Дело № 2-2961/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Носовой И.А.

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Петровой ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об обязании заключить основной договор купли-продажи, указав в обоснование иска, что по объявлению в средствах массовой информации нашел дом, в котором продавалась ? доля по ... в .... Договорившись об условиях купли-продажи дома, стороны ДД.ММ.ГГГГ составили предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 (продавец) обязуется передать ? долю в ... в г. Новосибирске ФИО4 (покупателю). Согласно данного предварительного договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составила 1 950 000 рублей, из которых в день подписания предварительного договора купли-продажи (пункт 2.8 договора) ФИО4 передал продавцу ФИО5 в качестве аванса 800 000 рублей, оформив передачу денежных средств распиской. Основной договор стороны должны были заключить и подписать до ДД.ММ.ГГГГ. При заключении предварительного договора купли-продажи ФИО2 сообщила, что дом по ... принадлежит ей на праве собственности, на основании договора дарения, гарантировала наличие всех документов на дом, которые она представит к дате подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО5 предложила ФИО4 вселиться в указанный дом с семьей, зарегистрировать их, и пользоваться указанным домом, проживая в нем, осуществляя в нем ремонт, и владеть им как собственнику. ФИО4 с семьей заселился в дом, они со всеми членами его семьи состоят в данном доме на регистрационном учете, сделали ремонт, против которого ответчик не возражал, и на который он потратил 107 000 рублей, согласно чеков. Согласно договоренности между сторонами предварительного договора купли-продажи, ФИО4 стал выплачивать ФИО5 денежные средства до полного погашения стоимости дома, определённой в договоре, выплатив, таким образом, 310 000 рублей. Считая себя собственником дома, истец неоднократно обращался к ответчице с требованием о регистрации перехода права собственности на приобретенную им ? долю в указанном доме, на что ответчик находила различные причины для отложения указанных действий. Последний платеж истец передал ответчику ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчик снизил стоимость недвижимого имущества по предварительному договору купли-продажи на 350 000 рублей, вместе с тем все равно продолжал уклоняться от регистрации перехода права собственности на проданную истцу ? долю на .... В июле 2018 года истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о совершаемом в отношении него со стороны ФИО5 противоправном действии, которое выражается в уклонении ФИО5 получившей деньги за ? долю в ... от заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на указанный дом. Постановлением УУП ОУП и ПДН ОП ... «Дзержинский» УМВД России по ... от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в возбуждении уголовного дела, в котором установлено, что опрошенная по указанному факту ФИО5 от договорных обязательств не отказывается и все документы находятся в процессе оформления. Наряду с истцом указанное постановление отдела полиции получила и ответчик, которая никаких действий по устранению обстоятельств, нарушающих права истца не предприняла.

Изначально истец просил признать договор купли-продажи ? доли в жилом ... в ... между ФИО5 и ФИО4 заключенным. Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в жилом доме по адресу: .... Истребовать у ответчика правоустанавливающие документы на дом и домовую книгу. Впоследствии представителем истца были уточнены исковые требования, и она просила обязать ФИО5 заключить договор купли-продажи ? доли в жилом доме по адресу: ....

Истец в судебное заседание н явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы исковых требований с учетом принятых уточненных исковых требований поддержала в полном объеме, полагая, что у ее доверителя отсутствует возможность иным способом защитить свои права, поскольку денежные средства по договору купли-продажи им переданы продавцу, остаток задолженности она требует, значит, полагает, что с ней рассчиталась, требований о взыскании денежных средств не предъявляет и не отказывается от исполнения взятых на себя обязательств по переоформлению дома на истца. Также представитель пояснила, что с письменными заявления о предложении заключить основной договор купли-продажи ее доверитель к продавцу не обращался. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному адресу места жительства и регистрации, судебными повестками, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось по последнему известному адресу места жительства, телеграммой, которая возвращена в суд с отметкой «не доставлена дом закрыт адресат по извещению за телеграммой не является», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворение заявленных истцом исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 429 гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО5 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 43-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д. 9-10).

В соответствии с разделом 1 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, существенные условия которого указаны в статье 2 настоящего договора. Основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определены существенные условия основного договора купли-продажи, согласно которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – ? частного дома, общей площадью 130 кв.м., находящегося по адресу: .... Стоимость недвижимого имущества составляет 1 950 000 рублей. Стоимость недвижимого имущества фиксированная и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит. Определен следующий порядок расчетов: 800 000 рублей покупатель передает продавцу качестве аванса; 1 150 000 за счет собственных средств, ежемесячно равными платежами до полного погашения задолженности. 

За уклонение одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы в порядке пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел 3 договора). 

Заявляя требования об обзяании ФИО5 заключить основной договор купли-продажи, истец исходил из факта уклонения ответчика от взятой на себя обязанности по заключению основного договора купли-продажи.

Вместе с тем, при разрешении заявленных ФИО4 исковых требований, суд отмечает, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества находящегося по адресу: ..., стороны должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок предъявления требований о понуждении заключить основной договор купли-продажи составляет шесть месяцев в соответствии с частью 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно для настоящих правоотношений данный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что ФИО4 не представлено относимых и допустимых доказательств, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он обращался к ответчице с требованиями о понуждении заключить основной договор купли продажи спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО1 к Петровой ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 6 ноября 2018 года