Дело № 2-2533/18

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года гор. Нальчик

Нальчикский городской в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т. при секретаре судебного заседания Гукетловой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО4 ФИО9 и ФИО3 ФИО10 действующей в своих в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона. В обоснование своих доводов указано, что 29.04.2010 года между ними, истцами, и ФИО6 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры (с залогом), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3 договора сумма сделки составила 900 000 руб. До подписания договора истцы передали продавцу 556 622 руб., о чем имеется указание в самом договоре. Остальная сумма в размере 343 378,80 руб. оплачена за счет средств материнского капитала.

При этом продавец является залогодержателем по данному договору до момента окончательного расчета между сторонами. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРП 30.04.2010 года с указанием в свидетельствах о праве собственности на квартиру о существующем обременении ипотекой в силу закона. Полный расчет по сделке произведен и сумма в размере 343 378,80 руб. перечислена на счет продавца ФИО6 в отделении Сбербанка, что подтверждается письменным ответом ГУ-ОПФР по КБР от 16.05.2018 года.

Истцы обратились в Управление Росреестра по КБР по вопросу погашения записи в ЕГРП об обременении в виде ипотеки и им разъяснено, что необходимо присутствие двух сторон по сделке, либо заявление залогодержателя с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства или решение суда. Однако ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании изложенного истец просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истец ФИО4 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.04.2010 г. между ФИО6 (продавец) и ФИО2, ФИО4 и ФИО3 действующей в своих в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу:

<

адрес>. 

30.04.2010 г. была произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации, содержащие сведения о наличии обременения на имущество в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 3 Договора, стороны оценили продаваемое недвижимое имущество в 900 000 рублей, из которых 556 622 руб. покупатели передали продавцу до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 343 378,80 руб., подлежали перечислению за счет средств материнского капитала по государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0235302, выданного ГУ отделением ПФР по КБР 25.04. 2008 года, на расчетный счет продавца № 42307.810.9.6033.2002468 в филиале Сбербанка РФ 8631/0200 в 

<

адрес>.

Денежные средства в размере 343 378,80 рублей перечислены на указанный счет продавца ФИО6 на основании решения УПФР ГУ-ОПФР по КБР в гор. Нальчике от 30.04.2010 года, что подтверждается письменным ответом Пенсионного фонта от 16.05.2018 года № 01-03-08/4040.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается факт полной оплаты покупателем по договору купли-продажи от 29.04.2010 года стоимости приобретенной квартиры. 

Согласно свидетельства о смерти I-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-03 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договора, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости" - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору.

Как выше установлено судом, оплата по договору купли-продажи квартиры, произведена в полном объеме, в связи с чем, отпали правовые основания для обременения указанной квартиры ипотекой, возникшей в силу закона. Однако у истцов отсутствует возможность снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности квартиры, в связи с невозможностью подачи совместного заявления залогодателем и залогодержателем о погашении записи об ипотеке ввиду смерти ФИО6

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 действующей в своих в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО15 удовлетворить: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признав обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный суд КБР, через Нальчикский городской суд.

Судья Безроков Б.Т.