Дело №

44RS0001-01-2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

судьи Суховой Е.В.,

при секретаре Антоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным иском. Требования мотивированы тем, что 

<

дата> истец заключила с Банком ВТБ (публичное акционерное общество) договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Костроме 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права. В соответствии с пунктом 1.5 договора, на момент его подписания, в квартире проживали и зарегистрированы ответчики, для которых, в соответствии с законодательством Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора является основанием для прекращения их права пользования недвижимым имуществом. По состоянию на дату подачи искового заявления в квартире по адресу: 

<

адрес> продолжают находиться ответчики и их личные вещи. Ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются. В период, с момента регистрации договора купли-продажи, истец неоднократно устно обращался к ответчикам с требованиями о выселении и снятии с регистрационного учета. Несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире, ответчики продолжают быть зарегистрированы по месту жительства в данном жилище, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают. Истец просит признать ФИО3, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с постоянного регистрационного учета из указанной квартиры и выселением из нее.

В процессе рассмотрения дела истец отказался от заявленных требований к ответчикам о выселении.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы в данной части принят отказ от части иска, производство в данной части прекращено. 

В судебном заседании истец, его представитель на исковых требованиях настаивали, просили требования истца удовлетворить, пояснив суду, что ответчики выехали из жилого помещения добровольно после подачи настоящего искового заявления, их вещей в квартире не имеется, но снимать с регистрационного учета они отказались.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены по адресу регистрации.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использование, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом по делу установлено, что 

<

дата> между истом и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности истца на спорную квартиру прошло государственную регистрацию, что подтверждено выпиской от 

<

дата>.

В соответствии с пунктом 1.5 договора купли-продажи от 

<

дата>, продавец проинформировал покупателя, что на момент подписания договора, в квартире проживали и зарегистрированы ответчики, для которых, в соответствии с законодательством Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора является основанием для прекращения их права пользования недвижимым имуществом.

До настоящего времени в квартире зарегистрированы ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, что подтверждено справкой ЦРГ. Данные лица родственниками истца не являются, соглашения о праве пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не имеется, доказательств обратного суду не представлено. 

Учитывая, что переход права собственности истца на спорный объект недвижимости является в силу закона основанием для прекращения права пользования ответчиками квартирой, следовательно, К-вы утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, перестала являться местом жительства ответчиков в силу ст. 20 ГК РФ, то требования истца о снятии К-вых с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что ответчиками в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Свердловский районный суд г. Костромы. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы. 

Судья Е.В. Сухова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020