Дело № 2-1437/2025

УИД 16RS0013-01-2025-001358-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 октября 2025 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К., 

при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> к ФИО1 об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ново-Савиновское РОСП 

<

адрес> ГУФССП по 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что на исполнении судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП 

<

адрес> находится исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 В ходе исполнительных действий установлено, что должник владеет земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 396 кв.м., и нежилым зданием с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, Чернышевское с/п, СНТ «Оптимист», участок 6, доля 1/4 на праве собственности, однако не исполняет требования исполнительного документа, в связи с чем истец просит суд обратить взыскание на спорное недвижимое имущество.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2.

Истец не явился, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в суд не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, НАО "Первое клиентское бюро", ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу положений ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п.1).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2).

Статьей 278 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 69 от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Из материалов следует, что на исполнении судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновский РОСП 

<

адрес> ГУФССП по 

<

адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительной надписи нотариуса У-0000251908 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО3, где взыскатель АО «АЛЬФА-БАНК», предмет исполнения – взыскания в размере 796 493 рублей 60 копеек. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ответчику на праве 1/4 доли собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 396 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, Чернышевское с/п, СНТ «Оптимист», участок 6.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 396 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, Чернышевское с/п, СНТ «Оптимист», участок 6.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО1 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 569-0-0 указано, что положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255ГК РФ.

Статья 255ГК РФ гласит, что кредитор участник долевой или совместной собственности, при недостаточности у собственника другого имущества, вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250ГК РФ.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (пункт 2 статьи 250ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности иного имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, возможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Статьей 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Земельный участок с кадастровым номером 16:16:321101:1554, площадью 396 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером 16:16:321101:1559, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, Чернышевское с/п, СНТ «Оптимист», участок 6 не являются имуществом, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительному документу в соответствии со ст. 446 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на принадлежащую ответчику 1/4 долю в праве общей долевой собственности указанного выше земельного участка и нежилого здания, поскольку на протяжении длительного времени требование исполнительного документа по исполнительному производству должником не исполняются, достаточных для погашения задолженности денежных средств не имеется, спорный земельный участок является пригодным для реализации в счет погашения задолженности должника по исполнительному производству и не относится к перечню имущества, указанному в ст.446 ГПК РФ.

Жилых помещений на спорном земельном участке не расположено. Выдел доли в натуре не возможен. Остальные участники долевой собственности возражений не представили.

Вместе с тем, вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, соразмерности взыскания и способа реализации должен быть разрешен в рамках исполнительного производства судебным приставом исполнителем, поскольку только после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка и способ его реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве, поскольку в силу пунктов 1, 3 статьи 250, статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1, 3, 4, 6 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", продажа доли должника в праве общей собственности с публичных торгов может быть произведена только после того, как сособственники отказались от реализации принадлежащего им преимущественного права покупки этой доли по рыночной цене.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей (требования неимущественного характера) в соответствующий доход.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> к ФИО1 об обращении взыскания на имущество удовлетворить. 

Обратить взыскание на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 396 кв.м., и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, Чернышевское с/п, СНТ «Оптимист», участок 6, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9217 № в счет погашения задолженности в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить способ реализации обращения взыскания - путем продажи с публичных торгов с обязательным предварительным применением положений статей 250, 255 Гражданского кодекса РФ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9217 № государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Высокогорский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова