в пользу ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ч.3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи строения от 06.10.1978г.,зарегистрированного в БТИ г. Мичуринска ..., Решения ... от ... Кочетовского поселкового Совета и решения ... от ... Мичуринского городского Совета народных депутатов. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1182 кв.м., предоставленном ФИО5 в бессрочное пользование. ФИО5 для улучшения своих жилищных условий произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения пристройки Лит. А1, площадью 6,8 кв.м. После чего, общая площадь дома стала составлять 57,7 кв.м.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого помещения - ... произошла в результате возведения пристройки литер А1 площадью 6,8 кв.м., что подтверждается актом, составленным техником филиала ГУПТИ ... по городу Мичуринску, Мичуринскому и ...м от ... при обследовании указанного домовладения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно- проектная мастерская «АвАрх» реконструкция жилого дома произведена в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияет отрицательно на эксплуатацию дома. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд признает произведенную реконструкцию жилого помещения - ..., заключающуюся в возведении пристройки литер А1 площадью 6,8 кв.м. - допустимой и сохраняет указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.218ГК РФ в случае смерти гражданинаправособственностина принадлежавшее ему имущество переходитпо наследствук другим лицам в соответствии сзавещаниемили законом.

В соответствии со ст.ст.1110-1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ... умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от ... I КС ....

После его смерти открылось наследство в виде жилого помещения - ....

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение иливуправление наследственнымимуществом; принял мерыпосохранениюнаследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Как установлено в суде, ... ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ... I КС .... Наследниками первой очереди после его смерти являются его дочь ФИО1, что подтверждается свидетельством о ее рождении от ... I КС ...., и дочь - ФИО4

В соответствии со ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти отца ФИО5, так как пользуется, распоряжается имуществом умершего, на день его смерти проживала и до настоящего времени проживает в этом доме.

Согласно справки нотариусов г. Мичуринска, с заявлением о вступлении в права наследства после смерти ФИО5 никто не обращался и свидетельство никому не выдавалось. Второй наследник - ответчик ФИО4 отказалась в суде от своей доли в пользу ФИО1, что подтверждается ее заявлением от ....

Других наследников нет.

Доказательств, опровергающих изложенное, в суде не установлено, и стороны таковых суду не представили.

На основании изложенного суд устанавливает факт принятия ФИО1 наследства, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ... и признает за последней право собственности жилое помещение (дом) общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., микрорайон Кочетовка, ... - в реконструированном состоянии в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию жилого помещения - ... ..., заключающуюся в возведении пристройки Лит. А1 - допустимой, сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., микрорайон Кочетовка, ... - в реконструированном состоянии в порядке наследования.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 19 августа 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев