КОПИЯ УИД 16RS0047-01-2020-001599-41 

Дело № 2-1107/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 28 июля 2020 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, обязании освободить земельный участок путем сноса строения, встречному иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельный участок под жилым домом № по 

<

адрес>. Постановлением ИК МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предварительно согласовано предоставление в собственность за плату указанного земельного участка. Право собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано на основании решения суда. При этом, в ходе муниципального земельного контроля с выездом на место установлено, что на земельном участке расположено строение из фанеры, что признакам жилого дома не соответствует. В связи с этим, истец обратился в суд и просит признать право ФИО1 на указанное строение отсутствующим, обязать ее освободить земельный участок путем сноса данного строения.

Ответчица, не согласившись с данными требованиями, обратилась со встречным иском в вышеприведенной формулировке, указав, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 33,5 кв.м., который впоследствии был реконструирован в целях улучшения жилищных условий, строение соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. В связи с этим, просит суд сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 88,8 кв.м., жилой -46,2 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на данный дом.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) первоначальные требования поддержал, со встречным иском не согласился.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) с требованиями КЗИО ИК МО города Казани не согласился, встречные требования поддержал.

Представитель третьего лица по первоначальному иску на судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по встречному иску –ИК МО города Казани, на судебное заседание также не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи(пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Таким образом, самовольной постройкой является строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, при этом не имеет значения, вся постройка возведена таким образом или лишь ее часть.

Из материалов дела установлено, что Постановлением руководителя ИК МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление ФИО1 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 16:50:280205:19 площадью 346 кв.м., занимаемого жилым домом по 

<

адрес>.

ФИО1 на основании заочного решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом под литерой А общей площадью 33,5 кв.м., жилой -33,5 кв.м. Решение суда вступило в законную силу, никем не оспорено.

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в 2020 году строение реконструировано путем возведения пристроев, в результате чего общая площадь дома стала составлять 88,8 кв.м., жилая -42,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «Институт строительно-технической экспертизы» №, представленной ФИО1 и не оспоренной представителем КЗИО ИК МО 

<

адрес>, техническое состояние несущих конструкций жилого 

<

адрес> определено как работоспособное, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, примененные строительные материалы и конструктивные решения соответствуют требованиям нормативно –технической документации, санитарно –эпидемиологические нормы при возведении дома соблюдены, жилой дом соответствует градостроительным требованиям, прав третьих лиц не нарушает, подъезд пожарной техники к дому возможен, на границе участка по оси «5» выполнена стена из керамического кирпича высотой 3м, выполняющая функцию противопожарной стены.

Из заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно –эпидемиологического благополучия населения» №/ИЖЗ -05-2020 следует, что индивидуальный жилой 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН.

КЗИО ИК МО 

<

адрес> обращаясь в суд с заявленными выше требованиями, указал, что расположенное на земельном участке по 

<

адрес> не соответствует признакам жилого дома.

Требования к одноквартирным жилым домам предусмотрены в Своде Правил СП 55.13330.2016, утвержденном приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно пункту 4.5 Свода правил, дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю.

Исходя из требований пункта 6.1 названного Свода правил, площади помещений домов, проектируемых (по 4.1 и 4.2) и реконструируемых (по 4.1), должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 16 м2 (при одной жилой комнате - 14 м); спальни - 8 м (на двух человек - 10 м, а при размещении ее в мансарде - 7 м), спальни для инвалида-колясочника - 9 м; кухни - 9 м, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м. Ширина помещений (кухни и кухонной зоны в кухне-столовой, передней, внутриквартирных коридоров, ванной комнаты, туалета или уборной, совмещенного санузла), а также площади проектируемых домов (по 4.1 и 4.2) - в зависимости от количества жилых комнат принимаются не менее указанных в СП 137.13330.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из литеры А, А1, А2 и а1, в которых расположены: 4 жилые комнаты, гостиная, 2 коридора, 2 санузла, кухня, тамбур.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определен перечень объектов, относимых к жилым помещениям: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что строение, расположенное на земельном участке по 

<

адрес> соответствует признакам жилого дома и оснований для удовлетворения требований КЗИО ИК МО 

<

адрес> в заявленной формулировке не имеется, встречные же требования ФИО1 суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» в удовлетворении иска отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 16:50:280205:112 по 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 88,8 кв.м., жилой -42,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под литерами А, А1, А2, а1 общей площадью 88,8 кв.м., жилой -42,6 кв.м. по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд 

<

адрес> в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова