УИД: 61RS0019-01-2023-002722-86

Дело № 2-2955/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В иске указал, что на основании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата> ему принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 57,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись от 

<

дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В период своего проживания истец с целью улучшения своих жилищных условий самовольно, без получения разрешения на проведение работ произвел перепланировку принадлежащей ему квартиры, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>. Перепланировка квартиры заключается в следующем:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, №и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 2,2 кв.м., № (санузел) площадью 3,4 кв.м., № (кухня площадью 4,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 20,2 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 10,6 кв.м. (ранее –помещение № площадью 10,8 кв.м.), помещение № (коридор) составила 2,2 кв.м. (ранее - помещение № площадью 2,4 кв.м.), помещения № (кладовая) составила 1,1 кв.м. (ранее – помещение № площадью 1,0 кв.м.), помещения № (кладовая) составила 1,1 кв.м. (ранее – помещение № площадью 1,0 кв.м.);

- в помещении № изменено местоположение санитарно-технического оборудования;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,0 кв.м. 

<

адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составляет 55,9 кв.м. Увеличение общей площади квартиры произошло также в связи с изменением алгоритма подсчета площади жилого помещения с учетом площади неотапливаемых помещений. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 41,4 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 55,9 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требования СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном в состоянии квартиру с №, общей площадью 55,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, не явились, извещены судом надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Истцом за счет собственных средств произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки (переустройства) составляет 55,9 кв.м., жилая площадь 41,4 кв.м.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от 

<

дата> выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литер «А» расположенном по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 55,9 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требования СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу Департамента строительства и городского развития (ДСиГР) по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, решением межведомственной комиссии 

<

адрес> от 

<

дата> № было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства.

Судом по делу в целях правильного разрешения спора была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АБСОЛЮТ».

Произведенная перепланировка жилого помещения согласно заключению судебного эксперта ООО «АБСОЛЮТ» №НС/23 от 

<

дата> заключалась в следующем:

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями (7) коридор – (10) коридор; (7) коридор-(1) жилая комната; (10) коридор - (1) жилая комната; (10) коридор – (9) кухня; 

- устройство вновь ненесущих перегородок между указанными помещениями с изменением их конфигурации и площади.

В результате выполненных работ по перепланировке за счет умещения площади подсобных помещений (7,8,9,10-коридоры, санузел, кухня) увеличена площадь жилой комнаты (1) и образованы помещения:

1-коридор площадью 2,2 кв.м.;

2-санузел площадью 3,4 кв.м.;

3-кухня площадью 4,5 кв.м.;

4-жилая комната площадью 20,2 кв.м.

По переустройству: 

- замена сантехнического оборудования в вновь созданном помещении (2) санузел без изменения местоположения.

-демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями (1) жилая и (3) – коридор;

-устройство вновь перегородки между помещениями (1) жилая и (3)-коридор;

- устройство дополнительной перегородки в помещении (3)-коридор.

Изменение общей площади в сторону уменьшения на 1,2 кв.м. обусловлено возведением новых перегородок, применением отделочных материалов стен и погрешностью измерений.

Конфигурация и площади помещений соответствуют данным технического паспорта на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

дата>.

Согласно выводам судебного эксперта ООО «АБСОЛЮТ» перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, выполненная без соответствующего разрешения, нормам СНиП, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности соответствует.

Ч. 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Ввиду изложенного в совокупности, анализируя указанные письменные и устные доказательства, суд приходит к выводу, что эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, сомневаться в его компетенции не имеется оснований.

Оценивая результаты заключения эксперта ООО «АБСОЛЮТ» в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, данная экспертиза проведена по определению суда в рамках судебного разбирательства экспертом, обладающим специальным образованием, с предупреждением об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено верно, сведения, изложенные в нем, достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены с соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Выводы эксперта мотивированы, не допускают неоднозначного толкования. Эксперт имеет соответствующую экспертную специальность, стаж и опыт работы, кроме того, является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а содержание заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения эксперта, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, сторонами суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным принять за основу решения выводы эксперта. 

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2023 года.