Мотивированное 

решение

 составлено 17 сентября 2025 года

Дело № 2-1187/2025

УИД 76RS0017-01-2025-001061-79

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

15 сентября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Межрайонной ИФНС № 7 по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границы земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнения требования просил:

1. Установить площадь 1043 кв. м. и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану от 02.04.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО4;

2. Признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и на дом площадью 55,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, согласно Техническому плану здания от 25.02.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4.

Определением суда от 29.04.2025 к участию в деле привлечена Межрайонной ИФНС № 7 по Ярославской области в качестве соответчика (л.д. 1).

Истец ФИО3 в суде иск поддержал в объеме заявленных требований.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в суде просил удовлетворить требования истца в полном объеме, дал пояснения, соответствующие содержанию искового заявления. 

Ответчики в суд своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо ФИО6 в суде против удовлетворения требований истца не возражала. Пояснила, что истец приходится ей родным братом. Жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> принадлежали на праве собственности их отцу ФИО7. Отец умер 12 февраля 1999 года, после него наследственное дело не заводилось. ФИО3 еще при жизни отца пользовался жилым домом и земельным участком в д. Боровая. У истца не складывались отношения с женой, жить было негде, тогда отец сказал, чтобы он жил в доме в 

<

адрес>. Летом 1998 года истец и перебрался в дом, с этого времени он там и живет. Никто на это имущество не претендовал и не претендует.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании похозяйственных книг Карабихского сельского поселения Ярославского района на 1997-2001 г.г., ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.02.2025 г. с присвоением кадастрового номера № (л.д. 12-15, 43).

12.02.1999 г. ФИО1 скончался (л.д. 10).

После его смерти наследниками по закону первой очереди являлись его супруга ФИО2 и дети: сын ФИО3 и дочь ФИО8. После смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось (л.д. 39).

ФИО2 скончалась 02.01.2009 г., после ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 11).

Факт существования объекта с назначением - жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО4 21.02.2025 (л.д. 25-33).

Жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен наследодателю ФИО7 на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 134 от 20.11.1992 г., выданного на основании Постановления Главы администрации Карабихского сельского Совета Ярославского района № 174 от 16.10.1992 г.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте – жилой дом – отсутствуют.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об указанных объектах имеют статус «актуальные», «ранее учтенные» (л.д. 43).

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО7, он же и пользовался указанными объектами недвижимости до самой смерти, а после его смерти с 1999 года жилым домом и земельным участком по настоящее время владеет и несет бремя содержания истец ФИО3.

02 апреля 2025 года кадастровым инженером ФИО4 по обращению истца ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1043 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16-22).

Судом также установлено, что истец около 26 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным целым жилым домом и земельным участком, исполняет все обязанности как собственник по отношению к указанному имуществу, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Никаких недобросовестных действий в отношении данного имущества он не совершал, самостоятельно несет расходы по его содержанию, за свой счет и своими силами производит капитальный и текущие ремонты дома, предотвращая его разрушение, обрабатывает приусадебный участок, использует его по назначению. 

Давностное владение началось с 1999 года, не прерывалось, и продолжается по настоящее время. Представленные истцом фотографии жилого дома подтверждает факт поддержания жилого дома в технически исправном и жилом состоянии, о чем свидетельствует уменьшение процента износа объекта.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель и ФИО9 следует, что после смерти ФИО1 спорными жилым домом и земельным участком пользуется только истец ФИО3, земельный участок огорожен, границы земельного участка не изменялись.

Из пояснений третьего лица ФИО8 (сестра истца) следует, что кроме истца никто не несет бремя содержания спорных объектов недвижимости, она не претендует на это имущество. 

Истец владеет открыто и добросовестно всем жилым домом и земельным участком и несет бремя его содержания с 1999 года.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Таким образом, не являясь собственником спорного дома и земельного участка, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя содержания, в связи с чем приобрел право собственности на указанные объекты.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО3, земельный участок не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому на земельный участок также могут быть распространены положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, что позволяет установить факт открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом.

При сложившихся обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности в отношении спорных объектов недвижимого имущества, а именно на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из п. 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

1. Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 55,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Техническим планом здания от 25.02.2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4;

2. Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, 

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская 

<

адрес>, площадью 1043 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 02.04.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина