Дело № 2-3783/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., 

при секретаре Артамоновой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли в квартире, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в его пользу сумму задолженности по основанному долгу в размере 306 000 руб., неустойку в размере 68 513,53 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 945 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что 06.08.2014г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, стоимостью 900 000 руб. Стоимость квартиры ответчик уплатила в сумме 127 000 руб. до подписания договора, а оставшуюся сумму обязалась перечислять в форме ежемесячных платежей по 8 500 руб. на расчетный счет истца. До настоящего времени, в полном объеме стоимость доли в квартире не уплачена, в связи с чем, на оставшуюся сумму подлежит начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, просил с ответчика дополнительно взыскать сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 на судебном заседании исковые требования признала в части суммы основного долга, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами просила отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 06.08.2014г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора от 06.08.2014г. стоимость ? доли в праве общей долевой собственности в квартире продается за 900 000 руб., которые покупатель выплачивает продавцу следующим образом: сумма 127 000 руб. выплачена покупателем наличными денежными средствами до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 773 000 руб. после регистрации следки купли-продажи будет выплачиваться продавцу покупателем по 8 500 руб. ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, до 28.02.2020г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1,

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не определена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. 

В соответствии со ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4, 5 ст. 488 ГК РФ. В силу ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежит уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. 

В соответствии со ст. ст. 393, 405 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей за долю в квартире.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ФИО2 по состоянию на 25.05.2020г. составляет 306 000руб.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в квартире от 06.08.2014г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы задолженности в размере 306 000руб. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В то же время, суд считает возможным применить при разрешении спора положения ст. 395 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами истца за период с 25.05.2017г. по 25.05.2020г. (срок, заявленный истцом).

За вышеуказанный период времени, исходя из суммы долга 306 000руб., размер процентов, предусмотренный ст. 395 ГК РФ составил 68 513,53руб.

Представленным расчет задолженности по процентам проверен судом, принят в качестве надлежащего доказательства, стороной ответчика не оспорен. В связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 также подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в сумме 68 513,53 руб.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг представителя), принцип разумности, справедливости и удовлетворяет требования на возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

В силу ст. 98 ГК РФ, также с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 945руб., пропорционально удовлетворенных судом требований. 

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли в квартире – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по основанному долгу в размере 306 000 руб., неустойку в размере 68 513,53 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 945 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья: З.Х. Шагиева