Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 апреля 2017 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Чертовой Т.В

с участием представителя истца – адвоката Славгородского В.М., третьих лиц ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

17 ноября 1992 г. между администрацией п. Красногвардейское и ФИО4 (умер 19 апреля 2002 г.) был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Участниками приватизации являлись ФИО3, ФИО1 и ФИО2. Однако в договоре неверно указан объект приватизации - квартира, а на самом деле это часть жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке. 

Дело инициировано иском ФИО3. Она просит на основании ст. 218 ГК РФ признать за нею право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, вид объекта недвижимости – здание.

В судебном заседании представитель истицы - адвокат Славгородский В.М. поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика - администрации Красногвардейского района, третье лицо ФИО5 в суд не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявления.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 не возражали против удовлетворения иска. Подтвердили, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> является частью жилого дома, расположенной на отдельном земельном участке. ФИО3 фактически приняла наследство после смерти их отца - ФИО4. Они не претендуют на доли в приватизированной части жилого дома и доли в наследстве.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

В судебном заседании установлен факт заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность 17 ноября 1992 г. между ФИО4 и администрацией п. Красногвардейское о приобретении в собственность квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, на состав семьи из 4 человек. Состав семьи на день приватизации подтверждается справкой от 10 марта 2016 г.: ФИО4, ФИО6 (ныне ФИО3) Т.В., ФИО1 и ФИО6 (ныне ФИО2). Часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО4 (выписка из постановления главы Красногвардейской поселковой администрации Красногвардейского района №161 от 8 августа 1996 г.).

Техническим паспортом по состоянию на 15 апреля 2009 г., справкой администрации городского поселения «Город Бирюч» от 12 апреля 2017 г., объяснениями представителя истца, третьих лиц, свидетелей подтверждается, что фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде части жилого дома, расположенного непосредственно на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты> а не квартира. То есть предметом договора являлось одно и то же строение, но ошибочно указанное как квартира. Общая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м., что совпадает с данными договора приватизации. Во второй части жилого дома проживает ФИО5. Части жилого дома имеют отдельные входы, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках.

19 апреля 2002 г. ФИО4 умер. Его наследниками по закону являются жена ФИО3, сын ФИО1 и дочь ФИО2. Наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> доли в указанном жилом помещении. ФИО3 фактически в наследство вступила и приняла его. ФИО1 и ФИО2 не претендуют на доли в приватизированной части жилого дома и доли в наследстве, о чем представили заявления. 

Справкой Белгородской сбытовой компании от 2 декабря 2016 г., договорами на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, на оказание услуг по водоснабжению, на оказание услуг по газоснабжению, энергоснабжению подтверждается факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО4.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Т.М. и М.Г. подтвердили, что объектом приватизации действительно являлась часть жилого дома, а не квартира. При доме имеются надворные постройки. ФИО3 фактически приняла наследство после смерти мужа ФИО4. она проживает в доме, ухаживает за ним, обрабатывает огород. 

Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. 

Судом установлено, что объектом приватизации являлась часть жилого дома, а не квартира, поскольку она прочно связана с землей, имеются отдельные коммуникации, надворные постройки. Помещений общего пользования с другим собственником нет. На основании ст. 218 ГК РФ истица получает в собственность данную часть жилого дома. 

Спора об указанном имуществе не имеется, иные лица на него не претендуют. 

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд, 

решил:

Иск ФИО3 к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> области, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области. 

Председательствующий судья Максимова С.А.