Дело № 2-4683/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Биглер Н.А., 

с участием помощника прокурора г.Сыктывкара,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар»,

представителя ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по:

исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении,

встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении жилого помещения,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском ответчикам о выселении из жилого помещения по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного фонда до предоставления благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен, требования обусловлены аварийностью МКД и угрозой его обрушения.

Ответчики обратились со встречным иском о предоставлении жилого помещения вне очереди на условиях социального найма.

В судебном заседании представитель АМО ГО «Сыктывкар» требования поддержал, со встречным иском не согласился.

Сторона ответчика просила удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель прокуратуры г.Сыктывкара полагал требования о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению. 

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Установлено,

Жилое помещение по адресу: ... находится в собственности МО ГО «Сыктывкар».

Ответчики занимают данное жилое помещение на условиях социального найма.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно отчету по обследованию здания ..., составленным ..., раздел 3.2. «перекрытия»: из-за длительного замачивания произошло загнивание опорных частей балок и досок щитового наката перекрытий, по причине проседания стен участки перекрытий, опирающиеся на них, являются опасными для эксплуатации, так как не исключена вероятность их обрушения. произошло обрушение участков пола в туалетных помещениях 1 этажа. Полы туалетных помещений 2 этажа опасны для эксплуатации из-за аварийного состояния междуэтажного перекрытия и опасности обрушения.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 11.09.2017 №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

При рассмотрении данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что техническое состояние МКД угрожает жизни и здоровью граждан.

Стороной истца указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ....

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ..., представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу, вследствие чего требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ответчиков, направленные на предотвращение аварийной ситуации, носящей чрезвычайный характер, подлежат удовлетворению.

Ввиду аварийного состояния многоквартирного дома администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответчикам предложено обратиться с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

Пунктом 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса предусмотрено предоставление жилого помещения маневренного фонда гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Учитывая изложенное, суд считает возможным в целях реализации жилищных прав ответчиков при выселении указать на их право вселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда.

Рассматривая требования истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении"Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Учитывая опасное аварийное состояние жилого дома по адресу: ..., в целях исключения возможных человеческих жертв, суд полагает необходимым обратить указанное решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3 статьи 40).

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

Согласно пункту 1 части 2 данной вышеуказанной статьи вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Таким образом, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 ЖК РФ).

Такие законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом и нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регламентирован статьей 87 ЖК РФ, согласно которой, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно статье 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В ходе рассмотрения дела установлено, что МКД 1 по ... в связи с аварийным состоянием признан аварийным и подлежащим сносу, администрация МО ГО «Сыктывкар».

На день рассмотрения настоящего дела уже начала фактическое расселение лиц, проживающих в данном МКД, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Учитывая, что до настоящего времени семья истцов благоустроенным жилым помещением взамен непригодного не обеспечен, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» в силу статей 57, 85, 87, 89 ЖК РФ, а также статьи 40 Конституции Российской Федерации, подлежит возложению обязанность по предоставлению истцу на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения в черте г.Сыктывкара, равнозначного по общей площади ранее занимаемому.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации МО ГО «Сыктывкар» №... к ФИО1 №..., ФИО2 №..., ФИО3 №... – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления иного жилого помещения замен. 

Решение суда в данной части - обратить к немедленному исполнению.

Встречные исковые требования – удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить ФИО1 с учетом членов семьи ФИО2, ФИО3 благоустроенное применительно к условиям г.Сыктывкара жилое помещение общей площадью не менее занимаемого жилого помещения по адресу: ..., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте г.Сыктывкара.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2025 года