Дело № 2-3057/2024

УИД 58RS0027-01-2024-006552-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав, что между МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 14.10.2020 г. №. В соответствии с условиями заключенного договора оплата производится не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года (п. 3.2). Согласно уведомлению об изменении арендной платы № от 15.02.2023 размер арендной платы в 2023 году составил 740 761, 41 руб. (за полугодие 370 380, 71 руб.). Согласно уведомлению об изменении арендной платы № от 27.02.2024 размер арендной платы в 2024 году составил 774 095,67 руб. (за полугодие 387 047, 84 руб.). При этом арендная плата за период 2 полугодие 2023 г. и 1 полугодие 2024 г. не внесена. Таким образом, за ФИО1 образовалась задолженность за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 757 428,54 руб. Письмом № от 30.05.2024 г. ФИО1 направлена претензия о наличии задолженности, за 2023 года на сумму 389 689, 65 руб. (19 308, 95 руб. остаток за 1 полугодие 2023 и 370 380, 70 за 2 полугодие 2023). Претензия оставлена без удовлетворения. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая составила 171 280, 71 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою в пользу задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от 14.10.2020 г. за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 757 428,54 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленной за период с 16.11.2023 по 16.11.2024 г. в размере 171 280,71 руб., неустойку с 17.11.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Судом с учётом согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленной Правительством Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.10.2020 г. между истцом МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (именуемого в договоре Арендодатель) и ответчиком ФИО1(именуемого в договоре Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № (копия в деле, л.д. 10-12), согласно п. 1 которого арендодатель на основании распоряжения от 14.04.2020 № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером № предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир нежилые здания (литеры С5, Л, С4), использование: для размещения административных и производственных зданий, общей площадью 1822 кв.м., в границах, указанных в выписке ЕГРН, которая прилагается к договору (приложение №) и является его неотъемлемой частью.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 14.04.2020 года (п. 2.1 договора).

14.10.2020 г. участок был передан ФИО1 по акту приема – передачи, копия которого имеется в материалах дела. 

Согласно п. 2.2 договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Названный договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись от 26.01.2021 г., номер государственной регистрации 58:29:1005004:95-58/059/2021-2. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Мордовия не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июля, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет № в ...

Истцом произведен расчет размера арендной платы за период с 14.04.2017 по 31.12.2020, который определен в Приложении № к договору аренды земельного участка № от 14.10.2020 г. и составил 2 510 033,61 руб. 

Согласно уведомлению об изменении арендной платы № от 15.02.2023 размер арендной платы в 2023 году составил 740 761, 41 руб. (за полугодие 370 380, 71 руб.). Направление данного уведомления в адрес ФИО1 подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от 17.02.2023 и копией чека от 17.02.2023 г. 

Согласно уведомлению об изменении арендной платы № от 27.02.2024 размер арендной платы в 2024 году составил 774 095,67 руб. (за полугодие 387 047, 84 руб.). Направление данного уведомления в адрес ФИО1 подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от 04.03.2023. 

В связи с неисполнением обязательств по оплате письмом № от 10.07.2024 г. ФИО1 направлена претензия о наличии задолженности.

Однако указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что договор аренды является действующим, что сторонами не оспаривалось.

В силу п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно расчету истца за период с 01.07.2023 года по 30.06.2024 год года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 757 428,54 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Мордовия не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июля, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет № в ...

Задолженность ответчиком по договору аренды не погашена. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком указанной задолженности, суду не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г. в размере 757 428,54 руб.

Указанный расчет судом проверен, стороной ответчика не оспорен.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

С учетом нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 16.11.2023 по 16.11.2024 в размере 171 280,71 руб. и с 17.11.2024 по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Ввиду изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Пензы государственная пошлина в размере 20 149 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №), в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №-№ от 14.10.2020 года, за период 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 757 428,54 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленной за период с 16.11.2023 по 16.11.2024 в размере 171 280,71 руб., неустойку с 17.11.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) в пользу муниципального бюджета г.Пензы государственную пошлину в размере 20 149 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года

Председательствующий