Дело № 2-2831/2020

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Влазневой О.А., 

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2

ответчика ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка 

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. При установлении границ земельного участка было обнаружено наложение границ земельных участков ответчиков – реестровая ошибка. Истица просит 

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности у ФИО3 и ФИО4 соответственно.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

Номер характерной точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики возражают против требований, факт наличия реестровой ошибки не оспаривают.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-№ от 03.07.1997, регистрационная запись 03/07/97-11.

Границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

В ходе выполнения кадастровых работ, по установлению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № (адрес: 

<

адрес>) и № (адрес: 

<

адрес>) пересекают фактически существующие границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, тем самым нарушая ее права. Данный факт также подтверждается сведениями, которые имеются на публичной кадастровой карте.

Земельный участок с кадастровыми номерами № и № находятся в собственности у ФИО3 и ФИО4, соответственно.

Между тем, спора по фактическому землепользованию между ФИО5 с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны не имеется.

В соответствии ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пересечение границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № с фактически существующими границами земельного участка с кадастровым номером № является препятствием при уточнении границ данного земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства, тем самым нарушая права истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 данной статьи).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление *" не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Истец считает, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся в собственности у ответчиков.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к уточнению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно заключения эксперта ФИО6 на основании выявленных пересечений границ по сведениям ЕГРН земельных участков № с кадастровым номером № (собственник ФИО3) и № с кадастровым номером № (собственник ФИО4) с границами по фактическому пользования земельного участка № с кадастровым номером № (собственник ФИО1) эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ по сведениям ЕГРН, принадлежащих ответчикам.

Устранение реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, возможно двумя способами:

1) Исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

2) Внесением изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В связи с тем, что реестровые ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков № и № выражены систематическим сдвигом реестровых границ этих земельных участков в юго-западном направлении, то при ВТОРОМ СПОСОБЕ устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков №, реестровые границы земельных участков № необходимо сместить на северо-восток и привести их в соответствие с местоположением фактических ограждений, без изменения площади земельного участка.

Однако, как это видно из Фрагментов №1 и №2 публичной кадастровой карты Росреестра (представлены на стр. 6-7 настоящего заключения), с восточной стороны от границ по сведениям ЕГРН земельных участков №27А и №27В, с кадастровыми номерами №, на государственном кадастровом учете стоят границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а с восточной стороны от границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № на государственном кадастровом учете стоят границы еще восьми земельных участков.

Таким образом, при смещении границ по сведениям ЕГРН земельных участков № в северо-восточном направлении, исправленные границы этих земельных участков будут накладываться на границы по сведениям ЕГРН смежных по восточной стороне земельных участков с кадастровыми номерами №, то есть при исправлении кадастровых границ земельных участков №27А с кадастровым номером № и №27В с кадастровым номером № необходимо также внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, так как в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ данных земельных участков тоже имеется реестровая ошибка, выраженная систематическим сдвигом реестровых границ данных земельных участков в юго-западном направлении относительно своего фактического местоположения.

Обмер фактических границ земельных участков № в рамках данной экспертизы не производился в полном объеме, а собственники этих земельных участков не являются участниками процесса по гражданскому делу №2-2831/2020, в связи с чем представить исправленные границы земельных участков № не представляется возможным.

К тому же, для исправления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо будет исправить еще и границы восьми других земельных участков, расположенных с восточной стороны от земельных участков с кадастровыми номерами №

При сложившихся обстоятельствах единственно возможным способом устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков №27А с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и №27В с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, является первый способ, а именно исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

После того, как из Единого государственного реестра недвижимости будут исключены сведения о характерных поворотных точках границ земельных участков №27А с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, и №27В с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, возможно будет уточнить границы земельного участка №27 с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

В своем исковом заявлении ФИО1 просит установить границы её земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сопоставив местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № по координатам из искового заявления с местоположением фактических ограждений, было установлено, что границы земельного участка № с кадастровым номером № по координатам из искового заявления соответствуют местоположению фактических ограждений, а площадь данного земельного участка, в пределах границ по координатам из искового заявления, соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

В данном случае, установление границ земельного участка № с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении, после устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № возможно.

Ответчики в судебном заседании также не оспаривали наличие реестровой ошибки.

На основании изложенного, суд приходи к выводу об удовлетворении требований, так как в ходе в рассмотрения дела нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки и исправления ее одним способом – исключения сведений о местоположении границ ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границах земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности у ФИО3 и ФИО4 соответственно.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

Номер характерной точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2020 года 

Судья О.А.Кобзарева