дело №2-3625/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2018 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйская,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок ... и признании права собственности на земельный участок ..., встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок ... и признании права собственности на земельный участок ...,

установил:

ФИО7 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок. Истец просит прекратить его право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1717кв.м, признать право собственности на земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, за Р.В. ФИО1. В обоснование иска указано, что истцу и В.И. ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1\2 доле каждому, принадлежал земельный участок, общей площадью 3433кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, договором от ... прекращено право общей долевой собственности и произведен реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, образовав следующие участки: ..., площадь 1716кв.м, собственник Р.В. ФИО1; ..., площадь 1716кв.м, собственник ФИО3. При проведении кадастровых работ ФИО7 ФИО1 стало известно, что по факту он занимает земельный участок кадастровый ..., принадлежащий ФИО6 ФИО2, что подтверждено заключением кадастрового инженера от .... ФИО6 ФИО2 по факту пользуется земельным участком кадастровый ..., возвел на нем дом. ФИО7 ФИО1 считает, что имеется ошибка, допущенная при составлении договора ... заключенного между Р.В. ФИО1 и В.И. ФИО3 и прошедшим государственную регистрацию. 

Определением Нижнекамского городского суда от ... принято встречное исковое заявление ФИО8 к Р.В. ФИО1 согласно которому просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1717 кв.м. – за ФИО2. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, за ФИО2. 

Во встречном исковом заявлении указано, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ... А.Р. ФИО2 приобрел земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. При составлении указанного договора была допущена техническая ошибка, а именно вместо кадастрового ..., указали кадастровый ..., договор прошел государственную регистрацию, сведения о правах внесены в ЕГРН. ФИО9 ФИО2 передан и с 2007 года он пользуется, земельным участком под кадастровым ..., где возвел дом и проживает со своей семьей. В добровольном порядке исправить сложившуюся ситуацию не предоставляется возможным вследствие имеющихся на земельном участке не зарегистрированных капитальных построек. Внести сведения о правах в ЕГРН, на объекты капитального строительства, расположенных на спорном земельном участке, не предоставляется возможном в виду отсутствия разрешения на строительство предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Р.В. ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО10, действующая на основании доверенности от ..., наставила на удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объёме, в обоснование своих требований сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску А.Р. ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Р.В. ФИО1 не возражал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав доводы представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно правовой позиции, обозначенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от ... ...-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина на нарушение его конституционных прав частью третьей статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с пунктами 11, 52, 53, 55, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В ходе разбирательства по делу было установлено, что ... Р.В. ФИО1 и В.И. ФИО3 являющиеся собственниками земельного участка кадастровый ..., заключили соглашение, согласно которому в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ..., договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности с образованием следующих земельных участков: Р.В. ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью - 1717кв.м, с кадастровым ..., категория земель – земли поселения, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: .... Кадастровый план земельного участка ... от ...; В.И. ФИО3 приобретает в собственность земельный участок площадью - 1716кв.м, с кадастровым ..., категория земель – земли поселения, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: .... Кадастровый план земельного участка ... от ... (л.д.8-12).

... Р.В. ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, вид разрешенного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1717кв.м. Адрес объекта: ..., Каенлинское сельское поселение, ..., кадастровый ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... (л.д.31).

В ходе подготовки технического плана (...) для Р.В. ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, ..., установлено, что жилой дом общей площадью 134,8кв.м, расположенный по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, ..., фактически расположен на земельном участке с кадастровым ... (л.д.20, 27, 29). 

Собственником земельного участка с кадастровым ... является А.Р. ФИО2, запись о регистрации собственности от ... ..., основание договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ... заключенный между В.И. ФИО3 и А.Р. ФИО2 (л.д.34, 47, 50).

Согласно справке ... от ... А.Р. ФИО2 принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ...А, с надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью 1716кв.м, с кадастровым ..., принадлежащий на праве собственности (л.д.48). 

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (часть 1) предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Оценив все доказательства по делу, выслушав доводы участников процесса, суд считает, что требования истца по первоначальному иску Р.В. ФИО1 и истца по встречному иску А.Р. ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок ... и признании права собственности на земельный участок ... удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1717кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок ... и признании права собственности на земельный участок ... удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1717 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.В. Шуйская