Дело № 2-65/2024

УИД 41RS0002-01-2023-003051-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Скурту Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю Ю ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ИП Ю С.Ю., в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование требований указала, что 7 декабря 2022 года между ней и ИП Ю.С.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры № №, расположенной в доме 

<

адрес>, стоимость которой в соответствии с п. 4 договора составила 4230000 руб. Указанная сумма и проценты в полном объеме внесены на счет ответчика. Однако, несмотря на выполнение обязательств по договору купли-продажи в полном объеме и фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Она обращалась к ответчику o снятии ограничения прав и обременения спорного жилого помещения, но до настоящего времени требования не исполнены.

Истец ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ИП Ю С.Ю. участия в рассмотрении дела не принимал, о месте и времени которого извещен надлежащим образом.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не представило, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалось.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ представляет собственнику имущества, его законному владельцу возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Абзацем 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как следует из пункта 5 статьи 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 7 декабря 2022 года между ИП Ю С.Ю. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (далее по тексту также – договор), в соответствии с п. 1 которого Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность квартиру общей площадью 70,5 кв.м на 4 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 50-52).

Пунктом 4 договора установлена цена объекта в сумме 4230000 руб., при этом в соответствии с пп. 4.1 сумма в размере 2800000 руб. оплачена Покупателем согласно квитанции и приходному кассовому ордеру № 13 от 16 октября 2019 года на сумму 2230000 руб., платежному поручению № 425390 от 1 ноября 2021 года на сумму 570000 руб.

Подпунктами 4.2-4.5 договора определен порядок уплаты оставшейся стоимости квартиры, а именно: Покупатель выплачивает Продавцу денежные средства в размере 9 % от 2000000 руб. за период с 17 октября 2019 года по 31 октября 2021 года в сумме 367397 руб. 26 коп. и денежные средства в размере 9 % от 1430000 руб. за период со 2 ноября 2021 года по 31 декабря 2022 года в сумме 149503 руб. 56 коп. Указанная сумма процентов уплачивается Покупателем в срок до 30 июня 2023 года включительно. Остаток суммы в размере 1430000 руб. Покупатель обязуется уплатить наличным расчетом или на расчетный счет в течение 12 месяцев, начиная с 31 января 2023 года. На остаток суммы в размере 1430000 руб. Покупатель уплачивает 9 % годовых за период с 31 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года. Оплата остатка суммы, указанной в пп. 4.2 и процентов, указанных в пп. 4.3 договора осуществляется в соответствии с приведенным в договоре графиком платежей.

Как следует из п. 5 договора, с момента передачи квартиры Покупателю и до ее полной оплаты квартира, проданная в кредит, признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем ее обязанности по оплате товара.

Обязательство Продавца передать квартиру Покупателю исполнено 23 октября 2019 года (п. 10 договора).

28 декабря 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в отношении спорной квартиры произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ и пункта 1 статьи 11 Закона об ипотеке за номером государственной регистрации №.

Исполнение в полном объеме ФИО1 обязательств по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 31 января 2023 года на сумму 115000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13 от 16 октября 2019 года на сумму 2230000 руб., приходным кассовым ордером № 36144 и платежным поручением № 36140 от 14 июля 2023 года на сумму 1315000 руб., приходным кассовым ордером № 157195 и платежным поручением № 157193 от 14 июля 2023 года на сумму 70667 руб. 32 коп., приходным кассовым ордером № 53290 и платежным поручением № 53286 от 14 июля 2023 года на сумму 149503 руб. 56 коп., приходным кассовым ордером № 159162 и платежным поручением № 159160 от 14 июля 2023 года на сумму 367397 руб. 26 коп., приходным кассовым ордером № 425390 и платежным поручением № 425388 от 1 ноября 2021 года на сумму 570000 руб. (л.д. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18).

Кроме того, решением Елизовского районного суда Камчатского края от 21 сентября 2023 года, оставленным без изменения апелляционной инстанцией Камчатского краевого суда, отказано ИП Ю С.Ю. в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, от 7 декабря 2022 года, заключенного с ФИО1, возврате жилого помещения в собственность ИП Ю С.Ю. При этом, указанными судебными актами установлено, что ответчик свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, то есть в сумме 4817568 руб. 14 коп. (стоимость квартиры и причитающиеся проценты). 

17 июля 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об исполнении обязательств по договору купли-продажи, в котором истец просила залогодержателя в срок до 31 июля 2023 года подать заявление в регистрирующий орган о прекращении ограничения права (л.д. 19).

Ответчик с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращался, в ответ на обращение ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направлено уведомление от 21 июля 2023 года об отказе в погашении ипотеки, поскольку в нарушение требований действующего законодательства отсутствовало соответствующее заявление залогодержателя, подача которого предусмотрена статьей 25 Федерального закона об ипотеке (л.д. 20).

Таким образом, несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав об ипотеке до настоящего времени не погашена.

С учетом установленных обстоятельств дела, поскольку денежные средства за проданную квартиру по условиям вышеуказанного договора переданы продавцу в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО3 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю Ю ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 28 февраля 2024 года.

Председательствующий судья подпись Е.Г. Скурту

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.

Копия верна:

Судья Е.Г.Скурту

Секретарь М.В.Гевеленко