Дело № 2-2030/2024

76RS0024-01-2024-001827-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Голубевой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НАО «Управдом Фрунзенского района» о возложении обязанности выполнить перерасчет, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НАО «Управдом Фрунзенского района», в котором, с учетом уточнения исковых требований (л.д.93-94), просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за период с 22.02.2024 г. по 23.04.2024 г. с учетом нарушений, зафиксированных в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР, за нарушение прав потребителя, выразившееся в непредставлении коммунальных услуг надлежащего качества, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 10000 руб., возложить на НАО «Управдом Фрунзенского района» обязанность выполнить в срок до 02.08.2024 г. работы по устранению недостатков, указанных в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в части устранения дефектов: наличие мест отслоения отделочных слоев, сухие следы течи на поверхности стен в помещениях подъездов № 4, 5, 6 и тамбурных отсеках; наличие мест отслоения отделочных слоев, сухие следы течи на поверхности стен в тамбурных отсеках подъездов № 1, 2, 3; наличие мест отслоения оконных рам, в том числе с наружной стороны, загнивание конструкций, нарушение притвора оконных рам, частичное отсутствие фурнитуры рам, нарушение отдельных мест окраски дверей в помещениях подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, 6 дома, неисправное состояние световых блоков на 9 этажах в подъездах дома, наличие уклона, смещения элементов лестничного марша 1 этажа подъезда № 3; наличие мест повреждения, отсутствие перил лестничного марша в помещении подъезда № 4 дома; наличие мест отсутствия металлических отбойников оконных проемов в помещениях подъездов № 4, 5, 6 дома. На случай не исполнения решения в части выполнения работ в установленный срок взыскать с ответчика с 02.08.2024 г. по день исполнения решения суда судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день не исполнения решения суда, 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> Управление указанным домом осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района». Ответчик содержит общедомовое имущество ненадлежащим образом, что приводит к его разрушению. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по заявлению истца Государственной жилищной инспекцией Ярославской области проведена проверка, по результатам которой составлен акт № НОМЕР. Проверкой подтверждено несоответствие содержания общедомового имущества требованиям законодательства. НОМЕР г. была проведена повторная проверка, по результатам которой составлен акт внепланового инспекционного визита № НОМЕР, которым подтвержден факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию общедомового имущества. Истцом в адрес ответчика было направлено заявление с требованием произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, компенсировать моральный вред. До настоящего времени ответа на претензию не поступило, перерасчет ответчик не произвел, компенсацию морального вреда не выплатил. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, ранее представил письменный отзыв, в котором просил оставить исковые требования без удовлетворения, в случае взыскания штрафа, снизить его размер на основании ст.333 ГК РФ (л.д.75-78). 

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Ярославской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

ФИО1 является участником общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> где истец зарегистрирована по месту жительства.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района» на основании договора управления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР. 

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. 

В соответствии с п.3 Правил для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В силу п.6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

На основании п.10 Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Согласно п.15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Как разъяснено в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Актами выездного обследования № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., внепланового инспекционного визита № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., составленными Государственной жилищной инспекцией Ярославской области по результатам осмотра состояния общего имущества, подтверждается нарушение НАО «Управдом Фрунзенского района» при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Согласно акту внепланового инспекционного визита № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. выявлены следующие нарушения: наличие мест отслоения отделочных слоев, сухие следы течи на поверхности стен в помещениях подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, в том числе в тамбурных отсеках; наличие мест отслоения оконных рам, в том числе с наружной стороны, загнивание конструкций, нарушение притвора оконных рам, частичное отсутствие фурнитуры рам, нарушение отдельных мест окраски дверей в помещениях подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, 6 дома, неисправное состояние световых блоков на 9 этажах в подъездах дома, наличие уклона, смещения элементов лестничного марша 1 этажа подъезда № 3; наличие мест повреждения, отсутствие перил лестничного марша в помещении подъезда № 4 дома; наличие мест отсутствия металлических отбойников оконных проемов в помещениях подъездов № 4, 5, 6 дома.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по результатам внепланового инспекционного визита НАО «Управдом Фрунзенского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений № НОМЕР, установлен срок исполнения предписания 01.08.2024 г. (л.д.66). 

Указанными письменными доказательствами, в том числе, актами проверки Государственной жилищной инспекцией Ярославской области, в совокупности подтверждается ненадлежащее оказание ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в заявленный истцом период. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а, равно как и доказательств отсутствия вины ответчика в ненадлежащем оказании соответствующих услуг, суду не представлено. 

В свою очередь ФИО1 свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период исполняла надлежаще, что подтверждается платежными документами за февраль, март 2024 г.

Из материалов дела следует, что во внесудебном порядке ФИО1 обращалась в НАО «Управдом Фрунзенского района» с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья (л.д.6 об.), однако ответчиком перерасчет не выполнен. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по перерасчету правомерно и подлежит удовлетворению. На НАО «Управдом Фрунзенского района» суд возлагает обязанность произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с 22.02.2024 г. по 23.04.2024 г. с учетом нарушений, зафиксированных в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР, и в пределах заявленных исковых требований.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются. 

При определении размера указанной компенсации, суд руководствуется положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также установленными ст.1101 ГК РФ критериями, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер допущенного ответчиком нарушения, требования разумности и справедливости. Учитывая изложенное, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 2000 руб., полагая его разумным.

Поскольку в досудебном порядке истец обращалась с заявлением о перерасчете, имеются основания для взыскания предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа. Размер штрафа составляет 1000 руб., оснований для его снижения не усматривается. 

Кроме того, истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности выполнить работы на основании перечня работ указанных в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Суд считает данные исковые требования обоснованными, поскольку при рассмотрении настоящего дела факт не устранения нарушений, зафиксированных в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР установлен. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено, сведений об исполнение предписания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., вынесенного по результатам проверки, не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований (с учетом уточнения иска), полагая необходимым установить срок для исполнения решения суда – в течение 1 месяца со дня его вступления в законную силу. 

В связи с возложением на ответчика обязанности выполнить работы по устранению выявленных нарушений в содержании общедомового имущества, ФИО1 вправе в силу ст.308.3 ГК РФ ставить вопрос о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения в указанной части. Суд учитывает, что с момента вступления решения суда в законную силу, но не ранее этой даты, оно будет являться обязательным для исполнения ответчиком, а неисполнение возложенной судом обязанности повлечет выплату кредитору судебной неустойки в порядке п.1 ст.308.3 ГК РФ. 

Суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая стимулирующую функцию указанной неустойки, направленную на побуждение должника к исполнению судебного решения, что, в свою очередь, не должно вести к возникновению на стороне кредитора неосновательного обогащения, приходит к выводу о том, что размер судебной неустойки должен быть определен денежной суммой в размере по 500 руб. за каждый день неисполнения решения в части возложения обязанности устранить дефекты. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в общей сумме 600 руб., в том числе: 300 руб. – по требованиям о возложении обязанности по перерасчету, 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>) к НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Возложить на НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

данные изъяты>) обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, зафиксированные в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР, в части устранения дефектов: 

- наличие мест отслоения отделочных слоев, сухие следы течи на поверхности стен в помещениях подъездов № 4, 5, 6 и тамбурных отсеках подъездов № 4, 5, 6, 

- наличие мест отслоения отделочных слоев, сухие следы течи на поверхности стен в тамбурных отсеках подъездов № 1, 2, 3, 

- наличие мест отслоения оконных рам, в том числе с наружной стороны, загнивание конструкций, нарушение притвора оконных рам, частичное отсутствие фурнитуры рам, нарушение отдельных мест окраски дверей в помещениях подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, 6 дома, неисправное состояние световых блоков на 9 этажах в подъездах дома, 

- наличие уклона, смещения элементов лестничного марша 1 этажа подъезда № 3, 

- наличие мест повреждения, отсутствие перил лестничного марша в помещении подъезда № 4 дома,

- наличие мест отсутствия металлических отбойников оконных проемов в помещениях подъездов № 4, 5, 6 дома. 

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО1 на случай не исполнения решения в указанной части в установленный срок судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день не исполнения решения суда, начиная со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения.

Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с 22.02.2024 г. по 23.04.2024 г. с учетом нарушений, зафиксированных в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф 1000 руб. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в бюджет муниципального образования городской округ г.Ярославль государственную пошлину в размере 600 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 10.07.2024 г.