Дело № 2 –111 \2017

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 20 февраля 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Козаченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского муниципального района, администрации Старопестеревского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной, признании наследницы принявшей наследство и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установила:

истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района, администрации Старопестеревского сельского поселения о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. умер её муж Ф.И.О.1, о чем 15.01.2001 года была составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти 1-ЛО № от 15 января 2001г. Она является супругой и наследницей первой очереди после смерти Ф.И.О.1. Кроме неё наследниками первой очереди стали дети (Ф.И.О.2, Ф.И.О.3) и внучка (Ф.И.О.4) умершего, отказавшиеся от своей доли в наследстве в пользу матери (данный факт находит свое отражение в решение Беловского районного суда от 13.10.2015 г. по гражданскому делу №2-871/2015). На день смерти Ф.И.О.1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.03.1984 г., заключенного между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.5 принадлежал жилой дом, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес> Она, ФИО1, после смерти супруга фактически приняла наследство в виде вышеуказанного жилого дома, однако, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась. Пропустив срок для принятия наследства, она вынуждена была по совету нотариуса обратиться в суд, где согласно вышеуказанному решению был установлен факт принятия истицей наследства, открывшегося после смерти Ф.И.О.1 Вместе с вступившим в силу решением суда и договором купли-продажи жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> она повторно обратилась к нотариусу по вопросу оформления наследства, но опять получила отказ, мотивированный тем, что договор купли-продажи указанного жилого дома нельзя считать правоустанавливающим документом на дом, так как он после подписания его сторонами не был удостоверен уполномоченным лицом Старопестеровского сельского совета Беловского района, оставившим незаполненные графы, а следовательно, по нормам закона, действовавшим на момент совершения сделки, данный договор нельзя признать действительным. Ф.И.О.1 более 17 лет (с 1984 г. по 2001 г.) вместе с нею проживал, открыто владел и пользовался жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, считал его своей собственностью и не знал, что при оформлении договора купли-продажи была допущена существенная ошибка. После совершения сделки указанный договор купли-продажи был предоставлен Старопестеровскому сельскому совету Беловского района для регистрации, которая по неизвестным причинам не была произведена. В настоящее время согласно данным архивной справки № от 07.04.2016г. в архиве администрации Старопестеровского сельского поселения хранится экземпляр договора купли- продажи спорного жилого дома, зарегистрированного в реестре за №, но не имеющего никаких отметок о регистрации в тексте самого договора. В указанном договоре купли-продажи жилого дома от 28.03.1984 г. между продавцом и покупателем были достигнуты соглашения по всем существенным пунктам, к тому же сам договор был фактически исполнен сторонами: продавец Ф.И.О.5 передала жилой дом в собственность Ф.И.О.1, а покупатель Ф.И.О.1, в свою очередь, произвёл полный расчёт с продавцом после подписания договора купли-продажи. На протяжении более 15 лет Ф.И.О.1 добросовестно и непрерывно владел спорным жилым домом как своим собственным, нес бремя его содержания, открыто проживал в нем со всеми членами своей семьи, которые остались проживать в данном доме и после его смерти. На протяжении всех лет после оформления сделки купли-продажи указанного дома, никаких притязаний третьих лиц на данную недвижимость не было. Просит включить в наследственную массу после смерти Ф.И.О.1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила исковые требования. Просит признать действительной сделку купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенную 28.03.1984 года между Ф.И.О.5 и Ф.И.О.1 которая не была своевременно зарегистрирована в БТИ города Белово. Просит признать её принявшей наследство, открывшееся после смерти Ф.И.О.1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - Администрации Беловского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности № от 05.12.2016г., не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что дом № по 

<

адрес> не включен в реестр муниципальной собственности Беловского муниципального района. Право муниципальной собственности Беловского муниципального района в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Кемеровской области на указанный жилой дом не зарегистрировано. Споров имущественного характера по указанному дому органы местного самоуправления не имеют.

Представитель ответчика – глава администрации Старопестеревского сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, по исковым требованиям пояснил, что в Старопестеревском сельском совете был заключен договор купли-продажи жилого дома, зарегистрированный в реестре за № от 27.03.1984г., произвести регистрацию договора в БТИ г. Белово должен был собственник жилого дома - Ф.И.О.1 Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с покупателем обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, п.3 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 той же статьи признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Однако, в силу положений ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что Ф.И.О.1 приобрел у Ф.И.О.5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 28.03.1984г., однако данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом в БТИ г. Белово (л.д.20-21). 

Согласно справке филиала № БТИ г. Белово от 24.08.2015г. собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлен, документы к регистрации не были представлены (л.д.5).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.08.2015г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 44,0 кв.м., жилую площадь 34,1 кв.м. (л.д.6-19).

Судом установлено, что между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.5 была совершена сделка купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор купли-продажи заключен в установленной форме, предмет и цена договора определены, достигнуты соглашения по всем существенным условиям продажи жилого дома, что отражено в договоре купли-продажи от 28.03.1984г. Ф.И.О.5. получила от Ф.И.О.1 денежные средства за проданный жилой дом в полном объеме, жилой дом передан покупателю ФИО4. 

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли умершего Ф.И.О.1 причинам, учитывая, что спор о праве на данный жилой дом отсутствует, лица исполнили свои обязательства: Ф.И.О.5 продала, а Ф.И.О.1 купил жилой дом, более 15 лет до дня своей смерти проживал в указанном доме, осуществлял ремонт, распоряжался им, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи действительной. 

Судом установлено, что истица ФИО1 является супругой Ф.И.О.1 что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЛО № от 11.11.2003г. (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЛО № от 15.01.2001г. (л.д.29).

Решением Беловского районного суда Кемеровской области от 13.10.2015г. установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти Ф.И.О.1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., его супругой – ФИО1 (л.д. 24-24).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

ФИО1 является супругой умершего Ф.И.О.1, следовательно, наследником первой очереди по закону.

Таким образом, в ходе судебного следствия установлено, что ФИО1, как супруга, фактически вступила в права наследования после смерти мужа - Ф.И.О.1.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку ФИО1 были совершены действия по принятию наследства после смерти её супруга, - как обращение к нотариусу за принятием наследства, так и фактическое вступление во владение наследственным имуществом, то есть истица целенаправленно совершила действия по вступлению во владение принадлежавшим наследодателю имуществом именно для принятия наследства: пользовалась жилым домом, несла расходы по его содержанию и совершила те действия, с совершением которых закон связывает возникновение права собственности на наследственное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований ФИО1 о признании её принявшей наследство после смерти мужа Ф.И.О.1, признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать заключённым договор от 28.03.1984 года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.5.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшей наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., после смерти мужа Ф.И.О.1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: Н.Н. Рындина