63RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года Ленинский районный суд города Самары 

в составе председательствующего судьи Суркова В.П., 

при секретаре Кулачкиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «РИТЭК» о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «РИТЭК» заключены соглашения об установлении срочного сервитута №R2234, №R2235 на земельные участки с кадастровыми номерами 34:02:040003:433, 34:02:040003:434 площадью 110 000 кв. м, 110 000 кв. м, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено дополнительное соглашение об установлении срочного сервитута №R2235 на земельный участок с кадастровым номером 34:02:040003:434 площадью 110 000 кв. м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено дополнительное соглашение об установлении срочного сервитута №R2234 на земельный участок с кадастровым номером 34:02:040003:433 площадью 110 000 кв. м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ними заключён договор аренды части земельного участка №R1136 на земельный участок с кадастровым номером 34:02:040003:434 площадью 0,4114 га, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер общей суммы арендной платы по настоящему договору за 5 месяцев, согласно п. 2.1. (п.2.2, и 2.5.) составляет 68 738 руб. 10 коп, из которой арендная плата составляет 19 370 руб. 10 коп. и компенсация упущенной выгоды (убытки) сельхозпроизводства составляет 49 368 руб.

Сумма арендной платы и компенсация убытков сельскохозяйственного производства за 5 месяцев с учётом удержания налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, в соответствии со ст. 226 НК РФ, составляет 59 802 руб. 15 коп.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору аренды подписан акт приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ними заключён договор аренды части земельного участка №R1135 на земельный участок с кадастровым номером 34:02:040003:433 площадью 0,7412 га, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер общей суммы арендной платы по настоящему договору за 5 месяцев, согласно п. 2.1. (п.2.2, и 2.5.) составляет 123 842 руб. 20 коп, из которой арендная плата составляет 34 898 руб. 20 коп, и компенсация упущенной выгоды (убытки) сельхозпроизводства составляет 88 944 руб.

Сумма арендной платы и компенсация убытков сельскохозяйственного производства за 5 месяцев с учётом удержания налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, в соответствии со ст. 226 НК РФ, составляет 107 742 руб. 74 коп.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору аренды подписан акт приема-передачи земельного участка.

Расчёт компенсации убытков сельскохозяйственного производства производится из площади земельного участка с 1 га - 200 центнеров, и стоимость 1 кг культуры 6 руб., то есть 74,12 га х 200 цент, х 6 руб. = 88 944 руб.

Также заключены дополнительные соглашения о продлении срок аренды к вышеуказанным договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, без изменения условий оплаты.

До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться земельными участками, договоры не расторгнуты, однако обязательства по арендной плате и оплате компенсации, не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии с требованием о внесении платы, однако они оставлены без удовлетворения. 

Сумма задолженности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды части земельного участка №R1136 с кадастровым номером 34:02:040003:434 площадью 0,4114 га, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 месяцев) составляет по аренде: 50 556 руб., по компенсации убытков за 2020 года 42 950 руб. 16 коп., а всего 93 506 руб. 16 коп.; по договору аренды части земельного участка №R1135 на земельный участок с кадастровым номером 34:02:040003:433 площадью 0,7412 га, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 месяцев) по аренде 91 084 руб. 35 коп., по компенсации убытков за 2020 год 77 381 руб. 28 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили взыскать с АО «РИТЭК» в свою пользу задолженность:

- по договору аренды части земельного участка №R1135 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 084 руб. 35 коп.;

- по договору аренды части земельного участка №R1135 от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию упущенной выгоды (убытки) сельхозпроизводства за 2020 год в размере 77 381 руб. 28 коп.;

- по договору аренды части земельного участка №R1136 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 556 руб.;

- по договору аренды части земельного участка №R1136 от ДД.ММ.ГГГГ компенсацию упущенной выгоды (убытки) сельхозпроизводства за 2020 год в размере 42 950 руб. 16 коп.

Также просили взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 5 820 руб.

В судебное заседание ни истцы, ни их представитель, не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ООО «РИТЭК», действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Положениями ст.655 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны и ООО «РИТЭК», с другой, заключены соглашения об установлении срочного сервитута №R2234, №R2235 на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 110 000 кв. м, 110 000 кв. м, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение об установлении срочного сервитута №R2235 на земельный участок с кадастровым номером 34:02:040003:434 площадью 110 000 кв. м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение об установлении срочного сервитута №R2234 на земельный участок с кадастровым номером 34:02:040003:433 площадью 110 000 кв. м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор аренды части земельного участка №R1136 на земельный участок с кадастровым номером 34:02:040003:434 площадью 0,4114 га, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер общей суммы арендной платы по настоящему договору за 5 месяцев, согласно п. 2.1. (п.2.2, и 2.5.) составляет 68 738 руб. 10 коп, из которой арендная плата составляет 19 370 руб. 10 коп. и компенсация упущенной выгоды (убытки) сельхозпроизводства составляет 49 368 руб.

Сумма арендной платы и компенсация убытков сельскохозяйственного производства за 5 месяцев с учётом удержания налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, в соответствии со ст. 226 НК РФ, составляет 59 802 руб. 15 коп.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору аренды подписан акт приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор аренды части земельного участка №R1135 на земельный участок с кадастровым номером 34:02:040003:433 площадью 0,7412 га, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер общей суммы арендной платы по настоящему договору за 5 месяцев, согласно п. 2.1. (п.2.2, и 2.5.) составляет 123 842 руб. 20 коп, из которой арендная плата составляет 34 898 руб. 20 коп, и компенсация упущенной выгоды (убытки) сельхозпроизводства составляет 88 944 руб.

Сумма арендной платы и компенсация убытков сельскохозяйственного производства за 5 месяцев с учётом удержания налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, в соответствии со ст. 226 НК РФ, составляет 107 742 руб. 74 коп.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору аренды подписан акт приема-передачи земельного участка.

Расчёт компенсации убытков сельскохозяйственного производства производится из площади земельного участка с 1 га - 200 центнеров, и стоимость 1 кг культуры 6 руб., то есть 74,12 га х 200 цент, х 6 руб. = 88 944 руб.

Также заключены дополнительные соглашения о продлении срок аренды к вышеуказанным договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, без изменения условий оплаты.

Установлено, что вышеуказанные договоры заключались для завершения строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство мультифазного трубопровода от СП Ново-Дмитриевского месторождения до СП ФИО3» в 

<

адрес>. Данные работы выполнялись на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «РИТЭК» и ООО СК «БИН». Срок окончания указанных работ, согласно дополнительному соглашению к указанному договору ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Работы по данному объекту выполнены в полном объеме, что подтверждается актами и справками формы КС-2, КС-3, КС-11.

В соответствии с п.1.7 указанных договоров передача и возврат земельного участка осуществляется путем оформления актов приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью договора.

Установлено также, что арендуемые части земельных участков по договорам №№R1135 и 19R1136 возвращены арендодателям. Данные обстоятельства подтверждаются актами приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ООО «РИТЭК» также выполнены все обязательства по оплате арендной платы и компенсации убытков сельскохозяйственного производства в полном объёме, согласно условиям договоров. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими платёжными поручениями.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, стороной истца не представлено.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что ответчик, как арендатор возвратил арендованные участки в предусмотренные договором сроки, что подтверждено соответствующими актами приёма-передачи, а также произвёл оплату по договорам за весь фактический период использования земельных участков, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «РИТЭК» о взыскании задолженности по договорам аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья