Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 г. 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю. 

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Затонское» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, пени; встречному исковому заявлению ФИО1 к АО «Затонское» о передаче квартиры, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и штрафа

у с т а н о в и л:

АО «Затонское» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, пени; встречному исковому заявлению ФИО1 к АО «Затонское» о передаче квартиры, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, взыскании неосновательного обогащения за уплату коммунальных платежей, компенсации морального вреда и штрафа.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчицы ФИО4 встречные исковые требования по в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 

<

адрес>-КР-2. В соответствии с п. 2.4. договора, ответчицы предоставлена рассрочка по оплате квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость квартиры составляет 5 142 387 руб. Квартира передана ответчице. С июня 2016 года у ответчицы имеется просрочка в оплате за квартиру. В соответствии с графиком платежей, ответчица должна ежемесячно выплачивать до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчицы перед истцом составила 747 492 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащая взысканию с ответчицы в пользу истца неустойка составляет 65 592 руб. В соответствии с п. 3.1.1., 3.1.2., 3.3.3. договора, квартира должна быть передана в собственность ответчицы после полной оплаты стоимости квартиры. Договор по оплате коммунальных услуг по квартире заключен с третьим лицом. При таких обстоятельствах, требования ответчицы о передаче квартиры, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, взыскании неосновательного обогащения за уплату коммунальных платежей, компенсации морального вреда и штрафа, не могут подлежать удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Затонское» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 747 495 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 592 руб.

В удовлетворении требования АО «Затонское» о взыскании с ФИО1 неустойки в сумме 76 228,73 руб. отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к АО «Затонское» о передаче 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в сумме 929 914 руб., взыскании неосновательного обогащения за уплату коммунальных платежей в размере 43 760 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. и штрафа, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин