№ 2-942/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они на основании договора купли-продажи от 17.12.2014 года они являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Истцами была произведена перепланировка в принадлежащем им жилом помещении, в ходе которой произведена разборка перегородки между кухней и комнатой; разборка перегородки между комнатой и коридором; заделка дверного проема в кухню с коридора; отделочные работы. Строительные работы проводились с привлечением специализированной организации и квалифицированных рабочих, без соответствующего разрешения Администрации ГО Верхняя Пышма. После перепланировки по данным технического паспорта на объект недвижимости квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, выданного СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ» по состоянию на 13.11.2017 года площадь указанной квартиры составляет 63,3 кв.м., в том числе, площадь жилой комнаты № 1 - 11,6 кв.м., жилой комнаты № 2 - 12,1 кв.м., жилой комнаты № 3 - 24,5 кв.м., кухни – 7,4 кв.м., коридора - 3,6 кв.м., ванной – 2,3 кв.м., туалета – 1 кв.м., кладовой – 0,8 кв.м., балкона – 1,9 кв.м.

Согласно заключению № от 11.12.2017, выполненному ООО «Русблок», состояние основных несущих конструкций в пределах квартиры № по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как исправное работоспособное. При перепланировке квартиры несущие конструкции не затронуты. Несущие конструкции отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Квартира № соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В связи с этим истцы ФИО1, ФИО2 просят сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, выданного СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиалом «Верхнепышминское БТИ» по состоянию на 13.11.2017 года и установить, что площадь данной квартиры составляет 63,3 кв.м., в том числе, площадь жилой комнаты № 1 - 11,6 кв.м., жилой комнаты № 2 - 12,1 кв.м., жилой комнаты № 3 - 24,5 кв.м., кухни – 7,4 кв.м., коридора - 3,6 кв.м., ванной – 2,3 кв.м., туалета – 1 кв.м., кладовой – 0,8 кв.м., балкона – 1,9 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д. 33), о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 17.12.2014 года являются собственниками квартиры 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении была проведена перепланировка, в частности, произведена разборка перегородки между кухней и комнатой, разборка перегородки между комнатой и коридором, заделка дверного проема в кухню с коридора, отделочные работы.

Как следует из представленных суду документов, а именно, заключения № от 11.12.2017, выполненного ООО «Русблок», по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций помещений жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>, состояние основных несущих конструкций в пределах квартиры № по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как исправное работоспособное. При перепланировке квартиры несущие конструкции не затронуты. Несущие конструкции отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Квартира № соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, выданного СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиалом «Верхнепышминское БТИ» по состоянию на 13.11.2017 года и установить, что площадь данной квартиры составляет 63,3 кв.м., в том числе, площадь жилой комнаты № 1 - 11,6 кв.м., жилой комнаты № 2 - 12,1 кв.м., жилой комнаты № 3 - 24,5 кв.м., кухни – 7,4 кв.м., коридора - 3,6 кв.м., ванной – 2,3 кв.м., туалета – 1 кв.м., кладовой – 0,8 кв.м., балкона – 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате в печатном виде.

Судья Е.А. Шелепова.