Дело №2–740/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером было выявлено пересечение на карте границ земельного участка истца с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Согласно заключения кадастрового инженера МУПАР ЮТИ ФИО3 от 14.10.2020г. данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Границы данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости смещены относительно своего фактического местоположения, в результате чего пересекают границы земельного участка истца.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2.

Наличие реестровой ошибки лишает истца возможности уточнить границы и площадь его земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Истец не смог устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке, так как не смогла найти ответчика самостоятельно. Сведения Единого государственного реестра недвижимости не содержали информации об адресе правообладателя.

Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным истец просит в порядке ст. 39 ГПК РФ установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и, содержащиеся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилось.

Суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером было выявлено пересечение на карте границ земельного участка истца с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Согласно заключения кадастрового инженера МУПАР ЮТИ ФИО3 от 14.10.2020г. данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Границы данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости смещены относительно своего фактического местоположения, в результате чего пересекают границы земельного участка истца.

Наличие реестровой ошибки лишает истца возможности уточнить границы и площадь его земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Истец не смог устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке, так как не смогла найти ответчика самостоятельно. Сведения Единого государственного реестра недвижимости не содержали информации об адресе правообладателя.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ему земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчикам земельных участков. 

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчик препятствует истцу устранить допущенные реестровые ошибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и, содержащиеся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районныйсуд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2021 года.

Судья: