55RS0003-01-2024-000843-44 

Дело № 2-1438/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Турковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Ленинского АО г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского АО г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, истец приобрел жилой дом общей площадью 18,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в у ФИО1, которая являлась наследником после смерти супруга ФИО2. Со временем договор купли-продажи был утерян.

Со слов продавца истцу известно, что спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен по договору застройки.

С момента заключения договора купли-продажи на жилой дом, истец непрерывно пользуется земельным участком. В связи с тем, что земельный участок не был оформлен, супруга истца ФИО3 обратилась к Главе администрации Ленинского округа г. Омска с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ленинского округа г. Омска заявление согласовала.

Истец с супругой непрерывно на протяжении более 20 лет пользуются земельным участком по адресу: 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить земельный участок в собственность, в связи с отсутствием документов обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о возможности оформить земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ от Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска был получен ответ, согласно которому в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ истцу необходимо обратиться в Ленинский районный суд г. Омска с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, земельный участок декларативно учтен, имеет кадастровый №, площадь составляет 673 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки.

С учетом изложенного просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 673 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации Ленинского АО г. Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ фактически использует земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 673 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 являлась наследником ФИО2, который ранее был собственником указанного жилого дома.

В соответствии с копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома являлся ФИО14 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. В копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о том, что ФИО15 умер.

В соответствии с копиями технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ пользователем жилого дома без правовых документов является ФИО9, родственник истца.

В целях регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.

В соответствии с ответом Департамента истцу следует обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из пояснений свидетелей ФИО10, собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и ФИО11, собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что ранее собственником земельного участка являлся ФИО16, затем, после его смерти, его супруга ФИО1 ФИО1 умерла, наследники не появлялись, никто не претендовал на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком, осуществляет посадки, построил баню, сарай.

Учитывая изложенное, владение ФИО4 земельным участком никем, в том числе Администрацией г. Омска, не оспаривалось.

Каких-либо требований об истребовании земельного участка площадью 673 кв. м, не заявлялось.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного давностного владения ФИО4 спорным земельным участком как своим собственным с № по настоящее время подтверждается представленными истцом доказательствами. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 пользуется земельным участком более 15 лет, на земельном участке имеются хозяйственные постройки, одна из построек учтена в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под литерой Г. Согласно техпаспорта год постройки сарая №. Хозяйственная постройка баня указана в более позднем техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литерой «г», согласно техпаспорта год постройки бани ДД.ММ.ГГГГ. Данные заключения согласуются с данными технических паспортов и показаниями свидетелей, истца о том, что указанным участком он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется более 15 лет. Согласно заключения кадастрового инженера площадь участка по фактическим замерам 597 кв. м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным применительно к положениям ст. 234 ГК РФ, удовлетворить требования истца, признав за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 597 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 597 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 апреля 2024 года.