КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Леонова А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ТСЖ «104-А», ФИО1 о признании недействительными полномочий председателя ТСЖ «104-А»,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО2 просила суд:

-признать недействительными полномочия ФИО4 в качестве председателя правления ТСЖ «104-А» начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

-обязать ТСЖ «104-А» внести соответствующие изменения о прекращении полномочий ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц;

-обязать ТСЖ «104-А» оповестить всех физических и юридических лиц с кем у ТСЖ «104-А» имеются какие-либо взаимоотношения о прекращении полномочий ФИО1 в качестве председателя правления ТСЖ «104-А» начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

Из содержания искового заявления в совокупности с объяснениями истца (его представителя) данными в ходе судебного процесса, следует, что истец является членом ТСЖ «104-А» (далее ТСЖ). ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» (далее МКД). Решением общего собрания на ФИО1 возложены обязанности председателя правления ТСЖ. Ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершил отчуждение недвижимого имущества (1\10 доли) квартиры расположенной в МКД, полагая, что утрата права собственности на квартиру, по смыслу ст.143 ЖК РФ и п.п.7.2, 7.3, 8.2, 13.2, 13.3 Устава ТСЖ, влечен прекращение членства в ТСЖ и, как следствие, утрату полномочий председателя правления ТСЖ, просила исковые требования удовлетворить, одновременно указывая на то, что обстоятельства перечисленные ранее, существенно влияют на ее права, поскольку именно по распоряжению ФИО1, как председателя правления ТСЖ, должностными лицами ТСЖ в ее квартире была отключена электроэнергия.

В ходе судебного процесса истец, ее представитель (по устному ходатайству) ФИО5 исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчик - ФИО1 не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, однако направленные судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д.44-45, 47-48,76-77).

Суд, основываясь на положениях ст.ст.116, 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО1

Представители ТСЖ (по доверенности) ФИО6, ФИО7 исковые требования не признали, предоставили возражения, в которых указали на то, что председатель правления ТСЖ избирается на три года. Действительно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел отчуждение 1/10 доли квартиры в МКД, но поскольку в указанный период времени организовать проведение общего собрания членов ТСЖ и провести выборы председателя правления не представлялось возможным по причине нахождения в производстве Автозаводского районного суда 

<

адрес> гражданского дела № по иску ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников о создании ТСЖ в том числе председателя ТСЖ, а ДД.ММ.ГГГГ в Автозаводский районный суд 

<

адрес> поступило исковое заявление ФИО9 об обжаловании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение указанных гражданских дел по существу окончилось лишь ДД.ММ.ГГГГ, то организовать общее собрание о выборах председателя ТСЖ не представилось возможным. В настоящее время, а именно ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ избран ФИО10 Ссылаясь на данные обстоятельства, указывая, что на момент обращения в суд с рассматриваемым иском, председателем правления ТСЖ был избран ФИО10, в правление ТСЖ какие-либо заявления о созыве внеочередного собрания членов ТСЖ не поступали, основываясь на ст.149 ЖК РФ, положениях Устава ТСЖ, полагая, что ТСЖ не нарушало прав истца, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> (по доверенности) ФИО11 просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

К такому выводу суд приходит на основании исследованных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Как следует из ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ). 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей изложены в ст.8 ГК РФ.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 ГПК РФ).

По смыслу ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 3 ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество (п.7.1 Устава).

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в доме (п.7.3 Устава).

Органами управления Товарищества являются: - общее собрание членов Товарищества; - правление Товарищества (п.10.1 Устава).

К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, а также председателя правления Товарищества из числа членов правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п.11.2 Устава).

Порядок постановки вопроса об отзыве члена правления, в том числе председателя правления, а также основания отзыва изложены в п.13.11 Устава.

Обращение об отзыве члена правления или председателя правления и о кандидатуре на вакантное место может исходить от 10% членов Товарищества (п.13.12 Устава).

Решение об отзыве члена или председателя правления Товарищества и заполнении образовавшейся вакансии принимается на внеочередном общем собрании членов Товарищества, которое председатель правления или другое лицо, временно замещающее председателя по решению правления, обязаны созвать в течение месяца после поступления такого письменного обращения в правление Товарищества (п.13.13 Устава).

Действия (бездействия) председателя правления, совершенные без предварительного согласия правления или общего собрания членов Товарищества, могут быть признаны правомерными в случае их последующего одобрения правлением или общим собранием членов Товарищества (п.14.4 Устава).

Установлено, что ФИО1, будучи правообладателем общей долевой собственности квартиры, расположенной в МКД, ДД.ММ.ГГГГ был избран председателем правления ТСЖ, что согласуется с п.п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ и п.11.2 Устава.

Из материалов гражданского дела также усматривается, что недвижимое имущество, принадлежавшее ФИО1, отчуждено им в пользу ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 9, 18). 

В процессе рассмотрения гражданского дела не было установлено то, что обращение об отзыве председателя правления инициировано 10% членов Товарищества (п.13.12 Устава).

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали то, что вопрос об отзыве председателя правления ТСЖ, досрочном прекращении полномочий ФИО1 на внеочередном общем собрании, как того требует п.13.13 Устава, не рассматривался.

Напротив, в материалы гражданского дела предоставлен протокол общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому председателем правления ТСЖ избран ФИО1, за которого проголосовало 97.15% от принявших участие в голосовании - 72.52% от общего числа собственников (л.д.68).

Данный факт, по мнению суда, дополнительно свидетельствует об отсутствии намерений о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ.

Вместе с тем установлено, что в настоящее время председателем правления ТСЖ является ФИО10, это подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.19).

В процессе рассмотрения гражданского дела истцом не предоставлены доказательства, которые бы подтвердили то, что полномочиями председателя правления ТСЖ, которыми обладал ФИО1 в определенный период времени, были нарушены права, свободы или законные интересы истца.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что избрание ФИО1 председателем правления ТСЖ отвечало требованиям действующего законодательства и Уставу ТСЖ, вопрос отзыва председателя правления ТСЖ или вопрос о его досрочном прекращении полномочий не инициировался и на общем собрании не рассматривался, в настоящее время председателем правления ТСЖ является иное лицо, доказательства, подтверждающие нарушение прав истца действиями председателя правления ФИО1 в материалы дела не предоставлены, Устав ТСЖ не содержит положений, которые бы безусловно ставили в зависимость прекращение полномочий председателя правления ТСЖ с фактом отчуждения недвижимого имущества председателем правления, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «104-а», ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.И.Леонов

Судья 

Секретарь 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>