Гражданское дело № 2-2590/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 13 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом №

<

адрес> 

<

адрес> (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №).

ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и вывоз ТБО в размере 51909 рублей и пени в размере 11305,76 руб. за период с сентября 2015г. по май 2017г., расходы по оплате госпошлины.

В обоснование указав, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 274,1 кв.м на основании передаточного акта от 23.06.2015. Собственник нежилого помещения в доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение и не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление. Управляющая компания осуществляет свою деятельность на основании Договора управления, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме. ООО «УК «Жилсервис-Плюс» выполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании Договора управления МКД, заключенного согласно решению общего собрания собственников с собственниками помещений и договоров с ресурсопоставщиками, оказывая услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Ответчик - собственник нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, в блокировочных осях 3-6; А-Г общей проектной площадью 274,1 ФИО3 пользуется такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты. Фактическое неиспользование собственником нежилого помещения не является основанием для освобождения его от обязанности несения расходов на содержание общего имущества. Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованиями исх. № 852 от 24.08.2016г. и исх. № 379/п от 31.03.2017г. внести оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества и вывоз ТБО за период сентябрь 2015г. по май 2017г. за нежилое помещение. Однако Ответчик в установленный требованием (претензией) и законодательством РФ срок тридцать календарных дней, не осуществил оплату задолженности. По истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии Ответчику Истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа в мировой суд. ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа по заявлению ответчика. После чего управляющая компания обратилась с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» по доверенности ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 требования управляющей компании не признали и пояснили, что в соответствии с решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, помещение 1, этаж 1, подвал 2, площадью 274, 1 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0211002:410. Данное помещение является изолированным, имеющим отдельное кровельное покрытие, отдельный вход и используется как самостоятельный объект, более того, помещение расположено на собственном фундаменте, не связанным с фундаментом жилого дома. Кроме того, помещение имеет свой отопительный котел, канализацию, электричество, воду, предусмотренные только для него, интересы жильцов многоквартирного жилого дома не затрагиваются. Согласно плана земельного участка, произведенного МУП «Тамбов-недвижимость» помещение по адресу: 

<

адрес> А, принадлежащее ФИО1 расположено под литером А1. Так как договорами холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ не обслуживается нежилое помещение, собственником ФИО3 заключены договора энергоснабжения №68010011011429 от 10 мая 2016 года, холодного водоснабжения и водоотведения №3827 от 01 декабря 2015 года. Кроме того, заключен договор на вывоз ТБО. С задолженностью по основному долгу ответчик не согласен в том числе и с расчетами истца, относительно затрат понесенных истцом за комплекс работ и услуг, направленных на нужды по содержанию общего имущества дома и вывод ТБО. Закон требует оплаты за фактически предоставленные услуги, из документов, приложенных к исковому заявлению непонятно какие услуги были представлены, а главное каков расчет стоимости предоставленных услуг. С расчетом не согласны. Просили применить срок исковой давности к требованиям истца. 

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего:

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив, и управление которыми осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником нежилого помещения общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 274,1 кв.м с кадастровым номером 68:29:0211002:410 (копия решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» является управляющей организацией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А по 

<

адрес> (Договор №1 управления МКД, заключенный между ООО «Тамбовпромстройхолдинг» («компания-застройщик») и ООО УК «Жилсервис-Плюс», Договор №1 управления МКД с собственниками жилых и нежилых помещений от 08.09.2015г. заключенный на основании решения конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД и Договор №2 управления МКД заключенного с собственниками жилых и нежилых помещений от 08.09.2016).

В подтверждение оказания собственникам жилищных и коммунальных услуг Истец предоставил договор с ООО «ТЭКО-Сервис» № 13/9054/Ом/Б оказания услуг по сбору и вывозу ТБО, договор энергоснабжения №2918 с ОАО «Тамбовская энергосбытовая компания» от 09.06.2014г., договор с ОАО «ТКС» холодного водоснабжения и водоотведения № 3116/57 от 01.08.2012г., отчет управляющей компании о доходах и расходах на содержание МКД за 2015 и 2016 гг. 

Установлено судом и не оспаривалось ответчицей, что вопреки решению общего собрания собственников МКД, нашедшему свое отражение в договоре управления, ФИО3 уклоняется от уплаты Управляющей организации расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД и вывоз ТБО.

Согласно расчету истца, который суд признает верным, за ФИО3 числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и вывоз ТБО в общем размере 51909 руб., сложившаяся за период с января 2016г. по май 2017г.

Отклоняя доводы представителя ответчика о неверности начисленных истцом сумм, суд исходит из того, что доля ежемесячного платежа собственника за содержание общего имущества в МКД определяется его долей в праве общей собственности на это имущество. В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД по требованиям законодательства. 

Согласно жилищному законодательству и Правилам содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006), собственники на общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в соответствии с требованиями ПП РФ №491 и минимального перечня услуг и работ (Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утверждённому собственниками на общем собрании перечню, объёмам и качеству услуг и работ по содержанию общего имущества конкретного МКД (п.35 ПП РФ №491).

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ и п.36 Правил содержания общего имущества, если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то органы местного самоуправления должны определить размер такой платы исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утверждённый ОСС перечень.

В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ и п.34 Правил №491, если собственники на общем собрании не приняли решение о способе управления МКД, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации. Размер платы в таком случае должен быть равен цене договора управления МКД. Цена договора управления МКД устанавливается соразмерной плате за содержание и ремонт общего имущества дома, указанной в конкурсной документации.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД (Постановление Правительства РФ №75 от 06.02.2006) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Данный размер платы устанавливается из расчёта 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД.

Пунктом 3.3.1 Договора управления №2 предусмотрено, что собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 4.2 Договора управления месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.3 Договора управления стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложениях 2 и 3 к договору, установлена на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.

Расчет платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 331А по ул. Мичуринская г. Тамбова, произведен истцом путем умножения размера платы (тарифа) на площадь помещения, принадлежащего на праве собственности Ответчику.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитан в соответствии с разделом III правил предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (тарифы, действующие на момент подписания договора, приведены в приложении 6 к договору№2) (п. 4.5 Договора управления).

Расчет истца судом проверен, является арифметически верным.

Контррасчет ответчика суд отклоняет, поскольку он основан на неверном механизме начисления спорных сумм. 

К доводам ответчика о том, что «управляющая компания безосновательно производит начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг, так как ей принадлежит отдельно стоящее здание, которое имеет свой отопительный котел, канализацию, электричество, воду, предусмотренные только для него. Она заключила отдельные договора энергоснабжения 10 мая 2016 года, холодного водоснабжения и водоотведения 01 декабря 2015 года, заключен договор на вывоз ТБО.», суд относится критически, поскольку фактическое неиспользование собственником нежилого помещения не является основанием для освобождения его от обязанности несения расходов на содержание общего имущества. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Отсутствие договора между ответчиком ФИО3 и управляющей организацией не является основанием для не несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.7 ст.155 ЖК РФ).

Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникла у ФИО3 в силу закона, вместе с правом собственности на помещение и не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

Договор №ПОН-М331А участия в долевом строительстве от 23.03.2015г. и передаточный акт от 23 июня 2015г. заключенный между компанией застройщиком (ООО «Тамбовпромстройхолдинг») и ФИО3 сторонами не расторгнут, не оспорен, не признан судом недействительным.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных отношений) обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с этим момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Такой позиции придерживается Конституционный Суд (Определение от 18.07.2006 N 373-0).

В соответствии с п.п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Безосновательны доводы представителя ответчика о пропуске управляющей компанией срока исковой давности на основании следующего:

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

КонсультантПлюс: примечание.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что управляющая организация неоднократно направляла ФИО3 требования (исх. № 852 от 24.08.2016г., исх. № 379/п от 31.03.2017г.) оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества и вывоз ТБО за период с сентября 2015г. по май 2017г. за нежилое помещение.

Ответчик в установленный требованием (претензией) срок не осуществил оплату задолженности за ЖКУ.

По истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии Ответчику Истец обращался с заявлением к мировому судье судебного участка №3 Октябрьского района г.Тамбова о вынесении судебного приказа о взыскании спорной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи отменен судебный приказ № по заявлению должника ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и вывоз ТБО в размере 51909 рублей за период с сентября 2015г. по май 2017г.

Таким образом, истец в установленный законом срок обратился в суд за взысканием спорных сумм.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения площадью 274,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, пользуется и владеет спорным помещением, при этом обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и вывоз ТБО не исполняет, с учетом приведенных выше норм права, приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и вывоз ТБО в размере 51909 рублей, сложившуюся за период с сентября 2015г. по май 2017г.

Оставляя без удовлетворения требования управляющей компании о взыскании с ФИО3 пени за период сентябрь 2015г. – май 2017г. в размере 11305,76 руб., суд исходит из того, что в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ пени можно взыскать только с лиц, несвоевременно или не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в данном случае предметом судебного разбирательства является сумма, сложившая из-за неоплаты нежилого помещения. При таких обстоятельствах у истца отсутствуют правовые основания для начисления пени на основании ст.155 ЖК РФ. Гражданским Кодексом РФ предусмотрен иной способ защиты права. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1757,3 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> и вывоз ТБО в размере 51909 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 пени за период сентябрь 2015г. – май 2017г. в размере 11305,76 руб. отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» государственную пошлину в размере 1757,3 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2017г. 

Судья подпись Н.Р.Белова

Копия верна

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2590 /2017 Октябрьского районного суда г.Тамбова.

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина