Гр.дело № 2-213/17

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сапранковой Е.Д.,

при секретаре помощнике судьи Крыцине М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Григорьевского сельсовета, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. Свои требования, уточнив, мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли – продажи приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО3 за 35000 руб. по адресу: 

<

адрес>, Верхний Кебеж, 

<

адрес>. Документы надлежащим образом оформлены не были по причине того, что ранее дом принадлежал ФИО5, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ его дочь ФИО2 получила наследство, и не оформила документы на указанные объекты недвижимости, продав их ФИО4, а он продал ФИО6 С момента приобретения по настоящее время Аев открыто владеет указанным имуществом непрерывно и добросовестно, как собственным, следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги.

Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 33,9 кв.м., и земельный участок, площадью 3500 кв.м., кадастровый №, расположенные адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Кебеж, 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрации Григорьевского сельсовета направила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворению иска не возражает. Истец Аев и ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, а права на недвижимое имущество, возникшие до вступления его в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 Закона). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что «при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности». 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли – продажи приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО3 за 35000 руб. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Документы надлежащим образом оформлены не были по причине того, что ранее дом принадлежал ФИО5 ( выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Григорьевского сельсовета « 10 от ДД.ММ.ГГГГ), после его смерти ( свидетельство о смерти 1-БА № от ДД.ММ.ГГГГ) его дочь ФИО2 ( ранее ФИО5, свидетельство о заключении брака 11-БА № от ДД.ММ.ГГГГ) получила наследство ( договор завещания от ДД.ММ.ГГГГ), и не оформила документы на указанные объекты недвижимости, продав их по расписке ФИО4, а он продал по расписке ФИО6 С момента приобретения по настоящее время Аев беспрерывно открыто владеет указанным имуществом непрерывно и добросовестно, как собственным, следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Верхний Кебеж, 

<

адрес> имеет общую площадь 3500 кв. м, кадастровый №.

В материалы дела представлена справка ФГБУ « Федеральная кадастровая палата ФСГРКК от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сведения об объекте капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, Верхний Кебеж, отсутствуют.

Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО5 является его дочь ФИО2

Суд находит, что указанные условия для признания права собственности за истцом ФИО1 на недвижимое имущество квартиру, общей площадью 33,9 кв.м., и земельный участок, площадью 3500 кв.м., кадастровый №, расположенные адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлены.

Ответчик по делу, другие участвующие в деле лица, не представили суду возражений к удовлетворению требований истца в отношении спорной квартиры и земельного участка. 

Изучив все представленные в материалы дела документы, выслушав истца и ответчика ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам, суд считает, что за ФИО1 необходимо признать право собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 33,9 кв.м., и земельный участок, площадью 3500 кв.м., кадастровый №, расположенные адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня принятия решения судом через Ермаковский районный суд. 

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Д.Сапранкова