Дело № 2-490/19

76RS0010-01-2019-000427-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года г. Ростов Ярославской обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Кругловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 2278018,14 руб. и пени в размере 223544,63 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1, являясь арендатором спорного земельного участка, не оплачивал арендную плату, что является нарушением условий договора аренды земельного участка.

В адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности.

В добровольном порядке задолженность не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд о взыскании суммы задолженности и пени за нарушение обязательств по договору аренды.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 17.08.2016 г. по 16.01.2019 г. в размере 2605414,95 руб. по состоянию на 25.04.2019 г., пени – 337147,89 руб.

В судебном заседании истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, его представитель адвокат Халатян Р.С. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Колизей», о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило.

Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по Договору №-КЗО/2010 аренды земельного участка от 18.10.2010 г. (далее – Договор аренды), заключенному между Администрацией муниципального образования «Зеленоградский район» Калининградской области и Сельскохозяйственным производственным кооперативом рыболовецкий колхоз «Труженик моря», передан последнему в аренду сроком до 18.06.2059 г. (л.д. 4-8).

Соглашением от 01.11.2010 г. права и обязанности арендодателя были переведены на Территориальное управление Росимущества по Калининградской области в связи с регистрацией права собственности на земельный участок за Российской Федерацией (л.д. 28). 

Согласно п. 4.3.2 Договора аренды с письменного согласия арендодателя арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

В последующем, на основании дополнительных соглашений к Договору аренды №-КЗО/2010, право аренды переходило к арендаторам: ООО «Бетонное производство», ООО «Колизей», ФИО1, ФИО2 (л.д. 27-34, 52). 

Так, Соглашением от 10.06.2016 г. об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №-КЗО/2010 от 18.10.2010 г., ООО «Колизей» передало, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды, право зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 19),

Арендодатель уведомлен об уступке прав и обязанностей (л.д. 18).

Соглашением от 25.12.2018 г. о передаче прав и обязанностей по Договору аренды №-КЗО/2010 от 18.10.2010 г., ФИО1 безвозмездно передал права арендатора ФИО2 (л.д. 52).

Пунктом 3.2. Договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями от суммы договора, до истечения 10 дней начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 10 декабря текущего года.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2)

Пунктом 5.3 предусмотрено, что в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.4.1 - 4.4.9, арендатор выплачивает пеню в размере 10% от годовой суммы арендной платы по каждому факту невыполнения. 

ФИО1 за период с 17.08.2016 г. по 16.01.2019 г. арендная плата не оплачивалась. Факт невнесения арендной платы подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности по арендным платежам, согласно которому задолженность по арендной плате по состоянию на 25.04.2019 г. составляет 2605414,95 руб., пени – 337147,89 руб. (л.д. 64). 

По мнению суда, расчет задолженности выполнен верно, ответчиком не оспорен. 

В соответствии с нормами Главы 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В адрес ответчика ФИО1 истцом направлялась претензия о погашении задолженности (исх. № 5500 от 01.11.2018 г.) (л.д. 20-26).

Требование истца о погашении задолженности ответчиком не исполнены до настоящего времени. Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, суду не представлено. 

Таким образом, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, предусмотренных Договором аренды, являются законными и обоснованными.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что HYPERLINK "../cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=207955&rnd=238783.1444727665&dst=3075&fld=134" издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22912,81 руб. 

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области задолженность по арендной плате за период с 17.08.2016 г. по 16.01.2019 г. в размере 2605414,95 руб., пени – 337147,89 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 22912,81 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич