Дело №

(УИД 26RS0№-97)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 ноября 2020 года 

<

адрес> 

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - адвоката ФИО5, действующего на основании удостоверения № и ордера № н 222010,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением. 

Из поданного искового заявления следует, что истцу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Совместно с ней по данному адресу с лета 2019 года состоит на регистрационном учете ранее ей знакомый ФИО3, который по указанному адресу не проживал и не проживает, не использует его по назначению, не несет расходов на его содержание, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей и документов в доме нет, то есть добровольно в одностороннем порядке отказался от своих жилищных прав и обязанностей. Между ней и ответчиком заключена устная договоренность о том, что он получит регистрацию в принадлежащем ей на праве собственности домовладении на два-три месяца, поскольку ему необходимо было решить личные вопросы с приобретением какого-либо жилья и соответственно зарегистрироваться в нем. Поскольку ответчик был ранее ей знаком, не вызывал к себе недоверие, она решила ему помочь и согласилась на его регистрацию в принадлежащем ей домовладении, при этом в её домовладении ответчик никогда не проживал. Однако, спустя три месяца ФИО3 отказался добровольно сняться с регистрационного учета, ссылаясь на различные причины личного характера, а в последующем и вовсе выехал в неизвестном ей направлении. Где он находится в настоящее время ей неизвестно, никакой связи с ним она не имеет.

Из-за имеющейся у ответчика регистрации, ей для оплаты коммунальной услуги за вывоз мусора начисляется сумма, исходя из количества зарегистрированных лиц в доме.

На основании изложенного просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования, принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился.

Согласно исковому заявлению, в настоящее время ответчик, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> по указанному адресу не проживает, сведениями о его месте жительства истец не располагает.

В силу ст.50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя, в случае отсутствия представителя у ответчика, местонахождение которого неизвестно.

Представитель ответчика адвокат ФИО5 пояснил суду, что исковые требования истца заявлены обоснованно, однако поскольку ему не известна позиция ответчика, он оставляет разрешение настоящего гражданского дела на усмотрение суда.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав стороны, свидетелей, исследовав имеющиеся письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру, других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из представленных, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательств, судом установлено следующее.

Свидетель ФИО6 суду показал, что он является сыном истицы. ФИО3 был другом их семьи. Ответчик попросил, чтобы его зарегистрировали на пару месяцев в их домовладении, на что они согласились. Он предпринимал попытки к поиску ответчика, для того, чтобы тот добровольно выписался. Изначально ФИО3 выходил на связь, но позже стал его игнорировать и отключил телефон. В настоящее время они не знают о его месте нахождения. Его вещей в доме нет и не было, и он никогда там не проживал.

Свидетель ФИО7 суду показала, что она не знает ФИО3 Знает, что в указанном домовладении никто из посторонних не проживает.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний истца и свидетелей, так как они подтверждаются следующими доказательствами, представленными стороной истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Из свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 760 кв.м. КН 26:35:060302:0155, а также жилого дома площадью 46,90 кв.м. КН 26:35:060302:0155:2720/68:0000, на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2

Согласно адресной справке, представленной по запросу суда, гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ответчик не проживает по адресу: 

<

адрес>, не является членом семьи истца, расходов по содержанию дома по месту регистрации не несёт, коммунальные платежи не оплачивает.

Ответчик в добровольном порядке не принял меры к снятию с регистрационного учета по данному адресу, его точного места жительства истцу не известно.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме нарушает её права собственника, так как регистрация ответчика порождает дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей. 

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ним не ведет, несмотря на наличие регистрации ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, он фактически им не пользуется, то есть не нуждается в нём, а также о том, что ответчик утратил право на его пользование, и данный вывод суда основан и не противоречит нормам ГК и ЖК РФ. 

Изложенное является основанием для удовлетворения иска ФИО2 о признании ФИО3 прекратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 31 раздела 6 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Совокупность полученных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела, позволила прийти к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворения их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.О.Кононов