№2-1-69/2025

40RS0005-01-2024-001710-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 14 февраля 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Дзержинского района Калужской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, с учётом уточнений (том №, л.д. 178) указав, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ Городской управы 

<

адрес> истице разрешено строительство пристройки к принадлежащему ей дому, срок действия разрешения продлялся до ДД.ММ.ГГГГ.

По завершению работ в установленные законом сроки истица не внесла изменения в технический паспорт домовладения и не узаконила пристройку.

Вторая половина дома принадлежала ответчику ФИО2 и в июле 2024 года она была снесена указанным ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истицей подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что на регистрацию не представлен документ, устанавливающий право собственности на заявленный объект недвижимости.

Ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, обшей площадью 66,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости. 

Истица ФИО1 и её представитель ФИО3 извещённые надлежащим образом о судебном заседании, не явились, об отложении судебного заседания не заявляли. Истица просила рассмотреть иск в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования признал. 

Ответчик администрация Дзержинского района Калужской области, третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, ППК Роскадастр по Калужской области извещённые надлежащим образом о судебном заседании, не явились, об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участника судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписок единого государственного реестра истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (том №, л.д. 127 - 129).

Документами основаниями для возникновения права собственности на данные объекты недвижимости является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право постоянного пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. 15 - 17).

Постановлением городской управы МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением инспекции государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ истице разрешено строительство пристройки к принадлежащему ей дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (том №, л.д. 18 - 20). 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен в пределах границ земельного участка кадастровым номером № площадью 1208 кв.м относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; строительные конструкции жилого дома на момент проведения экспертизы находятся в работоспособном техническом состоянии; на момент проведения экспертизы нарушений противопожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм в ходе возведения и эксплуатации жилого дома не выявлено. Текущее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, что обеспечивает дальнейшую длительную и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению (том №, л.д. 131 - 157). 

Суд принимает данный акт исследования, так как он выполнен лицом имеющим специальные познания в соответствующих областях, выводы подтверждены описательной частью, при этом данное доказательство согласуется с иными материалами дела, в том числе с документами разрешающими истице строительство пристройки. 

В связи с изложенным, суд походит к выводу, что произведённая истицей реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует иным вышеприведённым требованиям законодательства. Реконструированный объект находится на земельном участке права на которые имеет истица и на нём допускается строительство рассматриваемого объекта недвижимости. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учётом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств опровергающих требования истицы суду не представлено. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, обшей площадью 66,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ