61RS0011-01-2023-001764-86

К делу № 2-9/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2,

при секретаре Тарасовой А.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» об отмене одностороннего акта передачи квартиры, о соразмерном уменьшении покупной цены в связи с нарушением технологий строительства, выплате неустойки за отказ выполнить законные требования потребителя, выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» об отмене одностороннего акта передачи квартиры, о соразмерном уменьшении покупной цены в связи с нарушением технологий строительства, выплате неустойки за отказ выполнить законные требования потребителя, выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ООО "Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ" заключен договору участия в долевом строительстве жилого дома №№ от 24 Февраля 2022 г. 

Согласно п. 1.1.1. ДДУ истцу должна быть передана квартира: условный номер 205, 

<

адрес> общей площадью 54,6 кв.м.

Согласно п. 3.3.3 ДДУ квартира должна быть передана истцу не позднее 31 июля 2022 г.

Стоимость объекта долевого строительства установлена в п. 4.1 договора и составляет 5335110 (пять миллионов триста тридцать пять тысяч сто десять) рублей 00 копеек.

Оплата по ДДУ произведена истцом, что подтверждается односторонним актом.

В настоящий момент квартира передана истцу по одностороннему акту от 27 марта 2023 г. без устранения недостатков, выявленных экспертом при осмотре квартиры.

Согласно п. 9.1 ДДУ качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства, должно соответствовать требованиям технических регламентом, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Хронология взаимодействия истца с ответчиков по вопросу устранения недостатков квартиры:

1 февраля 2023 г. представитель истца прибыл на приемку квартиры. Истец не является специалистом в области строительства и привлек для приемки квартиры эксперта в области строительства проектирования (далее Эксперт).

В ходе осмотра квартиры экспертом были выявлены отклонения квартиры от требований ГОСТ и СНиП.

Акт осмотра квартиры представителем ответчика в квартире не был подписан (сотрудник сослался на отсутствие полномочий), акт осмотра был передан в офис ответчика и принят менеджером по работе с клиентами ФИО3 

3 февраля 2023 г. истцом а адрес ответчика заказным письмом было направлено требование об устранении недостатков квартиры с приложением акта и фотоотчета. РПО 80111630768695, вручено ответчику 9 февраля 2023 г,

В марте 2023 г. в адрес истца стали поступать звонки от менеджеров ответчика с приглашением на повторную приемку квартиры. Менеджер утверждал по телефону, что все недостатки по акту устранены. Истец попросил направить в его адрес уведомление, подтверждающее устранение недостатков, в целях исключения разногласий относительно вопроса уклонения истца от приемки квартиры, а также экономии денежных средств истца на оплату услуг эксперта. 

16 марта 2023 г. ответчиком в адрес истца по электронной почте было направлено уведомление о необходимости приемки квартиры и подписания акта. В уведомлении отсутствовало указание на устранение недостатков, отраженных в акте от 1 февраля 2023 г., также указывалось на передачу квартиры в одностороннем порядке в случае неявки истца на приемку квартиры.

21 марта 2023 г. представитель истца прибыл на приемку квартиры вместе с экспертом. При проведении осмотра квартиры были повторно выявлены недостатки.

27 марта 2023 г. истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено повторное требование об устранении недостатков с фотоотчетом, актом осмотра квартиры с перечнем недостатков, подписанным со стороны истца (РПО 80300081083918). Электронная копия документа была направлена менеджерам Ответчика по электронной почте.

27 марта 2023 г. ответчиком в адрес истца по электронной почте было направлено уведомление о составлении одностороннего документа о передаче квартиры. Уведомление было направлено до установленного п. е) Постановления 60-дневного срока на устранение недостатков Квартиры.

марта 2023 г. истцом в адрес ответчика заказным письмом был направлен ответ на Уведомление (РПО 80300081256522), в котором истец не признает односторонней передачи квартиры, требует подписать акт осмотра квартиры с перечнем выявленных недостатков, требует безвозмездного их устранения. Электронная копия документа была менеджерам ответчика по электронной почте.

марта 2023 г. ответчиком в адрес истца по электронной почте был направлен ответ на требование истца подписать акт осмотра квартиры, в котором ответчик утверждает, что квартира передана истцу в одностороннем порядке, соответствует требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства. Сообщает о том, что готов присутствовать на инициируемых истцом осмотрах квартиры при заблаговременном направлении застройщику соответствующего приглашения.

1 апреля 2023 г. в целях урегулирования спора Истец направил в адрес Ответчика Предложение об урегулировании спора (РПО 30111682570333, вручено 6 апреля), в котором предложил Ответчику привлечь для осмотра квартиры специалиста по своему выбору соответствующего по квалификации п. к) Постановления по своему выбору для обследование квартиры на предмет ранее выявленных Истцом недостатков, оценки стоимости их устранения на основании лекального сметного расчета выполненного в соответствие с дефектной ведомостью подготовленной Специалистом с последующим соразмерным уменьшение стоимости объекта долевого строительства. С просьбой дать ответ на обращение и. срок до 10 апреля 2023 г.

Данное обращение было оставляю Ответчиком без ответа, что может свидетельствовать об уклонении Ответчика от исполнения своих обязательств по устранению недостатков квартиры в рамка:; ДДУ и урегулированию спора.

апреля 2023 г. (РПО 34401577147766) Истцом было получено заказное письмо с односторонним актом передачи квартиры от 27 марта 2023 г.

Таким образом, Ответчиком при передаче квартиры были нарушены следующие требования Постановления:

Ответчик отказался от подписания акта осмотра (передачи) квартиры с зафиксированными недостатками от 1 февраля 2023 г. согласно п. в) Постановления.

Ответчик не устранил выявленные недостачи в 60-дневный срок предусмотренный п. е) Постановления.

Ответчик направил в адрес истца односторонний акт ранее окончания срока на устранение недостатков предусмотренный п. е) Постановления.

Ответчик в случае несогласия с выявленными недостатками уклонился от привлечения специалиста, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" Постановления.

Направление одностороннего акта ответчиком при несоблюдении процедур, предусмотренных Постановлением, говорит о злоупотреблении правом со стороны ответчика, действия которого направлены не на устранение недостатков в квартире и урегулирование спора, а на передачу квартиры в несоответствующем требованиям нормативных документов состоянии.

Ввиду уклонения ответчика от привлечения специалиста, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией для совместного обследования квартиры на предмет выявленных недостатков, оценки стоимости их устранения на основании локального сметного расчета выполненного в соответствие с дефектной ведомостью подготовленной специалистом с последующим соразмерным уменьшение стоимости объекта долевого строительства согласно п. ж) Постановления, Истцом было заказано составление технического заключения с дефектной ведомостью, локальным сметным расчетом устранения недостатков с ООО «ЦЭиП», специалисты которого присутствовали при осмотрах квартиры.

Согласно Заключения специалиста № 243 03/2025РО от 31 мая 2023 года, стоимость устранения недостатков составила 453 741,35 (четыреста пятьдесят три тысячи семьсот сорок один рубль тридцать пять копеек).

26 июня 2023 г. истец в целях досудебного урегулирования спора направил ответчику досудебную претензию к предложение о добровольном соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что значительно меньше стоимости устранения недостатков согласно заключения специалиста № 242 Q3/2023PO от 31 мая 2023 года (РПО 80300084237270, вручено 12 к юля 2023).

Данное обращение было ответчиком проигнорировано, что может свидетельствовать об уклонении ответчика от исполнения своих обязательств по устранению недостатков квартиры в рамках ДДУ и урегулированию спора.

Претензия о соразмерном уменьшении покупной цены объекта долевого строительства была направлена ответчику 26 июня 2023 г. (РПО 80300084297270, вручено 12 июля 2023), но была оставлена без ответа, что может говорить об уклонении ответчика от исполнения законных требований потребителя.

Крайней датой добровольного исполнения требований потребителя является 6 июля 2023 г., следовательно, размер неустойки оценивается в размере:

5335110 * 1% * 6 дней - 320106 рублей

В связи с тем, что объект долевого строительства передана истцу по одностороннему акту от 27 марта 2023 г. без устранения недостатков, выявленных экспертом при осмотре квартиры, и соблюдения процедур, предусмотренныхПостановлением, данное действие ответчика нельзя считать правомерным, а расценивать как злоупотребление правом

В случае признаниядоводов истца о неправомерности передачи квартиры по одностороннему акту обоснованными, для ответчика наступают последствия несвоевременности передачи квартиры согласно ДДУ, так как квартира должна была быть передана ответчику не позднее 31 июля 2022 г.

На момент подачи искового заявления согласно рабочего календаря 2023 г. с 01.07.2023 г. по 12.07.2023 г. просрочка исполнения обязательств составила 12 календарных дней, а размер неустойки составил:

533511С руб. * 8 /100 / 300 * 12 дней * 2 34144 рублей

Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором срони нарушило права истца как потребителя и причинило моральный вред, который истец оценивает в 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

При осмотре квартиры истцом была проведена строительная экспертиза объекта долевого строительства (квартиры) стоимостью 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Поэтому истец обратился в суд и просил отменить Акт передачи объекта долевого строительства от 27 марта 2023 г., подписанный в одностороннем порядке.

Взыскать с ответчика стоимость приведения объекта долевого строительства к нормативным требованиям в качестве соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства в размере 453741 (четыреста пятьдесят три тысячи семьсот сорок один) руб. 35 коп.

Взыскать с ответчика неустойку за неисполнение в добровольном порядке требования о соразмерном, уменьшении стоимости квартиры в связи с неустранением недостатков в размере 320106 (триста двадцать тысяч сто шесть) рублей с перерасчетом на дату удовлетворения требования ответчиком или вынесения решения судом.

Взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевою строительства в размере 34144 (тридцать четыре тысячи сто сорок четыре) рубля с пересчетом на дату удовлетворения требования ответчиком иль вынесения решения судом.

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика затраты на проведение строительной экспертизы квартиры в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

Взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки с 7 июля 2023 (дата следующая за датой окончания срока добровольного исполнения требований) по 3 октября 2023 г. (дата уточнения исковых требований) оценивается с учетом проведенной судебной экспертизы в размере:

176 587 (стоимость устранения недостатков) руб. * 1% * 88 дней = 155396,56 руб.

Согласно рабочего календаря 2023 г. с 01.07.2023 г. (дата последующая сроку окончания моратория) по 03.10.2023 г. (дата уточнения требований) просрочка исполнения обязательств составила 35 календарных дней, а размер неустойки составил:

Период 

просрочки

Количество

Цена

Ставка

Сумма

исполнения

календарных

договора

рефинансирования

неустойки

обязательства по передаче объекта долевого строительства

дней просрочки

01.07.2023

23.07.2023

23

5 335 110,00

7,50%

61353,77

24.07.2023

14.08.2023

22

5 335 110,00

8,50%

66511,04

15.08.2023

17.09.2023

34

5 335 110,00

12,00%

145114,99

18.09.2023

03.10.2023

16

5 335 110,00

13,00%

73980,19

ИТОГО:

95

346959,99

Поэтому истец просил отменить Акт передачи объекта долевого строительства от 27 марта 2023 г. подписанный в одностороннем порядке.

Взыскать с ответчика стоимость приведения объекта долевого строительства к нормативным требованиям в качестве соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства с учетом проведенной судебной экспертизы в размере 176 587 рублей.

Взыскать с ответчика неустойку за отказ от исполнения требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) в период с 7 июля 2023 г. по 3 октября 2023 г. в размере 399292,38 (триста девяносто девять тысяч двести девяносто два) руб.

Взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства в период с 1 июля 2023 г. по 3 октября 2023 г. в размере 346959,99 (триста сорок шесть тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб.

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика затраты на проведение строительной экспертизы Квартиры в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

Взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала требования уточненного искового заявления, согласилась со стоимостью устранения недостатков отделочных работ, выявленных в квартире №205, расположенной по адресу: 

<

...>, возникших по вине Застройщика, в ценах на 21.03.2023 г., составляющей, согласно судебной экспертизе, 176 587 рублей и в части соответствующей неустойки за отказ от исполнения требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу в период с 7 июля 2023 г. по 3 октября 2023 г. В остальной части просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ", ранее участвовавший в судебном заседании, исковые требования не признал по основаниям, указанным в представленном отзыве, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил суд в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным в отзыве, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки.

Представитель третьего лица ООО СК «Донстройкомплект» в судебное заседание не явился, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд изучив материалы дела, выслушав стороны, проанализировав представленные доказательства приходит к следующему.

Согласно определения Верховного Суда РФ № 5-КГ21-106-К2 от 12 октября 2021 г. участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нём вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению. 

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Порядок передачи квартир застройщиком участникам долевого строительства регламентирован в том числе и Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО "Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ" заключен договору участия в долевом строительстве жилого дома №№ от 24. 12. 2022 г. 

Согласно п. 1.1.1. ДДУ истцу должна быть передана указанная в иске квартира и согласно п. 3.3.3 ДДУ квартира должна быть передана истцу не позднее 31 июля 2022 г. (т.1 л.д.72). Стоимость объекта долевого строительства установлена в п. 4.1 договора и составляет 5335110 (пять миллионов триста тридцать пять тысяч сто десять) рублей 00 копеек. Оплата по ДДУ произведена истцом, что подтверждается односторонним актом (т.2 л.д.57) и в настоящий момент квартира передана истцу по одностороннему акту от 27 марта 2023 г. без устранения недостатков, выявленных экспертом при осмотре квартиры (т.1 л.д.143).

Согласно п. 9.1 ДДУ качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства, должно соответствовать требованиям технических регламентом, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

1 февраля 2023 г. представитель истца прибыл на приемку квартиры и в ходе осмотра квартиры экспертом были выявлены отклонения квартиры от требований ГОСТ и СНиП. Акт осмотра квартиры представителем ответчика в квартире не был подписан и акт осмотра был передан в офис ответчика и принят менеджером по работе с клиентами. 3 февраля 2023 г. истцом а адрес ответчика заказным письмом было направлено требование об устранении недостатков квартиры с приложением акта и фотоотчета. РПО 80111630768695, вручено ответчику 9 февраля 2023 г,

марта 2023 г. ответчиком в адрес истца по электронной почте было направлено уведомление о необходимости приемки квартиры и подписания акта. В уведомлении отсутствовало указание на устранение недостатков, отраженных в акте от 1 февраля 2023 г., также указывалось на передачу квартиры в одностороннем порядке в случае неявки истца на приемку квартиры.

21 марта 2023 г. (т.1 л.д.106) представитель истца прибыл на приемку квартиры вместе с экспертом. При проведении осмотра квартиры были повторно выявлены недостатки.

27 марта 2023 г. истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено повторное требование об устранении недостатков с фотоотчетом, актом осмотра квартиры с перечнем недостатков, подписанным со стороны истца (РПО 80300081083918). Электронная копия документа была направлена менеджерам Ответчика по электронной почте.

27 марта 2023 г. (т.1 л.д.45) ответчиком в адрес истца по электронной почте было направлено уведомление о составлении одностороннего документа о передаче квартиры. Уведомление было направлено до установленного п. е) Постановления 60-дневного срока на устранение недостатков Квартиры.

марта 2023 г. истцом в адрес ответчика заказным письмом был направлен ответ на Уведомление (РПО 80300081256522), в котором истец не признает односторонней передачи квартиры, требует подписать акт осмотра квартиры с перечнем выявленных недостатков, требует безвозмездного их устранения. Электронная копия документа была получена менеджерам ответчика по электронной почте.

марта 2023 г. (т.1 л.д.40) ответчиком в адрес истца по электронной почте был направлен ответ на требование истца подписать акт осмотра квартиры, в котором ответчик утверждает, что квартира передана истцу в одностороннем порядке, соответствует требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства. Сообщает о том, что готов присутствовать на инициируемых истцом осмотрах квартиры при заблаговременном направлении застройщику соответствующего приглашения.

1 апреля 2023 г. в целях урегулирования спора Истец направил в адрес Ответчика Предложение об урегулировании спора (РПО 30111682570333, вручено 6 апреля), в котором предложил Ответчику привлечь для осмотра квартиры специалиста по своему выбору соответствующего по квалификации п. к) Постановления по своему выбору для обследование квартиры на предмет ранее выявленных Истцом недостатков, оценки стоимости их устранения на основании лекального сметного расчета выполненного в соответствие с дефектной ведомостью подготовленной Специалистом с последующим соразмерным уменьшение стоимости объекта долевого строительства с просьбой дать ответ на обращение и. срок до 10 апреля 2023 г.

Данное обращение было оставляю Ответчиком без ответа. что может свидетельствовать об уклонении Ответчика от исполнения своих обязательств по устранению недостатков квартиры в рамка:; ДДУ и урегулированию спора.

апреля 2023 г. (РПО 34401577147766) Истцом было получено заказное письмо с односторонним актом передачи квартиры от 27 марта 2023 г.

Таким образом, Ответчиком при передаче квартиры были нарушены следующие требования Постановления:

Ответчик отказался от подписания акта осмотра (передачи) квартиры с зафиксированными недостатками от 1 февраля 2023 г. согласно п. в) Постановления.

Ответчик не устранил выявленные недостачи в 60-дневный срок предусмотренный п. е) Постановления.

Ответчик направил в адрес истца односторонний акт ранее окончания срока на устранение недостатков предусмотренный п. е) Постановления.

Ответчик в случае несогласия с выявленными недостатками уклонился от привлечения специалиста, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" Постановления.

Направление одностороннего акта ответчиком при несоблюдении процедур, предусмотренных Постановлением, говорит о злоупотреблении правом со стороны ответчика, действия которого направлены не на устранение недостатков в квартире и урегулирование спора, а на передачу квартиры в несоответствующем требованиям нормативных документов состоянии.

Ввиду уклонения ответчика от привлечения специалиста, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией для совместного обследования квартиры на предмет выявленных недостатков, оценки стоимости их устранения на основании локального сметного расчета выполненного в соответствие с дефектной ведомостью подготовленной специалистом с последующим соразмерным уменьшение стоимости объекта долевого строительства согласно п. ж) Постановления, 

Истцом было заказано составление технического заключения с дефектной ведомостью, локальным сметным расчетом устранения недостатков с ООО «ЦЭиП», специалисты которого присутствовали при осмотрах квартиры и согласно Заключения специалиста № 243 03/2025РО от 31 мая 2023 года, стоимость устранения недостатков составила 453 741,35 (четыреста пятьдесят три тысячи семьсот сорок один рубль тридцать пять копеек) (т.1 л.д.143).

26 июня 2023 г. истец в целях досудебного урегулирования спора направил ответчику досудебную претензию к предложение о добровольном соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что значительно меньше стоимости устранения недостатков согласно заключения специалиста № 242 Q3/2023PO от 31 мая 2023 года (РПО 80300084237270, вручено 12 июля 2023). Ответ на обращение получен не был. 

Претензия о соразмерном уменьшении покупной цены объекта долевого строительства была направлена ответчику 26 июня 2023 г. (РПО 80300084297270, вручено 12 июля 2023), ответ получен не был. (т.1 л.д.18-26)

Согласно экспертного заключения №328/23 в случае обнаружения дефектов: определить причины их возникновения и стоимость га устранения; являются ли недостатки отклонением от требований нормативных документов, ГОСТ, СНИП, а также отклонением от условий Договора участия в долевом строительстве №№ от 24.02.2022г. на срок 21.03.2023 года»

Перечень наличия дефектов в квартире №205 по адресу: 

<

...>, указанных в представленном Истцом Заключении №243-03/2023 РО от 21.03.2023 года, выполненном ООО «Центр экспертизы и права» представлен в таблице №1 экспертного заключения.

Выявленные дефекты обоев не соответствуют требованиям п.п. 7.6.10, 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому при визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а так же доклейки и отслоения;

Выявленные дефекты окраски металлических труб не соответствуют требованиям п. 7.5.5 табл. 7.7, п. 7.5.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, неровности;

Выявленные дефекты окраски стене соответствуют требованиям п.п. 7.5.5 таблицы 7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», п. 6.21 МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ», согласно которым поверхность каждого слоя малярного покрытия при внутренней окраске водоэмульсионными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения, а также поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей, следов от кисти или валика просвечивание нижележащих слоев краски не допускается.

Выявленные загрязнения элементов радиаторов отопления краской не соответствует требованиям п. 10.3 ГОСТ 31311-2022 «Приборы отопительные. Общие технические условия», согласно которому отопительные приборы после окончания отделочных работ необходимо тщательно очистить от строительного мусора и прочих загрязнений;

Выявленные отклонения поверхностей стен от вертикали не соответствуют требованиям п. 7.3.7. т. 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», таблицы 6.1 п. 11 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», а также таблице 4 ГОСТ 11024-2012 «Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия» согласно которым, отклонение стен от вертикали не более 10 мм на всю высоту помещения;

Выявленные дефекты качества выполнения затирки межплиточных швов не соответствуют требованиям п.7.4.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины и заполнены специальными шовными материалами;

Выявленные загрязнения на поверхности стен из керамической плитки затирочным растворомне соответствуют требованиям т. 8.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому раствор или бетон, выступивший из швов, должен быть удален с покрытия заподлицо с его поверхностью до его затвердевания;

Выявленные несовпадения стыков межплиточных швов стеновой плитки не соответствует требованиям п. 7.4.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины;

Наличие уступов между смежными элементами напольной керамической плитки не соответствует требованиям п. 8.14.1, таблицы 8. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не более 1 мм.

Качество квартиры №205, расположенной по адресу: 

<

...>,не соответствует п. 9.1. договора участия в долевом строительстве №3/5-16/205-ОТ- АН-2и от 24.02.2022г, согласно которому качество объекта долевого строительства, должно соответствовать требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Причиной возникновения вертикальных трещин и разрывов обоев на стыке стеновых панелей в помещении жилой комнаты №1 в квартире №205 по адресу 

<

адрес> является следствие естественной просадки и деформации здания многоквартирного жилого дома.

Причиной возникновения дефектов в квартире №205 по адресу 

<

адрес>, является нарушение требований строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ.

Стоимость устранения недостатков отделочных работ, выявленных в квартире 

<

адрес> возникших по вине Застройщика, в ценах на 21.03.2023 г. составляет: 176 руб. 

Неустойка с учетом уточненных исковых требований с 7 июля 2023 (дата следующая за датой окончания срока добровольного исполнения требований) по 3 октября 2023 г. (дата уточнения исковых требований) составляет:

176 587 (стоимость устранения недостатков) руб. * 1% * 88 дней = 155396,56 руб.

Согласно рабочего календаря 2023 г. с 01.07.2023 г. (дата последующая сроку окончания моратория) по 03.10.2023 г. (дата уточнения требований) просрочка исполнения обязательств составила 35 календарных дней, а размер неустойки составил:

Период 

просрочки

Количество

Цена

Ставка

Сумма

исполнения

календарных

договора

рефинансирования

неустойки

обязательства по передаче объекта долевого строительства

дней просрочки

01.07.2023

23.07.2023

23

5 335 110,00

7,50%

61353,77

24.07.2023

14.08.2023

22

5 335 110,00

8,50%

66511,04

15.08.2023

17.09.2023

34

5 335 110,00

12,00%

145114,99

18.09.2023

03.10.2023

16

5 335 110,00

13,00%

73980,19

ИТОГО:

95

346959,99

Судом учтено, что в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.420 ГК РФ: Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

В соответствии с ч. 1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 7, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

В силу п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. 

Согласно п. 3 указанной статьи за нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 указанного Закона. 

Пунктом 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 20 того же закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что ответчик отказался от подписания акта осмотра (передачи) квартиры с зафиксированными недостатками от 1 февраля 2023 г., не устранил выявленные недостачи в 60-дневный срок, направил в адрес истца односторонний акт ранее окончания срока на устранение недостатков, при несогласия с выявленными недостатками уклонился от привлечения обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией специалиста, что указывает на передачу квартиры в несоответствующем требованиям нормативных документов состоянии истцу.

Суд, изучив представленную суду судебную экспертизу (заключение эксперта) ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № 328/23, считает при вынесении решения руководствоваться заключением эксперта, так как экспертиза проведена в соответствие с требованиями ст.84,86 ГПК РФ в установленном порядке, содержит подробный анализ, описание и ответы на поставленные вопросы, а также эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Квалификация экспертов не вызывает у суда сомнений и суд кладет их в основание своих выводов.

С учетом изложенного, с учетом проведенной судебной экспертизы суд счел необходимым отменить Акт передачи объекта долевого строительства от 27 марта 2023 г., подписанный в одностороннем порядке и взыскать с ответчика в пользу истца стоимость приведения объекта долевого строительства к нормативным требованиям в размере 176587 рублей.

Судом учтено, что крайней датой десятидневного срока добровольного исполнения требований потребителя является 6 июля 2023 г., размер неустойки начинается с 7 июля 2023 по 3 октября 2023 г. (дата уточнения исковых требований) и оценивается согласно выше указанного расчета в размере 155396,56 руб. Неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства в период с 1 июля 2023 г. по 3 октября 2023 г. составляет согласно приведенного истцом расчета в размере 346959,99 (триста сорок шесть тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб.

Суд счел необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную неустойку. Но при определения размера неустойки суд учел следующее.

Согласно ч.2 ст.6 Закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи, участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч.2 ст.6 Закона N 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Учитывая действие моратория введенного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" и продленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" до 30 июня 2023 г., начисление неустойки возможно с 1 июля 2023 г. 

Ответчиком в представленном отзыве указано на то, что несмотря на все изложенные выше возражения суд найдет основания для удовлетворения иска в том или ином размере, то, учитывая изложенные обстоятельства дела, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, просили суд оценить степень неблагоприятных последствий просрочки исполнения обязательств, а именно снизить размер неустойки.

Судом учтено, что заявление Ответчика о применении ст. 333 ГК РФ само по себе не является признанием обязанности уплатить неустойку.

Согласно в п. 11 «Обзора практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013г., в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Согласно Определения Конституционного суда РФ от 21.12.200г. №263-0: «в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушения статьи 35 Конституции Российской Федерации».

Согласно определения Верховного Суда РФ от 20.01.2015г.№ 18-КГ14-184 суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить п.1 ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения Ответчиком обязательств. Суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения Ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения Ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств».

Согласно ст.333 ГК РФ: Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом обстоятельств дела, поведения сторон, указанной истцами суммой пени, заявления ответчика в представленном отзыве о снижении размера неустойки, установив соразмерность заявленного истцами размера неустойки и последствиям нарушения обязательства стороной ответчика, суд пришел к выводу о необходимости, с учетом баланса интересов стороны истцов и стороны ответчика, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и суд счел, что указанные в иске с приведенными расчетами суммы неустойки не соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, не соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений, не способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по заключенному вышеуказанному договору и размер неустоек необходимо снизить за отказ от исполнения требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу в период с 7 июля 2023 г. по 3 октября 2023 г. до 30000 рублей и за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства в период с 1 июля 2023 г. по 3 октября 2023 г. до 30000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца материалами дела установлен, суд, с учетом разумности и справедливости счел необходимым в указанной части снизить заявленную истцом сумму, подлежащую взысканию с ответчика в их пользу в счет компенсации морального вреда с 30000 рублей до 20000 рублей, возложив на ответчика обязанность по компенсации морального вреда истцам в пределах указанной денежной суммы.

В соответствии сч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На данном основании с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате заключение эксперта (т.1 л.д.38,130,132) в размере 25000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскания с ответчика в пользу истцов суммы восстановительного ремонта, неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от общей присужденной суммы, в размере 128000 рублей 29 копеек.

В связи с тем, что истец освобождена от уплаты государственной пошлина за подачу исковых требований в суд, суд счел необходимым, в соответствие со ст.103 ГПК РФ, взыскать с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям государственную пошлину в размере 5760,58 рублей и 300 рублей за удовлетворении требований в части компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

решил:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» об отмене одностороннего акта передачи квартиры, о соразмерном уменьшении покупной цены в связи с нарушением технологий строительства, выплате неустойки за отказ выполнить законные требования потребителя, выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, частично.

Отменить Акт передачи объекта долевого строительства от 27 марта 2023 г., подписанный в одностороннем порядке.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 стоимость приведения объекта долевого строительства к нормативным требованиям в качестве соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства в размере 176587 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку за отказ от исполнения требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) в период с 7 июля 2023 г. по 3 октября 2023 г. в размере 30000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства в период с 1 июля 2023 г. по 3 октября 2023 г. в размере 30000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 затраты на проведение строительной экспертизы Квартиры в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 128000 рублей 29 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в доход государства государственную пошлину в размере 5760,58 рублей и 300 рублей за удовлетворение требований в части компенсации морального вреда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.

Председательствующий судья С.Ю. Брегвадзе