УИД 47RS0009-01-2023-000792-63 Дело № 2-2205/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 7 октября 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Атласовой А.А.,

при помощнике судьи Воронцовой А.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об определении порядка участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

первоначально ФИО1 и ФИО2 обратились в суд иском к ФИО3, АО «ЛОТЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «НазияКомСервис Кировского района», в котором просили определить порядок участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг от общего начисленного ежемесячного платежа в соответствии с долями каждого из собственников в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности по 1/3 доле; обязать АО «ЛОТЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «НазияКомСервис Кировского района» разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с указанными долями с предоставлением трех отдельных платежных документов на имя плательщика ФИО1 (на 1/3 платежа), на имя плательщика ФИО2 (на 1/3 платежа), на имя плательщика ФИО3 (на 1/3 платежа).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что совестно с ответчиком являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому. Оплата за содержание жилья, ремонт, коммунальные услуги начисляется единым счетом на имя ответчика. Между истцами и ответчиком во внесудебном порядке соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Истцы в квартире не проживают, в квартире проживает ответчик. 

Определением Кировского городского суда Ленинградкой области от 7 октября 2025 года прекращено производство по делу по иску ФИО2 и ФИО1 к АО «ЛОТЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «НазияКомСервис Кировского района», в связи с отказом от иска к указанным ответчикам.

АО «ЛОТЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «НазияКомСервис Кировского района» привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, представители которых в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая, что определение порядка участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг каждого собственника квартиры по адресу: 

<

адрес> может повлиять на его права владения указанным жилым помещением.

Учитывая надлежащее извещение третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела, судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 08.07.2004 истцы и ответчик являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, по 1/3доле каждый (л.д. 6-9).

В квартире зарегистрированы истец ФИО2, ответчик ФИО3, С.И.М. С.Д.А.. Оплата за содержание жилья, ремонт, коммунальные услуги начисляется единым счётом на имя ответчика. Во внесудебном порядке соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами по делу не достигнуто.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Пунктом 3 ст. 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, анализируя приведённые выше правовые нормы, суд приходит к выводу, что плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также взнос на капитальный ремонт должны оплачивать собственники жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Принимая во внимание возникновение спора об оплате обязательных платежей и, учитывая, что фактически стороны по делу являются совершеннолетними, дееспособными, каждый из сособственников имеет самостоятельный заработок и ведёт отдельное независимое хозяйство, общего бюджета стороны спора не имеют, распределение обязанности по оплате обязательных платежей должно распределяться у них в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на квартиру, поскольку на каждого из них возложены равные обязанности собственника по содержанию жилья.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

При таких обстоятельствах истцы вправе требовать определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними и ответчиком, требования их являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Распределение обязанностей по оплате обязательных платежей порождает обязанность у обслуживающих организаций, поставщиков ресурсов, управляющих компаний и т.п. производить начисление обязательных платежей каждому сособственнику отдельно и выставлять на оплату отдельные счета каждому. 

Таким образом, само решение суда об определении порядка оплаты между сособственниками является основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с указанными долями с предоставлением отдельных платёжных документов на имя каждого собственника. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об определении порядка участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях:

- ФИО1 (паспорт №) оплачивает 1/3 долю начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- ФИО2 (паспорт №) оплачивает 1/3 долю начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

- ФИО3 (паспорт №) оплачивает 1/3 долю начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение суда по настоящему делу является основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с указанными долями с предоставлением отдельных платёжных документов на имя каждого собственника.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.А. Атласова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 г.