ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

разбирая в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства. Просит суд устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сняв ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы – бывший собственник жилого помещения ФИО9 и 12 его родственников. По условиям договора купли-продажи ФИО9 и зарегистрированные с ним лица обязаны освободить жилую площадь и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, в указанном жилом помещении ответчики не проживают, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, их вещей в квартире нет. Место жительства ответчиков истцу не известно. Регистрация ответчиков препятствует истцу в распоряжении собственностью.

В последующем истец исковые требования уточнила, просила суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, сняв с регистрационного учета.

Уточненное исковое заявление принято судом к производству. 

В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным доводам. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены по месту пребывания, по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОП № 24 У МВД РФ по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ввиду неявки ответчиков, с учетом мнения истца, а также учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности истца является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), заключенный между ФИО2 и ФИО1.

В соответствии с п. 7 данного договора на указанной жилой площади зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора, а также зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения, нет.

Согласно представленной выписки из поквартирной карточки (л.д. 10) в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрировано 9 человек, в том числе и ответчики ФИО3, ФИО4 (добрачная фамилия - Нерсисян) А.Н..

Из объяснений истца следует, что до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, в указанном жилом помещении ответчики не проживают, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, их вещей в квартире нет. Место жительства ответчиков истцу не известно. Регистрация ответчиков препятствует истцу в распоряжении собственностью.

Ответчики доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает ее права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Ответчики, зарегистрированные в спорном жилом помещении прежним собственником как члены семьи собственника, после продажи указанного жилого помещения утратили право пользования им, выехали из жилого помещения на другое постоянное место жительства, каких-либо оснований для сохранения за ними прав пользования спорным жилым помещением в силу закона или договора судом не установлено.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2019 года.

Председательствующий: