14RS0035-01-2025-007551-23

Дело № 2-5507/2025

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 06 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дачу, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что между истцом и ФИО2 16.06.2001 заключен договор купли-продажи дачи в нотариальном порядке. Согласно п.1 данного договора ФИО2, продала, а ФИО1 купила полностью дачу, состоящую из каркасно-засыпного строения полезной площадью ___ кв.м. с кладовкой, навесом, теплицей, курятником, сараем, уборной, забором, расположенного по адресу: г. Якутск, ____ размером 523 кв.м. указанная дача принадлежит ФИО2 на основании справки СОТ «Весна» от 15/06-2001, что подтверждено справкой Бюро технической инвентаризации формы 1-РП №020590 от 15.06.2001. По соглашению сторон дача продана за 15 000 рублей, расчет произведен полностью в момент заключения договора. Земельный участок имеет кадастровый номер №, строение (дача) имеет кадастровый номер №. 29.05.2001 ФИО2 собственноручно написала в адрес председателя СОТ Весна заявление о замене ее как члена СОТ на ФИО1 с указанного времени истец является членом СОТ Весна, пользуется и владеет объектом недвижимости. До настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, так как ответчик уклоняется от явки для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации сделки. Просит провести государственную регистрацию переход права собственности на объекты недвижимости на земельный участок имеет кадастровый номер №, строение (дача) имеет кадастровый номер № расположенные по адресу: г. Якутск, ____.

В ходе проведения подготовительного судебного заседания 20.06.2025 представителем истца ФИО3 заявлено ходатайство об уточнении предмета иска, истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (каркасно-засыпное строение полезной площадью 16,2 кв.м. кадастровый номер №), расположенного по адресу: г. Якутск СОТ «Весна» Вилюйский тракт 13 км., на основании договора купли-продажи дачи от 16.06.2001.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнили исковые требования, просил признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (каркасно-засыпное строение) общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Якутск СОТ «Весна» ____.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, Окружной администрации города Якутска, Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска (далее – ДИЗО) по доверенности ФИО4 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, Садовое некоммерческое товарищество «Весна», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, представителя не направило, от законного представителя председателя имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в подготовительном судебном заседании иск поддерживала, просила удовлетворить, подтверждала, что нежилой дом расположен на земельном участке, который входит в территорию СНТ «Весна», истец является членом СНТ «Весна», членские взносы оплачены, задолженности нет, пользуется земельным участком и нежилым домом в качестве собственника.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, Управление Росреестра в РС(Я) надлежащим образом извещенные о времени и месте на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, Окружной администрации г. Якутска, ДИЗО, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В ходе судебного заседания установлено, следует 16.06.2001 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1 ФИО2, продала ФИО1 дачу, состоящую из каркасно-засыпного строения полезной площадью ___ кв.м. с кладовкой, навесом, теплицей, курятником, сараем, уборной, забором, расположенного по адресу: г. Якутск, ____ размером ___ кв.м. указанная дача принадлежит ФИО2 на основании справки СОТ «Весна» от 15/06-2001, что подтверждено справкой Бюро технической инвентаризации формы 1-РП №020590 от 15.06.2001. По соглашению сторон дача продана за 15 000 рублей, расчет произведен полностью в момент заключения договора, претензий нет.

Согласно ответу на запрос Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) от 22.05.2025 №630 в нотариальной конторе ФИО5, был удостоверен 16.06.2001 договор купли-продажи дачи по адресу: г. Якутск, ____ заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Согласно представленной по запросу Публичной-правовой компании «Роскадастр» от 19.05.2025 №2.10-3514/25 кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, землеустроительному заключению №860 от 13.03.2003 земельный участок с основным строением и хозпостройками площадью ___ кв.м. расположенный по адресу: СОПК «Весна», Вилюйский тракт 13 км. для садоводства и огородничества в пожизненно наследуемое владение в собственность ФИО2.

Согласно распоряжению Окружной администрации города Якутска №25042 от 18.12.2024 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории СНТ «Весна» городского округа «город Якутск» утвержден проект планировки и проект межевания территории СНТ «Весна» городского округа «город Якутск», из которого следует, что земельному участку № присвоен кадастровый номер №

Согласно заявлению ФИО2 адресованной председателю кооператива СОТ «Весна» от 29.05.2001, следует, что ФИО2 в связи с продажей дачи СОТ «Весна» ____ ФИО1 просит переоформить дачу.

Согласно протоколу заседания Правления Садово-огороднического товарищества «Весна» от 30.05.2001, следует, что комиссия Правления товарищества постановили исключить из членов СОТ «Весна» ФИО2 в связи с продажей земельного участка и строений с обязательной оплатой задолженности. На основании заявления ФИО1 о вступлении в СОТ «Весна» принять в члены СОТ «Весна» ФИО1 с оплатой членского взноса и вступительного взноса с обязательным выполнением Федерального закона от 15.04.1998.

Согласно распоряжению заместителя главы администрации города Якутска от 26.07.2002 №1482р-26 земельный участок площадью ___ га с кадастровым номером № (земли с/х назначения) в СОПК «Весна» (Вилюйский тракт 13 км.) изъят у ФИО2 в связи с заключением договора купли-продажи и предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 3 года под садоводство и огородничество, основание: заявление, распоряжение Администрации города Якутска от 04.04.1996 №43р, договор купли-продажи дачи от 16.06.2001, протокол заседания правления СОПК «Весна» от 30.05.2001, технический паспорт №1025 от 07.06.2001 БТИ, справка №2522 от 15.06.2001 ГНИ.

Согласно договору аренды земли от 16.12.2002 №2204 заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом при Администрации г. Якутска (Арендодатель) ФИО1 (Арендатор), согласно которого следует, что Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым номером № по адресу: СОПК «Весна» площадью ___ кв.м. для садоводства и огородничества Вилюйский тракт 13 км, срок действия договора с 16.06.2001 по 26.06.2005.

Согласно акту об отводе границ земельного участка на местности от 17.12.2002 на основании распоряжения Администрации г. Якутска от 26.11.2002 №1482р-26 представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску отвел на местности ФИО1 земельный участок площадью ___ кв.м. под садоводство и огородничество с кадастровым номером № по адресу: СОПК «Весна», ____., границы земельного участка закреплены на местности А-Б-В-Г-забор и сданы представителю землепользователя ФИО1

Согласно письменному пояснению председателя СНТ «Весна» ФИО6 от 04.07.2025 следует, что согласно данных, имеющихся в архиве СНТ «Весна» первоначальным правообладателем земельного участка с условным номером (при распределении) 236 являлась ФИО2 (распоряжение 43р от 04.04.1996). 29.05.2001 ФИО2 собственноручно было написано заявление о выходе из членов садового товарищества, вместо нее была принята ФИО1 с указанного времени истец является членом СОТ «Весна» пользуется и владеет объектами недвижимости (нежилое строение и земельный участок). ФИО1 оплачивает членские взносы в СНТ «Весна», участвует в создании и ремонте общего имущества.

Согласно ответу на обращение ФИО1 Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска от 26.08.2024 №5243-ДИЗО/24, следует, согласно предоставленному документу Муниципального казенного учреждения «Муниципальный архив» городского округа «город Якутск», распоряжением главы администрации города Якутска от 04.04.1996 №43р «О закреплении в пожизненно наследуемое владения земельных участков членам СОПК «Весна», земельные участки предоставлены в пожизненное наследуемое владение. На основании изложенного Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска сообщает о невозможности предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Якутск, СОПК «Весна», ____., в целях использования для садоводства и огородничества.

Согласно информационного письма департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от 6620/ДИиЗО от 18.06.2025 адресованной ФИО1 следует, что между Департаментом и ФИО1 заключен договор аренды №2204 от 16.07.2001 земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. Якутск, СОПК «Весна», ____. Срок действия аренды установлен с 16.01.2001 по 26.07.2005. Договор аренды земельного участка №2204 от 16.07.2001 не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.05.2025 №№ сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Якутск отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.05.2025 №№ сведения о правообладателе нежилого помещения общей площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Якутск, СОТ «Весна», ____ отсутствуют.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Якутск, СОПК «Весна», Вилюйский тракт 13 км, был предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения СОТ «Весна». СОТ «Весна» передал вышеуказанный земельный участок члену товарищества ФИО2 ФИО2 освоила земельный участок и построила дачу, состоящую из каркасно-засыпного строения, площадью ___ кв.м. которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и строению присвоен кадастровый номер №. ФИО2 16.06.2001 продала ФИО1 дачу, состоящую из каркасно-засыпного строения полезной площадью ___ кв.м. с кладовкой, навесом, теплицей, курятником, сараем, уборной, забором, расположенного по адресу: г. Якутск, ____. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариальной конторы ФИО5.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

То есть по общему правилу, право собственности на недвижимое имущество определяется моментом государственной регистрации путем внесения записи о праве на объект недвижимости в государственный реестр недвижимости.

Договор купли-продажи дачи от 16.06.2001 заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 никем не оспаривается, удостоверен нотариально, сомнений у суда в достоверности заключения указанного договора купли-продажи нет.

Из п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, что Дом расположен на территории ДСК «Рассвет», членом которого является истец.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (дача) с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м. расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, СОТ «Весна», ____.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение (дача) с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м. расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___ 

___