КОПИЯ:

Дело № 2-2157/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 17 мая 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Лисицына Д.А., 

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Олимп № 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Олимп № 1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 802 руб. 05 коп. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Олимп № 1» по оплате за квартиру в размере 90 802 руб. 05 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании иск не признали. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление жилым многоквартирным домом № 173 по ул. Труда в спорный период осуществляло ТСЖ «Олимп № 1», что также не оспаривалось сторонами.

Как утверждает истец, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за оказанные коммунальные услуги, у последней возникла задолженность в размере 90 802 руб. 05 коп.

Вместе с тем, как следует из представленного истцом в материалы дела расчета, всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом было оказано услуг на сумму 87 899 руб. 25 коп.

Также судом установлено, что по решению Центрального районного суда г. Челябинска от 15 сентября 2016 года с ФИО1 в пользу ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ счет задолженности по оплате коммунальных услуг взыскано 33 705 руб. 75 коп.

После принятия Центральным районным судом г. Челябинска названного выше решения, ФИО1 в пользу ТСЖ была оплачена сумма 37 778 руб. 36 коп., которые были зачтены ТСЖ в счет погашения задолженности, взысканной на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ (33 705 руб. 75 коп.). 

Следовательно, разница между оплаченной ФИО1 суммой и взысканной по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежит зачету в счет задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 778,36 – 33 705,75 = 4 072,61). 

Таким образом, размер задолженности по оплате за оказываемые услуги, с учетом добровольно оплаченных ответчиком сумм, за спорный период составляет 83 826 руб. 64 коп. (87 899,25 – 4 072,61). 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На этом основании задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчицы в размере 83 826 руб. 64 коп. 

Доводы ответчика о том, что услуги оказаны ненадлежащим образом, жильцы расплачивались за уборку мест общего пользования и придомового участка непосредственно с лицами, осуществляющими уборку судом отклоняются, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствами. 

Также суд не может согласиться с расчетом задолженности, представленным ответчиком, выполненным на основании тарифов, принятых на якобы имевшем место общем собрании членов ТСЖ и оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ. 

Как пояснил суду представитель истца, о том, что проводилось собрание на котором якобы были утверждены тарифы за коммунальные услуги, ему не известно, ни каких документов, подтверждающих факт проведения такого собрания в распоряжении ТСЖ не имеется, происхождение представленного ответчиком протокола и его подлинность поставлены представителем ТСЖ под сомнение.

Представитель ответчика, ответчик которыми была предоставлена фотокопия протокола от ДД.ММ.ГГГГ также не смог четко пояснить относительно его происхождения. Со слов представителя ответчика следует, что предположительно фотокопия была сделана с документа, вывешенного на общее обозрение в местах общего пользования. При этом, каких-либо доказательств того, что собрание, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в действительности проводилось собственниками, стороной истца не представлено. 

На основании ст.98 ГПК РФ с истца в доход местного бюджета подлежит возмещению государственная пошлина в размере 2 714 руб. 80 коп., поскольку при обращении в суд истец, ссылаясь на отсутствие денежных средств у ТСЖ, в отношении которого ведется процедура банкротства, просил об отсрочке уплаты государственной пошлины до разрешения спора по существу. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Олимп № 1» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Олимп № 1» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 826 руб. 64 коп. 

В удовлетворении остальной части иска товарищества собственников жилья «Олимп № 1» отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 714 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь: