№ 2- 1999/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Центральный районный суд г.Комсомольска- 

на-Амуре Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Кузнецовой А.Г. 

с участием прокурора - Волченкова Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес), выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявления ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) она является собственником указанного жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2014г. В принадлежащей ей на праве собственности квартире она зарегистрировала ФИО2 Однако ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться не желает. Бремя содержания указанного жилого помещения несет она одна, оплачивает коммунальные услуги в том числе, и за ответчика.

Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) произведена процессуальная замена третьего лица с Межрайонного отдела УФМС по Хабаровскому краю на УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД Росси по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что между ней и ответчиком была договоренность, что он отказывается от приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), где они все проживали, а она разрешает ответчику проживать в приобретенной ею квартире по (адрес) три года, чтобы он накопил себе денег и решил вопрос о приобретении себе жилья. Квартиру (адрес) она приобретала для себя, но временно разрешила в ней пожить ответчику, при этом вместе в спорной квартире они никогда не проживали, так как она проживает в (адрес) и их совместное проживание не возможно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что он, мать и сестра проживали в квартире по (адрес) мама предложила ему отказаться от прав собственника при приватизации квартиры, пообещав приобрести отдельную квартиру, на что он согласился. После приватизации мать ФИО1 стала препятствовать в пользовании этой квартирой, запрещала пользоваться кухней, и в связи с невозможностью совместного проживания, а после приобретения матерью квартиры по (адрес) он переселился в нее где и проживает по настоящее время. Во время проживания он самостоятельно оплачивал квитанции за коммунальные услуги, выставляемые за потребленные газ и электроэнергию, которые отдавал матери. Также он давал матери деньги на оплату других коммунальных услуг и производил за свой счет ремонт в квартире, так как между ними существовала договоренность о том, что в будущем мать переоформит право собственности на квартиру на него. Договоренности о том, что он проживает в квартире только три года и за это время решит свой жилищный вопрос не было.

Представитель третьего лица УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД Росси по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника /супруг, дети, родители/ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит (адрес), расположенная в (адрес), в соответствии со свидетельством государственной регистрации права от (дата), выданного на основании договора купли-продажи от 16.05.2014г.

Согласно справке формы 1965-па от 27.03.2017г., в (адрес), расположенной в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, зарегистрирован с 10.09.2014г. на основании заявления ФИО2 

Как следует из пояснений истца ФИО1 она не желает более предоставлять квартиру ответчику как для пользования, так и места регистрации. 

На запрос суда получено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории Хабаровского края.

Из документов предоставленных Отделом приватизации Центрального округа города Комсомольска-на-Амуре в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) следует, что с 20.12.1991г. на основании договора социального найма был зарегистрирован в данном жилом помещении, при этом 27.02.2013г. отказался от участия в приватизации, в связи с чем, двухкомнатная квартира по указанному адресу была передана в собственность истца ФИО1 

Вместе с тем, суд не принимает во внимание возражения ответчика ФИО2 против заявленных исковых требований, который мотивирует их оплатой коммунальных услуг и выполнением ремонта в квартире, следуя договоренности о передаче спорной квартиры в будущем в его собственность, как не состоятельные и не имеющие правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Учитывая, что истец ФИО1 в принадлежащую ей на праве собственности (адрес) и предоставленную для временного проживания ответчику ФИО2 не вселялась, стороны совместно не проживали, а ответчик членом семьи собственника в соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ не является, при этом собственник квартиры не желает более предоставлять жилое помещение ответчику, также принимая во внимание, что существуют препятствия в распоряжении собственником своим имуществом, суд приходит к выводу о том, что следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) и выселить его из указанного жилого помещения. 

В соответствии с положениями ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Вместе с тем по выводу суда, данное положение ЖК РФ не подлежит применению, поскольку собственник вселив ответчика в спорную квартиру, с ним не проживала, совместного хозяйства не вела, членами одной семьи в смысле придаваемой ЖК РФ, они не вселялись, иного соглашения между ними не было, ответчик является совершеннолетним, имеет возможность работать, снимать жилье, приобрести его за счет заемных средств банка и т.д. 

В соответствии со ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ. 

Поскольку ФИО2 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения его регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес).

Выселить ФИО2 из жилого помещения - (адрес).

ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре.

Решение может быть обжаловано и/или на него может принесено представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Тучина