Дело № 2-963/2019

03RS0040-01-2019-001213-36

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Вахитовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Акционерное общество Банк "Северный морской путь" (далее по тексту Банк) обратилось в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № от 16.11.2012 г., в соответствии с которым заемщики получил кредит в сумме 700 000 руб. под 13% годовых сроком на 252 месяцев на приобретение в совместную собственность квартиры, по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору была оформлена закладная на вышеуказанный объект недвижимости. Ответчики принятые на себя обязательства не исполняют, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляют, задолженность на 10.10.2019 г. составляет 301654,96 руб., в том числе: 291541,01 руб. - основного долга, 7231,50 руб. проценты за пользование кредитом, 1678,52 руб. пени на просроченный основной долг, 1203,93 руб. пени на просроченные проценты. Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 301654,96 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену квартиры – 1500000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12217 руб. 

В судебное заседание представитель Банка не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, были извещены о слушании дела по известному адресу, извещение вернулось в суд с отметкой "истек срок хранения".

Таким образом, в силу разъяснений, указанных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует считать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 16.11.2012 года ФИО1 и ФИО2 заключили кредитный договор № от 16.11.2012 г., в соответствии с которым заемщики получили кредит в сумме 700 000 руб. под 13% годовых сроком на 252 месяцев на приобретение в совместную собственность квартиры, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1500000 руб. В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору была оформлена закладная на вышеуказанный объект недвижимости. 

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по погашению долга, им Банком направлено уведомление с требованием уплатить имеющуюся задолженность.

Как видно из представленных расчетов задолженность ответчиков на 10.10.2019 г. составляет 301654,96 руб., в том числе: 291541,01 руб. - основного долга, 7231,50 руб. проценты за пользование кредитом, 1678,52 руб. пени на просроченный основной долг, 1203,93 руб. пени на просроченные проценты.

Расчеты Банка судом проверены, признаются обоснованными и верными, Ответчики своих расчетов не представили. 

Из положений ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд считает требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно положениям гражданского законодательства (параграф 3 главы 23 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залога недвижимости)" ипотека является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, который выражается в том, что при нарушении обязательств кредитор вправе в полном объеме получить удовлетворение своих требований за счет заложенного должником имущества. Залог призван обеспечить получение кредитором той суммы, которая поступила бы к нему в случае надлежащего исполнения обязательства должником. Таким образом, посредством залога для кредитора создается тот же имущественный результат, что и фактическое исполнение.

Согласно статей 51 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости") и 349 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости).

При таких условиях, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1500000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков по 6108 руб. 50 коп. с каждого расходов по оплате государственной пошлины, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества Банк "Северный морской путь" солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 16.11.2012 г. в размере 301654,96 руб., в том числе: 291541,01 руб. - основного долга, 7231,50 руб. проценты за пользование кредитом, 1678,52 руб. пени на просроченный основной долг, 1203,93 руб. пени на просроченные проценты. 

В счет удовлетворения требований Акционерного общества Банк "Северный морской путь" по взысканию задолженности по Кредитному договору № от 16.11.2012 г. обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее совместно собственности ФИО1, ФИО2 квартиру, по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, площадью 53,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м., расположенной на 3 этаже 5- этажного дома, кадастровым номером №, путём ее реализации на публичных торгах и установить начальную продажную цену предмета ипотеки размере 1500000 руб.

Взыскать в пользу Акционерного общества Банк "Северный морской путь" с ФИО1, ФИО2 по 6108 руб. 50 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан (Судебная коллегия по гражданским делам) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 16 декабря 2019 г.

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-963/2019, 03RS0040-01-2019-001213-36.

Судья Р.Р.Галяутдинов