Дело № 2-392/2021

УИД 26RS0026-01-2021-000586-79

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«03» июня 2021 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Слюсаревой Н.А.,

с участием представителя истца С.В.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Жилищное хозяйство» Нефтекумского городского округа Ставропольского края о принудительном исполнении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, взыскании материального ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Жилищное хозяйство» Нефтекумского городского округа о принудительном исполнении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, взыскании материального ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивировав следующим.

Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору проверками многократно выявлены неустранимые нарушения ответчиком правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, по данным нарушениям были выданы предписания. Претензионно потребитель МКД-19 предупреждал руководство МУП «Жилищное хозяйство»г.Нефтекумска о том, что ненадлежащие услуги представляют опасность для жизни и здоровья потребителя, однако до настоящего времени ответчик не исполняет предписания, выданные Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, в связи с чем истец просит суд принудить МУП «Жилищное хозяйство» НГО исполнить Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением от 27.09.2003 года №170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, а также взыскать с ответчика в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 200000 рублей, неустойку в размере 314319,71 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей, штраф в размере 50% за отказ от добровольного выполнения требований потребителя в размере 250000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, суду пояснил, что истец проживает в многоквартирном доме по адресу: г.Нефтекумск, мкр.1, дом №19, является собственником квартиры № в данном доме. МУП «ЖХ» МО г.Нефтекумска является организацией предоставляющей услуги жителям многоквартирного жилого дома по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которое ненадлежащее исполняет свои обязанности по содержанию коммуникационной системы жилого дома, в результате чего квартира истца приходит в негодное для проживание состояние, образуются трещины на стенах и потолке, отпадает кафельная плитка, полы проваливаются, обои и штукатурка приходят в негодность, из-за неисправной канализационной системы часто исходит неприятный запах, с подвального помещения в квартиру распространяется плесень и грибок, с пола лезут насекомые и мыши. Квартире истца причинен материальный ущерб, который складывается из ремонтных работ по приведению квартиры в надлежащее состояние, определен истцом визуально. Из-за ненадлежащего содержания многоквартирного жилого дома №19, в котором проживает истец, краевым Управлением жилищного надзора в адрес ответчика в 2014, 2015, 2018, 2019 годах выносились представления об устранении нарушений, которые ответчиком не исполнены. Как собственник квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме №19 микрорайона №1 г.Нефтекумска, просит принудить МУП «Жилищное хозяйство» НГО исполнить Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением от 27.09.2003 года №170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, а также взыскать с ответчика в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 200000 рублей, неустойку в размере 314319,71 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей, штраф в размере 50% за отказ от добровольного выполнения требований потребителя в размере 250000 рублей. Согласно протоколам внеочередного общего собрания собственников помещения МКД-19 от 2014 и 2015 гг. ФИО1 входит в состав совета дома и может представлять интересы всех собственников квартир в МКД19, однако наделяли ли полномочиями собственники указанного многоквартирного дома ФИО1 по представлению интересов в суде с данным исковым заявлением ему неизвестно. О том, что в данный момент ООО «Старт» является организацией предоставляющей услуги жителям многоквартирного жилого дома по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ему неизвестно, считает, что МУП «ЖХ» МО г.Нефтекумска является надлежащим ответчиком, так как предписания не были исполнены именно данной организацией.

В судебное заседание представитель ответчика МУП «Жилищное хозяйство» Нефтекумского городского округа Ставропольского края не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался посредством направления судебного извещения. С учетом надлежащего извещения, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо – представитель Управления Ставропольского края -государственная жилищная инспекция не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и. ч.2 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 и ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истец проживает в многоквартирном доме по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, г.Нефтекумск, мкр.1, дом 19, кв№ является собственником жилого помещения.

Управление многоквартирным домом №19 микрорайона №1 г.Нефтекумска до 01.03.2021 года осуществляла МУП «Жилищное хозяйство» НГО СК.

01 марта 2018 года Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в адрес МУП «Жилищное хозяйство» НГО СК внесено предписание №, согласно которому предписано устранить, выявленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, в многоквартирном доме по адресу: г. Нефтекумск, мкр.1, дом 19, а именно отсутствие теплоизоляции труб горячего водоснабжения в подвале, отсутствие теплоизоляции труб отопления в подвале, захламленность подвала и технического подполья, наличие сырости пола подвала, наличие местных разрушений штукатурки и окрасочного слоя фасада здания, наличие повреждений поверхности цоколя, наличие трещин посадки в отмостке, щели в местах примыкания, сверхнормативные прогибы, трещины и другие деформации перекрытий.

Согласно акту проверки № от 15.06.2018 года, проведенной Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в отношении МУП «Жилищное хозяйство» НГО СК по обслуживанию многоквартирного дома №19 микрорайона 1 г.Нефтекумска, установлено, что ранее выявленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 не исполнены, а именно в содержании подвального помещения, инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения, подъездов, в содержании фасада здания.

18 июня 2018 года Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в отношении должностного лица МУП «Жилищное хозяйство» НГО СК составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, за неисполнение выданного предписания по устранению нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в многоквартирном доме №19 микрорайона 1 г. Нефтекумска.

Согласно акту проверки № от 21.08.2019 года, проведенной Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в отношении МУП «Жилищное хозяйство» НГО СК по обращениям ФИО2 по вопросу о приостановления предоставления коммунальной услуги по электроснабжению в жилые помещения № в многоквартирном доме №19 в мкр.1 в г.Нефтекумске, подрядной организацией проводятся работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения, коммунальная услуга по электроснабжению осуществляется в полном объеме, о чем составлен акт от 07.08.2019 г.

Как установлено судом, в настоящее время обслуживание многоквартирного дома №19 в микрорайоне № г.Нефтекумска, в соответствии с распоряжением администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края №-р от 17 февраля 2021 года, с 01.03.2021 года осуществляет управляющая организация ООО «СТАРТ».

Из сообщения ООО «СТАРТ» от 02.06.2021 года следует, что ООО «СТАРТ» не является правопреемником МУП «Жилищное хозяйство» НГО СК.

Таким образом, МУП «Жилищное хозяйство» НГО СК с 01.03.2021 года, как управляющая компания, прекратило нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме №19 микрорайона 1 г.Нефтекумска за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исковые требования ФИО1 о принудительном исполнении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда заявлены к МУП «Жилищное хозяйство» НГО СК, тем самым истец определил ответчика как лицо, состоящее с ним в определенных материально-правовых отношениях и имеющего перед ним соответствующие обязательства материально-правового характера.

Таким образом, суд приходи к выводу о том, что требования о принудительном исполнении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Также судом установлено, что предписания, выданные Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в отношении МУП «Жилищное хозяйство» НГО СК, касаются содержания общего имущества многоквартирного дома №19, а не жилого помещения № в указанном многоквартирном доме, собственником которого является ФИО1, ввиду чего суд полагает, что истцом также выбран неверный способ защиты права.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя исковые требования о взыскании материального ущерба в размере 200000 рублей, причиненного жилому помещению №, расположенному по адресу: г.Нефтекумск, мкр.1, дом №19 в следствии неисполнения предписаний МУП «Жилищное хозяйство» НГО СК и ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, истец не представил доказательств понесенного ущерба.

Более того, из пояснений стороны истца следует, что причиненный ущерб в указанной сумме оценен визуально, таким образом, оснований для взыскания материального ущерба в размере 200000 рублей, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требований истца надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУП «Жилищное хозяйство» Нефтекумского городского округа Ставропольского края о принудительном исполнении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, взыскании материального ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2021 года.

Судья Н.С. Ливинская