Дело №2-4113/2025

УИД 12RS0003-02-2025-003694-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 14 августа 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Шалагиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Идрисовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Центральная» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУК «Центральная» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчика ФИО1 обеспечить работникам истца доступ к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения, находящимся по адресу: 

<

адрес> с целью проверки их технического и санитарного состояния в течение 1 суток с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в первый месяц, начиная со дня, следующего за днем, установленным для добровольного исполнения, в соответствии с решением суда по делу по день фактического исполнения судебного акта с применением прогрессирующей шкалы с последующим увеличением размера неустойки до 1500 руб. за каждый день неисполнения в течение второго календарного месяца неисполнения, до 2000 руб. за каждый день неисполнения в течение третьего и последующих календарных месяцев неисполнения судебного акта; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, истец является управляющей компанией данного дома. От жильцов квартиры многоквартирного дома, расположенной этажом ниже относительно квартиры ответчика, поступила жалоба на наличие протечки. Доступ в квартиру ответчика отсутствует, не смотря на уведомление управляющей компании. Для предотвращения ситуации произведено отключение горячего водоснабжения по всему стояку многоквартирного дома. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному адресу, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о судебном заседании, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом министерства строительства Российской Федерации от 14 мая 2021 года №292/пр (далее – Правила пользования жилыми помещениями) в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, помимо прочего: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Собственник жилого помещения в силу пункта 16 указанных Правил обязан в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; а также нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и иного имущества.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункт 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭУК «Центральная».

В управляющую компанию поступило обращение жильцов многоквартирного дома по факту протечки из квартиры ответчика.

24 марта 2025 года комиссией в составе инженера ООО «ЖЭУК «Центральная» К.А.Н. мастер О.А.И. составлен акт о том, что доступ в квартиру 

<

номер> собственником не предоставлен.

Согласно акту от 9 апреля 2025 года ООО «ЖЭУК «Центральная» произведены работы по отключению общедомового стояка в связи с аварийной ситуацией и непредоставлением доступа в квартиру 

<

номер>.

7 мая 2025 года ФИО1 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение 20 мая 2025 года.

20 мая 2025 года доступ не предоставлен, что подтверждается актом от указанной даты, составленным комиссией в составе инженера ООО «ЖЭУК «Центральная» К.А.Н. мастер О.А.И. и жильца квартиры 

<

номер> Л.Н.Н.

По смыслу приведенных выше норм Правил требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №354).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что у истца имелись основания требовать доступа к общедомовому имуществу, однако такой доступ ответчиком не был предоставлен управляющей организации для осуществления законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, иск ООО «ЖЭУК «Центральная» подлежит удовлетворению.

При этом учитывая фактические обстоятельства дела, наличие аварийной ситуации, при которой нарушаются права других жильцов многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, суд также считает необходимым установить срок исполнения ответчиком обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение в течение 1 суток со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку на случай просрочки исполнения решения суда, установив её в прогрессирующем размере относительно длительности срока неисполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункта 28, 31 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Учитывая, что в данном случае в материалах дела имеются сведения об уклонении собственника жилого помещения от предоставления доступа в квартиру, судом удовлетворены требования ООО «ЖЭУК «Центральная» о возложении на ФИО1 обязанности исполнить обязательство в натуре, при этом истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда, суд удовлетворяет и данное требование.

Вместе с тем, заявленный в иске размер такой неустойки в сумме 1500 руб. за каждый день неисполнения решения суда с учетом её последующего изменены в сторону увеличения до 2000 руб., как заявлено истцом, а также принимая во внимание возраст ответчика (

<

дата> г.р.) и отсутствие сведений об её имущественном положении, позволяющем уплатить судебную неустойку в заявленном в иске размере, суд считает испрашиваемый управляющей компанией размер судебной неустойки завышенным.

По мнению суда, соответствовать принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также стимулировать должника на исполнение решения суда будет судебная неустойка в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения.

Из материалов дела следует, что обращаясь с исковым заявлением, истец оплатил государственную пошлину в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 23 июня 2025 года №

<

номер>, которую просил взыскать с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Центральная» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>, паспорт 

<

номер>) обязанность обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Центральная» доступ к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения, находящимся по адресу: 

<

адрес> с целью проверки их технического и санитарного состояния в течение 1 суток с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>, паспорт 

<

номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Центральная» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем, установленным для добровольного исполнения в соответствии с решением суда, по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>, паспорт 

<

номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Центральная» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шалагина

Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года.