Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ланкор» к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Ланкор» обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец ссылается о том, что не знал о существовании указанного выше протокола, является собственником нежилого помещения площадью 705,4 кв.м. в вышеуказанном жилом доме. Считает, что решение было принято в отсутствие кворума.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ланкор» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО УО «Ремжилзаказчик» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив обстоятельства, имеющие юридическое значение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания недействительным решения собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Судом установлено, что ООО «Ланкор» является собственником нежилого помещения, площадью 705,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.22).

Из материалов дела следует, что по инициативе собственника жилого помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Энергетиков, 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования.

Согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Энергетиков, 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ - общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме завершилось 17 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих 3978,40 кв. м. площади или 59,9% от общего числа голосов. 

<

адрес> многоквартирного дома – 6641,5 кв.м. Кворум имеется (л.д.83-84).

Данным общим собранием приняты решения по 10 вопросам повестки дня, в том числе приняты решения:

1. выбрать председателем собрания – ФИО1, секретарем – М.В.А.;

2. утвердить повестку дня общего собрания;

3. расторгнуть договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с «Уполномоченным», в соответствии с изменениями в ЖК РФ п.9.1 ст. 161.;

4. поручить подписание протокола и подсчета голосов инициатору/ председателю общего собрания;

5. выбрать способ управление многоквартирным домом- управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом – ООО УО «Ремжилзаказчик»;

6. утвердить условия договора управления многоквартирным домом;

7. утвердить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере тарифов, не ниже установленного органами местного самоуправления 

<

адрес>;

8. утвердить порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном дома путем размещения информации за 10 дней на досках объявлений в местах общего пользования, на обратной стороне квитанций;

9. утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги- непосредственно ресурсоснабжающим организациям

10.утвердить место хранения протокола общего собрания и документации на многоквартирный дом по адресу ООО УО «Ремжилзаказчик» - 

<

адрес>.

Исследовав, представленные копии решений собственников жилого помещения, суд приходит к выводу, что подсчет голосов при подведении итогов голосования председателем собрания не соответствует требованиям требованиями Жилищного кодекса РФ.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, общая площадь дома составляет 8 388,9 кв.м. ( т.1 л.д.132).

Следовательно, для принятия решений по вопросам повестки дня N 3, 5 6,9 требовалось более 4194,45 голосов (8388,9 / 2 = 4194,45), поскольку в силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу участие в голосовании приняло 3978, 40 кв.м., что составляет 47,42%.

Данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии кворума и незаконности принятого на нем решения, в силу несоответствия требованиям статьи 45 ЖК РФ.

Вместе с тем, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Конституционный Суд РФ в своих решениях неоднократно подчеркивал, что установление подобных сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 19-П, Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 220-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 510-О-О и др.)

Как разъяснено в п. п. 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N *, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В ходе рассмотрения дела в ответчик ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, ООО «Ланкор» обратилось в суд с иском о признании недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок его оспаривания истекал ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С доводами представителя истца о том, что ООО «Ланкор» не было известно о состоявшемся решении общего собрания, суд не может согласиться.

При той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по выбору способа управления многоквартирным домом, по оплате помещения и коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества, с учетом того, что в адрес истца направлялись платежные документы для оплаты коммунальных услуг, претензии, предписания, истец, являясь собственником нежилого помещения в доме, не могло на протяжении длительного периода времени не знать о состоявшемся решении общего собрания и о том, что управление домом осуществляет ООО УО «Ремжилзаказчик». 

При этом, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д. 38) сообщение об итогах голосования было размещено на информационных стендах на входах в подъезды дома. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе ООО «Ланкор» в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Ланкор» к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Т.А. Беляева