Дело № 2-364/2024

УИД 76RS0004-01-2024-000479-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 октября 2024 г. Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате ЖКУ. 

В обоснование требований ссылаются на то, что ответчик является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется. Истец на основании договора управления осуществляет управление указанным многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме. Мировым судьей судебного участка №1 Даниловского судебного района Ярославской области 18.07.2023 вынесен судебный приказ №2-1508/2023 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по л/с № (по объекту по адресу: 

<

адрес>) за период с 01.05.2018 по 31.12.2022. Определением мирового судьи судебного участка №1 Даниловского судебного района Ярославской области от 14.02.2024 данный судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа. Ответчик оплату предоставленных услуг за период с 01.05.2008 по 31.12.2022 года не производил, в связи, с чем образовалась задолженность с учетом пеней.

На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1, долг за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2008 по 31.12.2022 года в размере 62273,41 руб., в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья – 27130,28 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 27485,99 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг – 7657,14 руб., пени за период с 01.05.2008 по 31.12.2022 года в размере 22961,48 руб., госпошлину в размере 2757 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме. В случае применения судом срока исковой давности, обращают внимание, что он не пропущен по задолженности, взыскиваемой с 01.07.2020 г.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании 23.07.2024 г. исковые требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности. 

Третье лицо ФИО3, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик с 10.09.2009 г. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 17.06.2024. Собственником 11/12 доли является ФИО3

Согласно выписке из домовой книги от 27.05.2024 г., в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован.

Таким образом, на ФИО1, лежит обязанность по оплате данного жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Управление указанным домом осуществляет АО «Управдом Ленинского района», в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет №.

Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.05.2018 по 31.12.2022 образовалась задолженность в размере 62273,41 руб., в том числе: в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья – 27130,28 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 27485,99 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг – 7657,14 руб.

Учитывая, что ответчиком оплата данных коммунальных услуг не производилась, требования о взыскании пени являются обоснованными. 

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, который не оспорен ответчиком, в связи с нарушением обязательств по оплате услуг, размер пени за период с 01.05.2008 по 31.12.2022 года составляет 22961,48 руб.

Ответчиком и его представителем заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.п.14, 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Из материалов дела видно, что 18.07.2023 истец обратился к мировому судье судебного участка №1 Даниловского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ФИО1 за период с 01.05.2018 по 31.12.2022 г. в общем размере 62462, 94 руб.

14.02.2024 вышеуказанный судебный приказ определением мирового судьи судебного участка №1 Даниловского судебного района отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.

29.05.2024 истец обратился в Даниловский районный суд с настоящим иском. 

В данном случае, срок исковой давности следует применить к коммунальным платежам с 01.05.2018 г. до 01.07.2020 г. 

Истцом представлен расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности (с 01.07.2020) и размера доли в праве общей долевой собственности ответчика (1/12), из которого следует, что задолженность по лицевому счету № ответчика ФИО1 составляет 5014,05 руб., в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 2540, 95 руб., задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления – 1309, 48 руб., задолженность по оплате прочих коммунальных услуг – 1163, 62 руб., задолженность по оплате пени составляет 3205,37 руб. Указанный расчет судом проверен, является верным.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств; сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения; учитывая положения ст.333 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени за период с 01.07.2020 года по 31.12.2022 года до 2 000 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, следует взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт № №) о взыскании задолженности платежа за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.07.2020 года по 31.12.2022 года в размере 7014,05 руб., в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 2540, 95 руб., задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления – 1309, 48 руб., задолженность по оплате прочих коммунальных услуг – 1163, 62 руб., 2000 руб., - пени, а также расходы на оплату госпошлины в размере 400 руб., а всего 7414, 05 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья С.С. Иванова