Дело № 2-4746/2023

55RS0001-01-2023-004398-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.

помощника судьи Гребенниковой Е.И., 

при секретарях Журавлевой В.Е.,

рассмотрев 29 сентября 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

с участием

истца ФИО3, ее представителя по устному ходатайству ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор земельного участка с кадастровым номером 55:36:100203:51, площадью 710 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Березка-3», участок №, стоимостью 50 000 рублей. 

Поскольку ответчик обязательства по оплате стоимости земельного участка не исполнила, истец с учетом уточнения исковых требований просила расторгнуть данный договор купли-продажи земельного участка, возвратить в собственность истца данный земельный участок.

Истец ФИО3, ее представитель по устному ходатайству ФИО2 требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом их уточнения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – сельскохозяйственного использования под садоводство, площадь 710 м2, местоположение: 

<

адрес>, СНТ «Березка-3», участок №, стоимостью 50 000 рублей.

Право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательства оплаты ответчиком стоимости обозначенного земельного участка не представлены.

Поскольку ответчик обязательства по оплате стоимости земельного участка не исполнила, в связи с чем истцу причинен ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, то есть ответчик существенно нарушила условия договора купли-продажи, подлежит удовлетворению требование истца о расторжении указанного договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчика на данный земельный участок, праве собственности истца на указанный земельный участок.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии 52 09 №) удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (паспорт серии 52 09 №) и ФИО1 (паспорт серии 5221 №). 

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 (паспорт серии 5221 №) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Березка-3» участок №, кадастровый №; внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО3 (паспорт серии 52 09 №) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Березка-3» участок №, кадастровый №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено 6 октября 2023 года

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силуУИД 55RS0001-01-2023-004398-42Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4746/2023 ~ М-4106/2023хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись