Дело №2-940/2025

УИД 47RS0002-01-2025-001463-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 19 ноября 2025 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Красильникова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, 

установил:

Истец обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указав, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит ФИО1 в сумме 12 000 000 рублей на срок 242 мес. под 20,40% годовых для приобретения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №. Ответчик ФИО1 неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 308 530 рублей 47 копеек, из которых: просроченный основной долг - 11 968 232 рубля 61 копейка, начисленные проценты - 1 272 654 рубля 60 копеек, штрафы и неустойки 67 643 рубля 26 копеек. В обеспечении исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которого стал объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1001 +/- 11 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Кемполово, уч. 109. Рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 8 620 000 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 6 896 000 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 308 530 рублей 47 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 98 579 рублей 86 копеек. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1001 +/- 11 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 896 000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представил, представителей не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом указанных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, которые считаются извещенными надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 12 000 000 рублей на 242 месяцев под 19,40% годовых на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, договор подписан дистанционно. 

Погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Договором также предусмотрено, что процентная ставка может быть увеличена банком в соответствии с условиями кредитного договора (п. 4 кредитного договора)

В соответствии с п. 13. Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежей в погашение кредита или уплаты процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Факт выдачи кредита в размере 12 000 000 рублей подтверждается выпиской по счету. 

Данный факт ответчиком не опровергнут.

ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, допустив нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

По состоянию наДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 308 530 рублей 47 копеек, из которых: просроченный основной долг - 11 968 232 рубля 61 копейка, начисленные проценты - 1 272 654 рубля 60 копеек, штрафы и неустойки 67 643 рубля 26 копеек.

Ответчик не представил суду свои возражения относительно расчета суммы задолженности по вышеназванному кредитному договору.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по кредитному договору не исполняет, нарушает условия договора по возврату долга в установленные договором сроки. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1001 +/- 11 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 115 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1, зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1001 +/- 11 кв. м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 8 620 000 рублей (л.д.42)

Ответчик не представил суду иную рыночную оценку указанного имущества на момент рассмотрения спора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из диспозиций приведенных норм закона усматривается возможность установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Таким образом, начальная продажная цена земельного участка составляет 6 896 000 рублей, что соответствует 80% рыночной стоимости указанного недвижимого имущества.

Поскольку долг по кредитному договору не погашен, спорный земельный участок и жилой дом являются предметом залога, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1001 +/- 11 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ответчику ФИО1

В данном случае неисполнение ФИО1 своих обязательств по кредитному договору имеет место, не оспаривается ответчиком и носит имущественный характер, в связи с чем, требование об обращении взыскания на заложенное имущество, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенных обстоятельств ответчик суду не представил, а таковых доказательств в ходе судебного разбирательства не добыто. 

В данном случае неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору имеет место, не оспаривается ответчиком и носит имущественный характер, в связи с чем, требование истца о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 98 579 рублей 86 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

в размере 13 308 530 рублей 47 копеек и расходы по уплате государственной пошлины 98 579 рублей 86 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1001 +/- 11 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов. Установив начальную продажную цену земельного участка и жилого дома 6 896 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года.